Giao dịch BĐS trên thị trường đang chững lại
Giao dịch BĐS đang chững lại!
Cụ thể, theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết qua số liệu cập nhật báo cáo của một số chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội trong tháng 10 có khoảng 1.650 giao dịch thành công, dù tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ tăng 3% so với tháng trước.
Một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm, các đợt mở bán của những dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua như dự án Park Hill tại Times City, dự án Seasons Avenue của Công ty CapitaLand - Hoàng Thành, dự án Tràng An Complex tại Phùng Chí Kiên...
Còn tại TPHCM, thị trường BĐS TPHCM trong tháng 10 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, cũng chỉ tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, theo ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Sàn Đất Xanh miền Bắc cho biết, Tháng 10 dương lịch vừa qua cũng là thời điểm vừa kết thúc tháng Ngâu, các chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch BĐS đều lựa chọn thời điểm này để bung hàng ra thị trường. Chính vì vậy, số lượng các dự án trên thị trường BĐS rất lớn dẫn đến khách hàng có nhiều sự lựa chọn và tất yếu là thị trường sẽ giao dịch chậm đi.
Tuy nhiên, thực tế lượng bán trên thị trường cũng không giảm nhiều. Ví dụ như bên sàn Đất Xanh, mặc dù lượng giao dịch tương đối chậm nhưng do Đất Xanh phân phối nhiều dự án, cho nên xét trên tổng giao dịch vẫn ghi nhận sự tăng nhẹ so với tháng 9/2015 - ông Quyết phân tích.
Một nguyên nhân khác của việc giao dịch chậm lại trên thị trường BĐS tại phân khúc căn hộ giá rẻ, theo ông Đinh Văn Thảo, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Đại Long cho biết, so với giai đoạn trước, lượng giao dịch trên thị trường trong tháng 10 vừa qua đã giảm xuống mức kỷ lục. Nguyên nhân chính là do thời gian gần đây có quá nhiều vu cháy chung cư khiến tâm lý khách hàng tỏ ra e ngại đối với loại hình nhà ở này.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá rẻ cũng đóng góp một tỷ lệ phần trăm khá lớn trong tổng lượng giao dịch trên thị trường BĐS nói chung. Chính vì vậy sự sụt giảm giao dịch tại phân khúc này cũng ảnh hưởng không nhỏ tới sự sụt giảm giao dịch của toàn thị trường.
Nhìn nhận ở một khía cạnh khác, phòng nghiên cứu thị trường, Công ty Phú Quý Land cho rằng, thị trường BĐS tháng 10 thực chất là một bước chuẩn bị cho giai đoạn cuối năm. Chính vì vậy, việc giao dịch chậm lại cũng là điều dễ hiểu và không có gì đáng lo ngại. Đây cũng là giai đoạn các khách hàng đang cân nhắc nguồn tài chính cũng như lựa chọn dự án để xuống tiền mua nhà vào dịp cuối năm này.
Kỳ vọng vào 2 tháng cuối năm!
Đưa ra dự báo về sự phát triển của thị trường BĐS những tháng cuối cùng của năm 2015, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực.
Từ cuối tháng 9, đầu tháng 10, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã rầm rộ bung hàng, tăng cường tuyển dụng, chạy đua khuyến mãi, tập trung tối đa nguồn lực để khởi động thị trường cuối năm.
Đơn cử tại phía Nam, Novaland vừa công bố thêm 7 dự án trong những tháng cuối năm, nâng số dự án tập đoàn này phát triển lên 25 dự án. Một đại gia khác trong lĩnh vực bất động sản là Sacomreal cũng vừa công bố lượng sản phẩm giao dịch thành công trong 9 tháng đầu năm lên đến con số 1.500. Trong 3 tháng cuối năm, công ty này sẽ giới thiệu ra thị trường 3 dự án lớn thuộc phân khúc cao cấp như: Jamona Riverside, Charmington và gần đây nhất 200 căn hộ thuộc dự án Jamona Apartment tại quận 7...
Còn tại phía Bắc thị trường cũng ghi hàng loạt dự án được chủ đầu tư ra hàng như mở bán dự án Golden Palace Lê Văn Lương, chung cư CT1A - CT1B 106 Hoàng Quốc Việt, Goldmark City...
Theo ông Quyết cho biết,
những tháng cuối cùng của năm bao giờ cũng là những tháng có giao dịch BĐS sôi động nhất. Đây đã trở thành tiền lệ trên thị trường BĐS. Chính vì vậy, thị trường BĐS năm nay cũng không nằm ngoài thông lệ.
Bên cạnh đó, theo tâm lý người Việt, thời điểm trước tết cũng là thời điểm thích hợp để mua nhà. Mặt khác, dòng tiền trong dân cuối năm cũng tăng mạnh nên quyết định xuống tiền mua nhà cũng dễ dàng hơn. Chính vì vậy, 3 tháng cuối năm chính là khoảng thời gian ngắn ngủi để các chủ đầu tư chạy đua nước rút nhằm hoàn thành kế hoạch kinh doanh của năm 2015 - ông Quyết chia sẻ.
Thùy Dương