Gia tăng 64 căn hộ, cắn xén sân chơi công cộng để thu lợi

Cụ thể, theo giấy chứng nhận đầu tư số 0312100072 cấp ngày 22/5/2007 của UBND tỉnh Hà Tây, kèm theo Thiết kế cơ sở số 64 ngày 28/3/2008 của Sở xây dựng tỉnh Hà Tây, giấy phép quy hoạch số 79 của Sở QHKT Hà Nội thì công trình Hồ Gươm Plaza cao 29 tầng, một tầng bán hầm và 2 tầng hầm, tổng số căn hộ là 499 căn. Với tổng diện tích sàn xây dựng gần 150.000m2 (chưa gồm diện tích sàn tầng hầm và kỹ thuật).

Tuy nhiên, suốt một thời gian dài từ năm 2015 đến nay, cư dân trong tòa chung cư Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông) đã có rất nhiều đơn thư phản ánh tố cáo về việc chủ đầu tư dự án là Công ty CP May Hồ Gươm đã tự ý thay đổi thiết kế dự án làm tăng 64 căn hộ so với hồ sơ phê duyệt. Ví dụ tại tòa A: theo quy hoạch thì từ tầng 6 đến tầng 10, mỗi tầng 14 căn hộ, từ tầng 11 đến tầng 29 có 15 căn hộ, mỗi tầng có 2 phòng trống diện tích 23m2 có công năng công cộng. Nhưng trên thực tế, từ tầng 6 đến tầng 10, mỗi tầng 16 căn, từ tầng 11 đến tầng 13 có 16 căn, từ tầng 14 đến tầng 29 có 17 căn ….

Nghiêm trọng hơn, theo quy hoạch được phê duyệt, dự án Hồ Gươm Plaza có 2 tầng hầm có công năng làm bãi để xe cho cư dân, nhưng đã bị chủ đầu tư cắt xén chuyển thành kho và kiot cho các trung tâm thương mại thuê. Hạng mục trạm điện cũng bị xây dựng sai quy hoạch. Theo thiết kế, trạm điện đặt tại tầng hầm, quy mô là 1 tầng, nhưng nay trạm điên lại đặt ở khu sân chơi tầng 1, làm giảm diện tích sân chơi công cộng và gây tiếng ồn ào, nguy hiểm cho cư dân…Ngoài ra, chủ đầu tư còn tự ý xây dựng 4 công trình khác không có trong quy hoạch như: kho chứa rác, nhà vệ sinh, nhà kính siêu thị ngay tại sân chơi tầng 1.

Trước rất nhiều “sai phạm” của chủ đầu tư là Công ty CP May Hồ Gươm, ngày 24/7/2015, UBND quận Hà Đông đã có Báo cáo số 1416/UBND – QLĐT gửi Thanh tra Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ ra nhiều sai phạm lớn của dự án. Theo kiểm tra tại hiện trường, tổng số căn hộ hiện trạng tại dự án là 563 căn, chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế được duyệt và tăng thêm 64 căn hộ. 

3 tỷ để hợp thức hóa 64 căn hộ ?

Ngay sau đó, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có văn bản xử phạt hành chính Công ty CP May Hồ Gươm số tiền 70 triệu đồng do xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt. Và cũng yêu cầu Công ty CP May Hồ Gươm nộp số lợi bất hợp pháp có được do thi công xây dựng sai thiết kế được phê duyệt với số tiền là 2,83 tỷ đồng (số tiền này được tính bằng 50% tổng doanh thu từ việc bán căn hộ thuộc phần diện tích xây dựng trái phép). Như vậy, tổng số tiền phạt cho việc xây dựng sai phép gần 3 tỷ đồng. 

Theo tìm hiểu của phóng viên, giá bán các căn hộ tại Hồ Gươm Plaza giao động từ 1,7 tỷ đồng đến gần 4 tỷ đồng. Do đó, với 64 căn hộ xây thêm chủ đầu tư có thể thu lại được hàng trăm tỷ đồng và việc chỉ phải nộp phạt 3 tỷ đồng để “hợp thức hóa” dường như là một “món hời” đối với Công ty CP May Hồ Gươm.

Chuyển đổi công năng tòa C từ văn phòng sang căn hộ ở

Những ngày gần đây, đi qua dự án Hồ Gươm Plaza xuất hiện biển thông báo mở bán rất to và do chính sàn của chủ đầu tư tiến hành rao bán. Được biết dự án này đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ cuối năm 2014, giờ vẫn còn mở bán quả là điều khiến dư luận không khỏi hoài nghi.

Gọi điện theo số Hotline ghi trên biển thông báo, phóng viên được một nhân viên tư vấn của sàn chủ đầu tư cho biết, dự án đang tiến hành rao bán các căn hộ của Tòa C (mặt đường Trần Phú, Hà Đông). Đây là tòa văn phòng được chuyển đổi công năng sang căn hộ để ở. Cụ thể, hiện tòa C, chỉ từ tầng 6 đến tầng 14 được sử dụng với chức năng văn phòng. Còn từ tầng 14 trở lên là các căn hộ để ở với điện tích từ 60 – 146m2. Giá khoảng 27 – 30 triệu đồng/m2. Tòa C có khoảng 60 căn được chào bán đợt này. Khách mua sẽ được chủ đầu tư tặng tiền trực tiếp từ 5 – 10 triệu đồng/căn và chiết khấu thêm 5,5% nếu thanh toán 100% hợp đồng. Tuy nhiên đầu tháng 5 khi mở bán chính thức giá sẽ tăng từ 2 – 3 triệu đồng/m2. 

Như lo sợ khách hàng nghi ngại về tính pháp lý của các căn hộ tòa C, nhân viên này nhấn mạnh, việc chuyển đổi công năng từ văn phòng sang căn hộ đều có giấy tờ rõ ràng và được Nhà nước chấp thuận chủ trương, nếu muốn xem giấy tờ, khách có thể hẹn ngày cụ thể để phía chủ đầu tư cung cấp. 

Sự việc tự điều chỉnh tăng thêm số lượng căn hộ không theo phê duyệt, không quy hoạch lại đúng theo các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Những bức xúc của người mua nhà trước đây về việc các dịch vụ tiện ích, kỹ thuật không đúng như cam kết của dự án Hồ Gươm Plaza vẫn còn chưa “nguôi”, lại thêm việc chuyển đổi công năng từ văn phòng sang nhà ở tại tòa C. Dự án sẽ tiếp tục phải đối mặt với mật độ dân số sinh sống tăng, từ đó ảnh hưởng đến tiện ích, hạ tầng của dự án và của cả khu vực: như chỗ đỗ xe không có, hệ thống cấp điện, nước, trường học quanh khu dân cư này không đáp ứng kịp… đến bao giờ?. 

Trước sự phản đối mạnh mẽ của nhiều khách hàng, liệu Công ty CP May Hồ Gươm cũng như các cơ quan chức năng có thực sự vào cuộc làm rõ những vấn đề xung quanh dự án Hồ Gươm Plaza hay không?

Nguyên Hà - Bảo Ngân