Theo quy định hiện hành tại Nghị định số 141/2026 của Chính phủ, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản (BĐS) với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động này.
Dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, thế nhưng, từ ngày 1/1/2026, các cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai theo cơ chế tự khai, tự nộp. Cụ thể, người cho thuê cần thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm, đồng thời đăng ký và thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.
Liên quan đến vấn đề này, Cục Thuế, Bộ Tài chính cho biết: Các cá nhân cho thuê bất động sản cần lưu ý một số vấn đề để thực hiện đúng quy định pháp luật.
Cục Thuế lưu ý người cho thuê bất động sản dù không phát sinh nghĩa vụ thuế vẫn phải thực hiện thông báo doanh thu, đăng ký tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử và tuân thủ quy trình kê khai theo quy định mới từ năm 2026. Ảnh minh họa/VV
Thứ nhất, về thời điểm và thời hạn thông báo doanh thu, cá nhân cho thuê BĐS có thể lựa chọn tần suất thông báo doanh thu phù hợp với tình hình thực tế. Cụ thể, cá nhân cho thuê bất động sản có thể linh hoạt lựa chọn tần suất thông báo một hoặc hai năm tính thuế.
Đối với trường hợp thông báo doanh thu một lần cho một năm tính thuế, thời hạn thông báo doanh thu chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Đối với thông báo doanh thu hai lần trong một năm tính thuế, thời hạn thông báo doanh thu lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế và thông báo doanh thu lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Khi thực hiện thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 của Bộ Tài chính.
Đối với trường hợp cá nhân có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, khi thực hiện thông báo doanh thu cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS (ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 05/3/2026 của Bộ Tài chính) để kê khai đầy đủ thông tin từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.
Việc Thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử trên ứng dụng eTax Mobile hoặc qua Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế: dichvucong.gdt.gov.vn.
Trường hợp cá nhân thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử thì nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, cá nhân có thể lựa chọn 1 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện Thông báo doanh thu.
Liên quan đến thông báo số tài khoản/ví điện tử, cá nhân thực hiện thông báo số tài khoản/ví điện tử trên cùng mẫu biểu 01/BĐS (ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC).
Theo đó, mẫu này đã được tích hợp thông tin về tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử của người nộp thuế. Cá nhân chỉ cần kê khai thông tin này một lần trong trường hợp chưa gửi thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử cho cơ quan thuế hoặc thông tin đó chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê BĐS.
Thời hạn thông báo số tài khoản/ví điện tử thực hiện tương ứng theo thời hạn thông báo doanh thu nêu trên.