Cụ thể, phản ánh của cư dân dự án CT2 Khu đô thị Mễ Trì Thượng cho biết, theo quy hoạch đã được phê duyệt, tầng 1 của tòa nhà CT2 được dành cho mục đích công cộng như sử dụng làm chỗ để xe, phục vụ cho bản thân công trình. Tuy nhiên, hiện nay toàn bộ diện tích tầng 1 của Tòa nhà CT2 đã được Công ty 68 đưa toàn bộ diện tích tầng 1 của Tòa nhà CT2 làm trụ sở văn phòng Công ty, không để lại một mét vuông nào làm nhà để xe. 

Theo phản ánh của ban quản trị lâm thời, hiện tại, Công ty 68 đã thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ diện tích tầng 1 nhà CT2 từ mục đích “nhà để xe; cửa hàng; nhà bảo vệ và hành lang công cộng” sang mục đích làm “văn phòng công ty” và cả “cho thuê để đơn vị khác tổ chức kinh doanh”. Trong khi đó, hợp đồng mua bán nhà đã nói rõ tầng 1 được sử dụng vào làm các dịch vụ công cộng, phục vụ đời sống của cộng đồng cư dân sống tại nhà chung cư đó. Như vậy, việc thay đổi mục đích sử dụng diện tích tầng 1 của các nhà này sang mục đích khác không được quy định và có thể hiểu là không được phép thực hiện.

Về vấn đề này, vừa qua Sở Xây dựng Tp. Hà Nội đã có đề nghị chủ đầu tư Công ty 68 có báo cáo giải trình cụ thể gửi về Sở Xây dựng, UBND quận Nam Từ Liêm và UBND phường Mễ Trì về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư; phân định các diện tích sở hữu chung, diện tích sở hữu riêng của tòa nhà chung cư CT2 và gửi kèm theo các hồ sơ pháp lý dự án liên quan chứng minh phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư (nếu có) để các cơ quan chức năng giải quyết theo thẩm quyền.

Đồng thời, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai các diện tích sở hữu chung, diện tích sở hữu riêng cho cư dân tòa nhà CT2 để theo dõi phối hợp quản lý sử dụng theo quy định của pháp luật.

Trả lời về vấn đề này, Công ty luật Biển Đông thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội, là đơn vị đại diện pháp lý cho Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 68 trong vụ việc liên quan đến sử dụng diện tích Tầng 1 nhà CT2 Khu đô thị Mễ Trì Thượng và một số vấn đề khác đã có câu trả lời chính thức đến dư luận. 

Theo đó, Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở để bán lại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội (nay là phường Mễ Trì Thượng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) được thực hiện căn cứ theo Quyết định số 46/2002/QĐ-UB ngày 01/4/2002 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà ở để bán tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội-TL1/500; Quyết định số 1899/QĐ-UB ngày 05/4/2002 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội do Công ty xây dựng nông nghiệp và phát triển nông thôn làm chủ đầu tư

Căn cứ Quyết định nêu trên, Công ty xây dựng nông nghiệp và phát triển nông thôn (nay là Handico68) đã triển khai thực hiện dự án, ký hợp đồng mua bán nhà ở vào cuối năm 2015. Tại thời điểm triển khai dự án năm 2005, các quy định pháp luật xác định diện tích tầng 1 nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước, chủ đầu tư được quản lý, sử dụng toàn bộ tầng 1 nhà chung cư cao tầng để sử dụng vào mục đích kinh doanh dịch vụ, phục vụ cho việc quản lý duy trì khu dân cư. Các văn bản pháp luật quy định là Quyết định số 76/2004/QĐ-UBND năm 2014 của UBND thành phố Hà Nội, Quyết định số 153/2006/QĐ-UBND năm 2016 của UBND Tp. Hà Nội.

Bên cạnh đó, Công ty luật Biển Đông cũng cho biết, năm 2007, Nhà nước tiến hành cổ phần hoá doanh nghiệp. Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất Tầng 1 chung cư được xác định giá trị quyền sử dụng đất phải tính vào giá trị doanh nghiệp; Công ty xây dựng nông nghiệp và phát triển nông nghiệp và phát triển nông thôn không phải bàn giao tầng 1 nhà chung cư cho thành phố, được quản lý sử dụng để hoạt động kinh doanh và nhận giao đất; Toàn bộ cổ phần đã được bán đấu giá và Công ty cổ phần chứng khoán thương mại và công nghiệp Việt Nam là tổ chức tài chính trung gian thực hiện; Giá trị cổ phần nhà nước nắm giữ giao cho Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội quản lý là 65%. Các văn bản liên quan đến cổ phần hoá doanh nghiệp là Báo cáo số 5114/BC-STC/TCDN.P2 ngày 18/12/1017 của Sở tài chính thành phố Hà Nội; Tờ trình số 5518/TTr-STC/TCDN.P@ ngày 26/12/2007 của Sở tài chính thành phố Hà Nội; Quyết định số 5274/QĐ-UB ngày 31/12/2007 của UBND thành phố Hà Nội.

Do đó, theo khẳng định của Công ty luật Biển Đông, phần diện tích tầng 1 thuộc sở hữu Nhà Nước giao cho Handico68 quản lý và sử dụng riêng. Phần diện tích tầng 1 không thuộc quyền sở hữu, sử dụng riêng của cư dân và cũng không thuộc phần diện tích sử dụng chung. Khi ký hợp đồng mua bán nhà ký năm 2005, giá trị diện tích tầng 1 không hạch toán vào giá bán căn hộ, người mua cũng không phải thanh toán giá trị diện tích tầng 1 trong giá mua căn hộ.

Chính vì vậy, việc Handico68 sử dụng diện tích Tầng 1 khu nhà CT2 làm trụ sở Văn phòng Công ty là hoàn toàn hợp lý, nằm trong quyền quản lý và sử dụng riêng của Handico68 và bảo toàn nguồn vốn Nhà Nước. Căn cứ các quy định pháp luật điều chỉnh về vấn đề này, căn cứ thực tế quá trình triển khai dự án chúng tôi xác định việc Handico68 sử dụng diện tích Tầng 1 nhà CT2 làm Văn phòng trụ sở Công ty là có cơ sở - Công ty luật Biển Đông cho biết.

 Nhóm PV