Dự án The Golden An Khánh và dự án Gemek Tower của Geleximco

Đồng loat… hủy mở bán

Đầu tháng 3/2016, khi thông tin khách hàng vay vốn gói tín dụng 30 nghìn tỷ sẽ phải chịu lãi suất thương mại từ ngày 1/6/2016 chưa lan rộng trên các phương tiện truyền thông và mạng xã hội, Công ty Cổ phần bất động sản AZ (AZ Land) rầm rộ truyền thông sẽ mở bán dự án nhà ở xã hội Brigth City, Hà Nội.

Thế nhưng, khi sự kiện mở bán cận kề, AZ Land đã phải thông báo ngừng mở bán dự án Brigth City ra ngoài thị trường.

Chẳng cần phải giải thích, ai cũng hiểu nếu AZ Land mở bán căn hộ nhà xã hội trong giai đoạn này, sẽ chẳng có ai dám mua căn hộ giá rẻ bằng vốn vay với lãi suất thương mại. Trong khi cả chủ đầu tư lẫn đa số khách hàng mua nhà tại dự án này đều định hướng sẽ phải vay vốn gói 30 nghìn tỷ.

Tại Hà Nội, không chỉ dự án AZ Land phải hủy mở bán tại dự án Brigth City, mà một đơn vị phân phối căn hộ Tứ Hiệp Plaza mới đây cũng cho biết, đơn vị này cũng không mở bán căn hộ dự án Tứ Hiệp Plaza ra ngoài thị trường theo kế hoạch là vào cuối tháng 3 này.

Theo vị đại diện này, Tứ Hiệp Plaza là dự án nhà giá rẻ, với số lượng căn hộ đủ tiêu chuẩn vay vốn gói 30 nghìn tỷ rất lớn. Việc mở bán trong giai đoạn hiện nay sẽ rất khó khăn, vì người có nhu cầu mua nhà giá rẻ hiện nay có xu hướng dừng lại để… “nghe ngóng”, hoặc chờ đợi một gói tín dụng ưu đãi khác.

Một đại diện thuộc sàn giao dịch Phúc Hà cho biết: Thông tin hết hạn gói tín dụng 30 nghìn tỷ đang tác động quá lớn đến phân khúc nhà giá rẻ. Theo vị đại diện này, phân khúc nhà giá rẻ hiện nay gần như đang “đóng băng”, có rất ít người mua, bởi người nhu nhu cầu vay vốn mua nhà hiện nay đều không dám mua nhà vì sợ mức lãi suất cao. 

Theo vị đại diện này, các chủ đầu tư có dự án nhà giá rẻ hiện nay sẽ không dám mạo hiểm mở bán. Trong khi các đơn vị có kế hoạch mở bán, chắc chắn sẽ phải hủy việc mở bán để chờ đợi một gói tín dụng ưu đãi khác, hoặc phải bắt tay với ngân hàng để đưa ra gói tín dụng riêng hỗ trợ người mua nhà.

Dự án “vay vốn 30 nghìn tỷ” gặp hạn

Trong khi nhiều chủ đầu tư phải hủy mở bán dự án vì sợ những rủi ro, thì một số chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ đã mở bán trước đó đang đối diện với những khó khăn của thị trường.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ được chủ đầu tư truyền thông mạnh về việc hỗ trợ vay vốn gói 30 nghìn tỷ, nhưng chưa xây xong thô đang chịu tác động tiêu cực, khi hạn gói tín dụng 30 nghìn tỷ đang đến gần.

Cụ thể, dự án Gemek Premium, khu đô thị Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức) của Geleximco chỉ vừa mở bán sau Tết và bán chưa được nhiều thì thông tin về gói tín dụng 30 nghìn tỷ hết hạn, khách sẽ phải chịu lãi suất thương mại.

Với tiến độ dự án mới chỉ đến tầng 2, đa số khách hàng mới đóng được khoảng 20-30% giá trị hợp đồng. Nếu vay vốn mua nhà, khách hàng sẽ phải chịu lãi suất thương mại 70-80% giá trị căn hộ, nên các khách hàng sẽ phải rất cân nhắc. Ngay các khách hàng cũ đã mua nhà tại dự án này cũng sẽ rất khó khăn và rủi ro khi gói tín dụng 30 nghìn tỷ đáo hạn. 

Ngoài dự án Gemek Premium, hàng loạt dự án nhà giá rẻ khác như: The Golden An Khánh, Gemek Towers An Khánh, Thăng Long Victory, Xuân Mai Spark State Dương Nội, Parkview Residence Dương Nội… khách hàng vay vốn gói 30 nghìn tỷ cũng gặp những rủi ro, nếu tỷ lệ giải ngân hợp đồng thấp hơn 50% giá trị căn hộ.

Trao đổi với Kinhdoanhnet.vn, một đại diện doanh nghiệp địa ốc cho rằng, sẽ rất ruỉ ro với các dự án nhà giá rẻ hiện nay. Bởi đa số khách hàng là người thu nhập thấp, mua nhà nhờ vay vốn. Nếu lãi suất tăng, khách hàng khó có thể trả lãi lẫn gốc. Trong trường hợp này, ngân hàng sẽ sẽ không tiếp tục giải ngân, dẫn đến dự án bị đình trệ.

Một đại diện doanh nghiệp khác thì cho biết, thời gian qua, nhiều khách hàng yêu cầu nộp sớm tiền, từ đó, đẩy nhanh việc giải ngân theo hợp đồng của gói tín dụng 30 nghìn tỷ. Tuy nhiên, vị đại diện này thừa nhận cái khó là phía ngân hàng, hầu như ngày nào họ cũng có nhân viên đi cập nhật tiến độ dự án, nên chắc chắn ngân hàng sẽ không đẩy nhanh giải ngân theo yêu cầu khách hàng.

Được biết, Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tiếp tục giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ sau ngày 1/6. 

Tuy nhiên, trong tình huống gói 30 nghìn tỷ vẫn hết hạn theo kế hoạch và lãi suất vay vốn gói 30 nghìn tỷ sẽ được tính theo lãi suất thương mại, hàng loạt dự án nhà giá rẻ cùng hàng nghìn khách hàng sẽ “mắc cạn”, thậm chí phá sản sau ngày 1/6.

Gia Hân- MinhLý