Khách hàng bắt đầu quay trở lại với BĐS phía Tây Hà Nội
Bất động sản phía Tây Hà Nội từng là khu vực có giao dịch sôi động với mức tăng giá mạnh mẽ nhất trong những năm 2009, 2010. Nhưng đây cũng là khu vực trượt giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay. Với xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao chủ đầu tư hoặc đã phê duyệt quy hoạch trên địa bàn các quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai, đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và mức độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong các năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có mức giảm giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay.
Sau thời gian dài thị trường nhà đất bất động bởi đà giảm giá kéo dài và lượng hàng tồn kho lớn, đến nay, nhiều dự án đã đổi chủ và khởi động trở lại. Giá bất động sản tại một số dự án khu vực này hiện chỉ bằng 40 - 50% so với thời kỳ bất động sản lập đỉnh vào năm 2010. Việc lựa chọn dự án, loại bất động sản nào vào thời điểm này phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện hạ tầng, các dịch vụ tiện ích, mức giá bán và kỳ vọng lợi nhuận cùng khả năng thanh toán của khách hàng.
Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng đang nhập cuộc trở lại mạnh mẽ. Tuy nhiên, người mua vẫn tỏ ra khá thận trọng. Không còn cảnh tranh mua như trước đây, khách hàng khi xuống tiền đều có sự tìm hiểu về dự án. Anh Minh Thủy – một mô giới lâu năm cho biết, cuối năm 2014 đầu năm 2015 lượng khách tìm hiểu và mua căn hộ trong khu vực đã được cải thiện. Khách hàng hiện nay thường quan tâm đến các dự án đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện.
Theo khảo sát trên thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, các dự án có mức giá "mềm" hơn các khu vực khác. Đơn cử Dự án Chung cư Thăng Long Victory (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) và Khu đô thị Ngôi nhà mới (New House). Mức giá mà Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà - chủ đầu tư Dự án Thăng Long Victory đưa ra là từ 700 triệu đến 1,1 tỷ đồng/căn.
Công ty TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Splendora) vừa khánh thành Trường Quốc tế Mỹ St.Paul Hà Nội, với hệ thống học liên cấp từ mầm non đến trung học. Tương ứng với đội ngũ nhân sự và cơ sở vật chất chuẩn quốc tế của St.Paul Hà Nội là mức học phí “không phải dạng vừa”, nhưng với những khách hàng có con em học tại đây thì khả năng chi trả không phải là vấn đề đáng quan tâm. Điều mà khách hàng hướng tới là khả năng trở thành công dân toàn cầu của học sinh sau khi học tại trường này.
Splendora không phải là dự án bất động sản duy nhất tăng cường đầu tư vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để thu hút khách hàng. HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cũng vừa thông qua khoản đầu tư 300 tỷ đồng cho hạ tầng dự án nhằm thu hút khách mua nhà. Theo kế hoạch, năm 2015,
Sudico sẽ hoàn thiện hồ điều hòa số 2, cây xanh cảnh quan khu vực hồ, điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, đường giao thông tuyến I - đoạn 3, đường giao thông các tuyến A2, A3, A8 của dự án, hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật các khu vực theo cam kết hợp tác đầu tư với Techcomdeveloper.
Tương tự, tại các dự án Công viên Thiên đường Bảo Sơn, Khu đô thị Geleximco, Dự án chung cư Gemek Tower, Thăng Long Victor, Khu đô thị Ngôi nhà mới…, chủ đầu tư cũng chú trọng đầu tư cho hạ tầng dịch vụ dự án như khu vui chơi giải trí, bể bơi, nhà hàng, siêu thị… để khách hàng cũ có thể về sinh sống và thu hút thêm khách hàng mới.
Hoàn thiện và có giá khá mềm trong số này có thể kể đến Dream Town - dự án nhà ở chung cư cao tầng và biệt thự tầng liền kề do Công ty Cổ phần Cơ khí xây dựng Đại Mỗ (COMA 6) làm chủ đầu tư tại phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm). Dự án có tổng diện tích 3,8 ha, bao gồm các hạng mục chung cư (3 tòa CT1, 2, 3), biệt thự - liền kề, văn phòng, nhà trẻ, công trình công cộng… Chỉ cần đóng 40% giá trị căn hộ (700 - 800 triệu đồng) là khách hàng có thể vào ở ngay.
Bất động sản cao cấp ở khu vực này còn có một dự án khá hoàn thiện là khu biệt thự, liền kề bên đường Lê Trọng Tấn do Geleximco (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) làm chủ đầu tư. Các căn biệt thự đều đã hoàn thiện mặt ngoài, cơ sở hạ tầng tốt. Tuy nhiên, khách hàng phải trả không dưới 10 tỷ đồng để sở hữu một căn biệt thự tại đây (đã hoàn thiện mặt ngoài).
Những dự án có mức giá thấp hướng đến người có nhu cầu ở thực tại khu vực này, ngoài Dream Town, có thể kể đến Dự án Thăng Long Victory (xã An Khánh, Hoài Đức), Khu đô thị Ngôi nhà mới (Km17, Đại lộ Thăng Long, huyện Thạch Thất) cũng đang thu hút một số lượng khá lớn người mua nhà quan tâm. Tuy nhiên, quyết định của khách hàng còn phụ thuộc rất nhiều vào mức độ hoàn thiện hạ tầng của dự án và mức giá mà các chủ đầu tư đưa ra.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đầu tư, Vietnamnet)