Hàn Quốc: Giá BĐS tăng trong 18 tháng liên tiếp
Cụ thể, theo số liệu của KB Kookmin Bank cho biết, giá căn hộ trên toàn quốc của Hàn Quốc đã tăng thêm 0,27% trong tháng 2/2015 so với một tháng trước đó sau khi tăng 0,15 phần trăm trong tháng trước.
Đây là lần tăng giá nhà tiếp theo sau 18 tháng tăng giá liên tiếp trên thị trường BĐS của Quốc gia này. Giá căn hộ tăng 3,59 phần trăm trong 18 tháng qua.
Sự gia tăng tiếp tục đã dẫn đến việc khi mọi người đã chọn để mua nhà thay vì thuê. Trong khi đó, chi phí thuê nhà cũng tiếp tục tăng trưởng. Giá cho thuê căn hộ trong tháng 2/2015 cũng đã tăng thêm 0,38% so với một tháng trước đó, cao hơn so với mức tăng 0,27% trong tháng Giêng.
Có hai loại hình thức thuê nhà: “Jeon-se” và “Wol-se”. Khi thanh toán một khoản tiền lớn theo hình thức thuê nhà Jeon-se cho chủ nhà (40~60% giá trị căn nhà), người thuê nhà có quyền sinh sống ở đó mà không phải trả thêm phí thuê nhà hàng tháng và khoản tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê khi hợp đồng thuê nhà kết thúc. Còn Wol-se là hình thức thuê trả tiền hàng tháng cho chủ nhà, nhưng thường chủ nhà cũng sẽ yêu cầu một khoản tiền đặt cọc nhỏ hơn rất nhiều so với hình thức thuê nhà Jeon-se.
Lý giải nguyên nhân của sự đắt đỏ của giá nhà tại quốc gia này. Nhiều chuyên gia cho rằng trước hết là do vấn đề dân số. Với diện tích chỉ 605 km2, nhỏ hơn London hay thành phố New York (Mỹ) nhưng Seoul lại là một trong những thành phố lớn có mật độ dân số cao nhất thế giới. Theo cục dân số của Hàn Quốc, vùng thủ đô Seoul bao gồm thành phố cảng lớn Incheon và tỉnh Gyeoggi, có tổng cộng 25 triệu dân sinh sống. Đây là vùng đô thị lớn thứ hai thế giới sau vùng thủ đô Tokyo (Nhật Bản), chiếm một nửa dân số Hàn Quốc cùng với 632.000 người nước ngoài. Điều này đã khiến Seoul trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị của quốc gia này.
Sở hữu nền kinh tế phát triển và sở hữu hàng loạt những trường đại học kỹ thuật nổi tiếng, Hàn Quốc ngày càng thu hút người nước ngoài định cư lâu dài hoặc du học, trong đó có rất nhiều người Việt Nam. Tuy nhiên, để sinh sống tại Seoul chỉ có lựa chọn đi thuê nhà vì chính phủ Hàn Quốc không khuyến khích người nước ngoài đầu tư bất động sản.
Thuỳ Dương - (Theo xinhuanet.com, globalpropertyguide)