Ngày 11/8 vừa qua, UBND Thành phố đã ban hành Quyết việc chấp thuận đầu tư dự án “Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh (Green City) tại phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội”. Với quy mô hơn 17 ha và vốn đầu tư lên đến gần 5000 tỷ đồng, sự xuất hiện của dự án khổng lồ này được dự báo sẽ là nhân tố trực tiếp đẩy cuộc cạnh tranh trên thị trường BĐS khu vực này vốn đã “nóng” lại càng trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết.

Theo giới thiệu ban đầu Thành phố Xanh (Green City) là dự án đối ứng của dự án Khu công viên và Hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam Nghĩa trang Mai Dịch, quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm. Quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 176.300m2 (17,63ha) thuộc địa giới hành chính phường Cầu Diễn; Quy mô dân số khoảng 8.760 người với tổng mức đầu tư khoảng 4.850 tỷ đồng.

Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh được biết đến là Tổ hợp ở đa năng với các khu biệt thự, nhà vườn, nhà ở/cửa hàng liền kề, chung cư cao tầng, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, phòng khám đa khoa, sinh hoạt văn hóa công cộng, công viên cây xanh được quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật-xã hội trên diện tích 17,6ha với tổng vốn đầu tư 7.900 tỷ đồng…

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cũng vừa ký phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (Khu cao xà lá) , tỷ lệ 1/500. Địa điểm khu đất số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. UBND TP. Hà Nội sau khi phê duyệt quy hoạch chi tiết đã giao Công ty cổ phần Bất động sản Xavinco (Vingroup sở hữu 75% vốn điều lệ) lập nhiệm vụ, triển khai cắm mốc giới đồ án quy hoạch ngoài thực địa.

Quy hoạch này hướng đến mục tiêu xây dựng khu chức năng đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phát triển ổn định và bền vững với không gian kiến trúc, cảnh quan gắn kết với các dự án đầu tư xây dựng mới và khu dân cư hiện có, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc đô thị dọc đường Nguyễn Trãi.

Khu chức năng đô thị này có vị trí phía Tây Bắc nằm trên đường Nguyễn Trãi; phía Đông Bắc trùng chỉ giới đường đỏ phía Đông Bắc tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang 17,5m và Nhà máy Cao su Sao Vàng; phía Đông Nam trùng chỉ giới đường đỏ phía Đông Nam tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang 13,5m và một phần dân cư phường Hạ Đình; phía Tây Nam trùng chỉ giới đường đỏ phía Tây Nam tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang 20,5m.

Khu đất quy hoạch có tổng diện tích đất khoảng 109.980m2 bao gồm 9.810m2 đất giao thông, 15.180m2 đất công cộng đô thị. Trong đó, khu vực xây dựng có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 239.330m2 với chức năng là xây văn phòng (lưu trú có thời hạn); Mật độ xây dựng 35,5%, tầng cao công trình 42 và 46 tầng.

Bên cạnh đó, khu đô thị này còn sử dụng trên 52.000m2 có chức năng làm các tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở, chiều cao công trình từ 35 đến 46 tầng. Với diện tích quy hoạch hơn 13,2 ha, dân số 9.700 người, đây sẽ là một trong những dự án được chờ đợi nhất trong những tháng còn lại của năm 2015.

Một dự án khác cũng tại khu vực Cầu Giấy, Dự án HD Mon City do CTCP Địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư, có quy mô 8 héc-ta, tổng vốn đầu tư lên đến 8.353 tỷ đồng. Dự án gồm khu nhà thấp tầng và 5 block nhà cao tầng, với chiều cao từ 27 - 45 tầng. Các block chung cư đều được thiết kế với 2 tầng hầm, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường trên 2.000 căn hộ. Đây là một số lượng căn hộ rất lớn, hiện, tại khu vực này dự án chỉ đứng sau Goldmark City với quy mô 5.000 căn hộ.

Một dự án với số vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng khác cũng đã cơ bản hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng là Khu đô thị The Manor Central Park do Bitexco làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển, phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.

Theo thông tin có được, Bitexco đã hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích của dự án, đền bù cho gần 1.000 đơn vị và hộ gia đình trong khu vực ảnh hưởng thuộc phường Đại Kim và xã Thanh Liệt với tổng chi phí gần 2.000 tỷ đồng. Công trình dự kiến khởi công xây dựng vào tháng 10/2015. Khu đô thị The Manor Central Park dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 7.000 căn hộ chung cư, hơn 1.000 nhà thấp tầng.

Ngoài các khu chức năng đô thị quy mô lớn, những dự án căn hộ có quy mô từ 1.000 đến 2.000 căn hộ tiếp tục “bung hàng” trong nửa cuối năm 2015 phải kể đến Dự án Goldmark City (số 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm) khoảng 5.000 căn hộ; Dự án Green Star (số 234 Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm) 1.963 căn hộ; Khu nhà ở Eco - Green City (tại ô đất CT4 và CT9, Khu đô thị Tây Nam Kim Giang I (xã Tân Triều, Thanh Trì) với hơn 2.000 căn hộ; FLC Star Tower tại Hà Đông với gần 4.000 căn hộ...

Các dự án quy mô nhỏ hơn cũng sẽ gia nhập thị trường trong nửa cuối năm nay gồm: Chung cư VOV Complex (quận Nam Từ Liêm), Hateco Hoàng Mai (quận Hoàng Mai), Parkview Residence (quận Hà Đông), FLC Complex (Nam Từ Liêm), Imperia Garden (quận Thanh Xuân)… Tổng nguồn cung căn hộ cho thị trường Hà Nội từ các dự án đã khởi công, đủ điều kiện mở bán là khoảng 12.600 căn hộ từ 26 dự án.

Một mặt, các dự án mới này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Hà Nội phát triển sôi động, mang đến nhiều cơ hội lựa chọn tốt hơn cho người mua nhà. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia nhận định, sự xuất hiện của quá nhiều những dự án lớn thuộc cùng một phân khúc chung cư cao cấp trong tương lai sẽ đẩy thị trường bất động sản quận Hà Nội bước vào một "cuộc chiến" cạnh tranh khốc liệt nhằm thu hút khách hàng.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đầu tư, Diễn đàn đầu tư)