Nguyên nhân được CBRE chỉ ra là theo phản ứng từ phía thị trường, các nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi diễn biến thị trường một cách rất cẩn trọng. Họ sẽ kiên nhẫn quan sát và tiến hành giao dịch khi nào thị trường đã thực sự hồi phục. Động thái “chờ và xem” sẽ diễn ra phổ biến trước khi có bất kỳ một quyết định mua bán cụ thể nào.

Theo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã chính thức thi hành từ 1/7, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ được phép cho thuê lại BĐS mà họ đang thuê. Hơn nữa, họ còn có thể mua lại và sở hữu một tòa nhà đã được xây dựng hoàn thiện mặc dù họ không phải là chủ đầu tư để sử dụng vào mục đích riêng. Điều này được đánh giá là một bước tiến quan trọng trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, theo kết quả khảo sát tại Hà Nội của CBRE, phân khúc VP cho thuê trong quý II vừa qua không ghi nhận thêm dự án nào mới tham gia vào thị trường. Giá chào thuê vẫn đang tiếp tục xu hướng giảm. Giá thuê trung bình của VP hạng A hiện đã giảm 3,2% xuống còn khoảng 29 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê trung bình VP hạng B chỉ giảm nhẹ khoảng 0,1%, đạt mức trên 18 USD/m2/tháng. Đây là sự giảm giá lớn nhất của giá chào thuê VP hạng A kể từ quý III/2012 nhưng lại là sự giảm giá nhẹ nhất của giá chào thuê VP hạng B trong suốt năm vừa qua.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy cùng với đà đi lên của thị trường bất động sản, giá căn hộ tiếp tục tăng từ 3% đến 5%. Điểm đáng chú ý đó là mức tăng giá này tập trung ở một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp và hạ tầng tốt. Những dự án thuộc phân khúc như diện tích nhỏ, có vị trí trung tâm dễ cho thuê, dự án của các chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ ghi nhận lượng giao dịch tăng đáng kể cùng với mức tăng giá trở lại.

Bên cạnh đó, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) thị trường bất động sản đang có chuyển biến tích cực với lượng giao dịch thành công cao nhất từ trước đến nay. Thị trường đạt mức 18.000 giao dịch thành công. Trong đó, tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh lượng giao dịch thành công đều tăng gấp 2,5 lần so với 6 tháng đầu năm 2014.

Nhà bán chạy khiến tồn kho bất động sản cũng giảm đáng kể, còn khoảng 67.433 tỷ đồng (tính đến 20/5/2015) so với 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó, riêng chung cư còn tồn kho khoảng 12.900 căn tương đương khoảng 19.799 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng còn hơn 9000 căn nhà tương đương khoảng 16.130 tỷ đồng, và tồn kho đất nền khoảng 8,38 triệu m2 tương đường gần 24.000 tỷ đồng…

Theo VNREA, việc thị trường khởi sắc đã tạo niềm tin cho người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục. Giao dịch tiếp tục tăng, giá tăng nhẹ ở một số phân khúc, tín hiệu khả quan từ phân khúc cao cấp…đã giúp thị trường phục hồi tích cực. Theo ghi nhận CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục phục hồi ấn tượng, nguồn cung căn hộ chào bán tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt số căn hộ cao cấp tăng gấp 3 lần. Giao dịch tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại một số dự án, giá căn hộ tăng từ 4% đến 6% so với năm trước.

Còn tại Tp.HCM, theo ghi nhận của CBRE, thị trường căn hộ đánh dấu một kỷ lục mới trong lịch sử tiêu thụ hàng quý. Đáng chú ý của thị trường là phân khúc căn hộ cao cấp được bán khá mạnh với khoảng 5.800 căn trong khi đó căn hộ bình dân chỉ khoảng 2.800 căn được bán. Giá căn hộ cao cấp cũng đã có sự biến động tăng 3,2% so với quý trước, đạt mức bình quân 1.781USD/m2.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Vietnamplus)