Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.P HCM (HoREA) cho biết, theo điều tra dân số cả nước, lực lượng trẻ từ 25 – 35 tuổi chiếm khoảng 32% dân số. Riêng tại Tp.HCM, mỗi năm có hơn 50.000 cặp kết hôn mới. Thế nhưng, phần lớn các bạn trẻ này phải ở nhà thuê, cách xa trung tâm thành phố. Vì thế, nhu cầu nhà ở hiện nay cho giới trẻ là thiết thực và bức bách nhưng có một nghịch lý là thị trường chưa có phân khúc nhà ở cho giới trẻ.

"Phần lớn các bạn trẻ khi mới lập gia đình có trong tay số vốn tích lũy ít ỏi 200-300 triệu đồng, khó có thể mua được bất kỳ sản phẩm nhà ở nào tại Tp.HCM", ông Châu nói.

Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở trên thị trường hiện nay dành cho các đối tượng này rất hiếm và gần như đã được tiêu thụ hết. Số sản phẩm giá rẻ ít ỏi còn lại chỉ tồn tại trên thị trường thứ cấp. Trong khi đó, các sản phẩm tầm trung được các chủ đầu tư đưa ra thị trường hiện nay cũng ở mức trên dưới 1,2 tỉ đồng.

Theo khảo sát của chúng tôi, thị trường BĐS Tp.HCM nay có một số ít doanh nghiệp đi theo hướng đầu tư dự án nhà ở có giá hợp túi tiền dành cho người trẻ, đó là Hưng Thịnh Land với dự án 8XPlus, 8X Đầm Sen; Nam Long với dòng Ehome; và nổi bật nhất vẫn là các sản phẩm nhà ở giá rẻ của công ty Lê Thành...

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Giám đốc công ty Đất Lành cho rằng, người trẻ đương nhiên là nghèo, trên 95% không có nhà. Một số tỉnh khác như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đã và đang dành nhiều ưu đãi về quỹ đất, cơ chế tài chính để hỗ trợ nhà đầu tư phát triển loại hình nhà ở dành cho người trẻ. Tuy nhiên, Tp.HCM từ trước đến nay doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn chuộng phân khúc cao cấp hơn, quay lưng với loại hình nhà ở hợp túi tiền.

Một vấn đề khác, nhiều ý kiến cho rằng, người trẻ thường yếu tài chính nhưng bất kỳ ngân hàng nào cũng có những quy định riêng của mình nhằm bảo toàn nguồn vốn vay, hạn chế rủi ro. Do vậy, mọi ngân hàng đều bắt người đi vay phải chứng minh nguồn thu nhập, trong khi đây là “cửa ải” khó nhất không phải ai cũng vượt qua được.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, các cặp vợ chồng trẻ nên bắt đầu kế hoạch mua nhà bằng việc hoạch định tài chính cá nhân. Bằng cách căn cứ vào mức thu nhập của cả hai vợ chồng để tính toán những khoản chi tiêu hằng tháng, đồng thời xác định số tiền có thể tiết kiệm hàng tháng dành cho việc mua nhà là bao nhiêu. Trên cơ sở đó, ước lượng giá trị và lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

“Tốt hơn hết cả hai vợ chồng phải có nguồn thu nhập ổn định, khoảng từ 16-20 triệu đồng/tháng, kèm theo một khoản thu nhập từ nguồn chính thống nào đấy. Theo tôi, những người này cần phải chi ra khoảng 40% trong tổng thu nhập hàng tháng mới có đủ điều kiện tậu nhà cửa”, ông Hiển phân tích.

Cũng theo vị chuyên gia này, trước khi quyết định mua nhà, những bạn trẻ phải chú ý đến các điều quan trọng như khả năng có thể chịu được lãi suất tăng trong một giai đoạn nào đấy. Chính vì thế, mọi người phải chuẩn bị được nguồn tài chính dự phòng cho những trường hợp như thế này. Thứ hai, trường hợp thu nhập của mình có thể sụt giảm, sẽ ảnh hưởng lớn đến khả năng trả nợ vay. Do đó, một nguồn vốn “đối ứng” cũng phải được tính kỹ để không rơi vào khủng hoảng.

Thứ ba, khi mua nhà, với số tiền ích ỏi thì người trẻ trước hết chọn những căn nhà có dịch tích vừa phải, đừng quá lớn so với số tiền hiện có. Mọi người trẻ nên chọn mua những dự án có kết nối hạ tầng tốt, dù có cách xa trung tâm thành phố, bởi có thể kết hợp cả mục đích đầu tư về sau.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra một giả định rằng cả hai vợ chồng có thu nhập cố định khoảng 20 triệu đồng/tháng, với tỷ lệ tăng thu nhập 6% hàng năm. Trong đó, tỷ lệ dành trả góp ở mức 30%, nếu tiết kiệm nhiều thì 40% là hợp lý nhất; giá mua căn hộ khoảng tỷ đồng; tỷ lệ vay mua căn hộ là 70% với lãi suất 8%/năm, số năm trả hợp lý là 12 năm. Như vậy, tổng vốn và lãi phải trả mua nhà là 1,115 tỷ, so với tổng thu nhập dành trả góp là 1,146 tỷ đồng. “Như vậy, người trẻ phải tằn tiện ghê lắm thì mới có đủ khả năng mua nhà”, ông Hiền nói.

Mai Hoa - (Theo Trí thức trẻ, Infonet)