Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, phân khúc biệt thự liền kề cho thấy sự cải thiện đáng kể cả về số lượng căn mở bán cũng như lượng giao dịch thành công từ các dự án mới. Có 1.246 căn mở bán mới (số liệu CBRE), đến từ các dự án như: Five Satr Mỹ Đình, Phố thương mại Ngọc Sơn, Starlake, Gamuda, Ngoại giao đoàn, Park City, Gold Silk, Mon City, Green Pearl, Pandora và Aquabay Ecopark… Số lượng căn mở bán tăng gấp đôi so với năm ngoái.

Đáng chú ý, trong phân khúc này thời gian vừa qua là các căn biệt thự liền kề cách trung tâm thành phố 10 – 20 km cũng đã có sự quan tâm của khách hàng và thanh khoản tốt.

Điển hình như dự án Phố thương mại Ngọc Sơn (Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội) do Công ty CP Lộc Ninh làm chủ đầu tư. Dự án được  xây dựng trên tổng diện tích 25.180m2, bao gồm 02 khu, khu nhà liền kề với 5 block gồm 183 căn nhà liền kề cao 4,5 tầng, diện tích 64m2-190m2 và 2 tháp chung cư 19 tầng, quy mô 448 căn hộ.

Đặc biệt, dự án đã thu hút rất nhiều khách hàng bởi mức giá cực kỳ khá hấp dẫn. Chỉ chưa đến 2 tỷ đồng, khách hàng đã đã có thể sở hữu 1 căn nhà phố được tích hợp rất nhiều tiện ích cao cấp như: Trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, phòng tập GYM, nhà trẻ, bể bơi...

Tuy nhiên, nhìn tổng quát thị trường Hà Nội sự hồi phục trở lại này chỉ tồn tại ở một số dự án. Hình ảnh các khu biệt thự bị bỏ hoang hóa, với hàng trăm nghìn tỷ đầu tư chôn theo vẫn còn rất nhiều. Đơn cử như các khu đô thị Bắc 32 Lideco do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư, Khu đô thị Nam An Khánh của Sudico, Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn cùng hàng loạt các khu biệt thự khu vực Mê Linh như Quang Minh 1, Quang Minh 2…

Theo các chuyên gia, phân khúc biệt thự liền kề có những đặc thù riêng như giá trị đầu tư lớn. Đối tượng mua thường là những người có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu thể hiện đẳng cấp của mình. Hơn nữa, biệt thự liền kề thường nằm ở các vùng ven, ngoại thành, cơ sở vật chất hạ tầng tiện ích còn thiếu đồng bộ. Do đó, khi lựa chọn căn nhà để ở, với cùng một mức đầu tư, nhiều người có xu hướng chọn chung cư cao cấp thay vì biệt thự để tiện di chuyển cũng như hưởng các dịch vụ tiện ích.

Nói vậy, không phải bi quan về nguồn cầu biệt thự, liền kề. “Con người luôn muốn những cái tốt hơn, đẳng cấp hơn. Giống như nhu cầu về đổi điện thoại, đổi xe hơi, những người đã sống ở biệt thự họ cũng luôn có nhu cầu thay đổi đến những căn biệt thự tốt hơn, hiện đại hơn. Bởi vậy, nguồn cầu biệt thự phải nói vẫn còn rất tiềm năng song cung chưa đáp ứng được là do các đơn vị phát triển dự án chưa tạo được sự kích thích đủ lớn để khách hàng muốn chuyển đổi” - Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển đầu tư quốc tế Hoàng Gia phân tích.

Vị này cũng nhấn mạnh, biệt thự, liền kề muốn tạo được sức hút với khách hàng, các chủ đầu tư ngoài việc hoàn thiện đồng bộ về cơ sở hạ tầng vật chất, tiện ích dịch vụ còn phải tạo ra những giá trị khác biệt, thể hiện đẳng cấp của người sở hữu. Nhất là trong thị trường hiện tại, căn hộ chung cư đang ngày càng được nhiều sự chăm chút, thiết kế thông minh, sử dụng thuận tiện, mang đến cuộc sống chất lượng thì biệt thự liền kề càng phải quan tâm tạo dựng hành lang giá trị cho mình hơn. Cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm chung cư cao cấp có mức giá ngang bằng biệt thự.

Đồng quan điểm trên, Đại diện Công ty TNHH Berjaya-Handico12, chủ đầu tư Dự án Hanoi Garden City (Long Biên) chia sẻ: Bản thân người mua nhà ngày càng có nhu cầu tận hưởng một cuộc sống trọn vẹn hơn. Họ không chỉ muốn mua một nơi ở đơn thuần, mà còn là một không gian sống hiện đại và tiện nghi. Bởi vậy, những căn biệt thự nằm trong quần thể khép kín đầy đủ cơ sở hạ tầng dịch vụ, không gian được thiết kế độc đáo, hòa cùng với thiên nhiên luôn là mục tiêu mà họ hướng tới… 

Thực tế, năm vừa qua các sản phẩm được nâng cấp về cơ sở hạ tầng, tiện ích, nhiều yếu tố ưu việt, khép kín đều có thanh khoản tốt, và nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Sự sôi động của phân khúc biệt thự cũng được tạo nên từ những dự án chủ đầu tư thay đổi quan điểm, cách làm này. 

Nguyên Hà