Theo Báo cáo Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội Q3/2015 của CBRE cho biết, tại Hà Nội, trong quý 3 đã ghi nhận nhiều dự án mở bán mới bao gồm Evelyne Garden (Park City Giai đoạn 2, CĐT Perdana), Starlake (Tây Hồ Tây, CĐT Daewoo E&C), Khu Ngoại giao đoàn (CĐT Cty Xây dựng Hà Nội), Aquabay Ecopark (CĐT Vihajico) và Gamuda Giai đoạn 2 (CĐT Gamuda Land). Các dự án này đã bổ sung 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề. 

Đây đều là các dự án nằm tại khu vực dân cư phát triển nhanh, do có cơ sở hạ tầng được cải thiện. Thêm vào đó, các sản phẩm nhà ở đang trở nên đa dạng hơn với việc tập trung vào sản phẩm nhà phố. Nếu được quản lý phù hợp, các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị sinh sống.

Mới đây nhất, ngày 1/10/2015 Công ty BĐS Phú Quý đã ký kết hợp đồng  tư vấn phát triển dự án và phân phối độc quyền dự án Khu phố thương mại Ngọc Sơn với Công ty Cổ phần Lộc Ninh.Đây là dự án nhà phố với 5 block gồm 183 căn nhà liền kề cao 4,5 tầng(diện tích 64m2-190m2) và 2 tháp chung cư 19 tầng, quy mô 448 căn hộ. Khu nhà phố này được xây dựng trên tổng diện tích 25.180m2. Dự án có vị trí tại thị trấn Chúc Sơn, Hà Nội cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 15 phút chạy xe dọc quốc lộ 6.

Đại diện Phú Quý cho biết giá bán dự kiến của khu Phố Thương mại Ngọc Sơn khoảng 13,5 triệu/m2 trở lên. Chủ đầu tư cũng đã hợp tác với BIDV Hà Tây hỗ trợ người mua vay vốn tới 70% giá trị với lãi suất 7,2% năm đầu.

Trước đó, khá nhiều dự án đất nền dự án khác cũng đã được tung ra thị trường. Trong đó, đáng chú ý là dự án Aqua Bay thuộc KĐT Ecopark cung cấp 126 biệt thự và nhà phố.

Đất nền biệt thự có diện tích trung bình 190-230m2 với giá từ 21 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại từ 90-110m2 có giá từ 2,5 tỷ đồng mỗi căn. Theo ông Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Ecopark do lượng cầu quá lớn, lễ mở bán đã thu hút hơn 1.000 khách hàng nên công ty phải mở bán qua hình thức bốc thăm quyền mua sản phẩm này.

Nhiều dự án đất nền, biệt thự và nhà phố khác cũng tham gia thị trường như khu biệt thự Tây Đô Villas (Dương Nội) của Tập đoàn Nam Cường cũng vừa công bố bán các căn biệt thự dự án này với giá khoảng 10 tỷ đồng mỗi căn (đã gồm tiền xây thô).

Mặc dù có những chuyển biến mới nhưng về giá bán biệt thự và liền kề tại Hà Nội vẫn đang cho thấy sự ổn định. Thậm chí có thể nói đang ở mức khá thấp so với thời đỉnh điểm. Theo CBRE cho biết, Sau nhiều quý tăng giá, giá thứ cấp trung bình đã giảm nhẹ 0,1% so với quý trước. Tuy nhiên so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá thứ cấp tại thời điểm hiện tại vẫn cao hơn 2% (tính theo giá trị tiền VNĐ). Các quận Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì và Từ Liêm là những quận được ghi nhận có mức giá tăng, từ 1,2% đến 4,6% so với quý trước. 

Mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với thời kỳ đỉnh điểm Q2/2011 nhưng thị trường đã trở nên ổn định hơn kể từ năm 2014 với mức biến động không còn lớn như trước. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới các yếu tố chủ chốt của các căn nhà, bao gồm thiết kế, cơ sở hạ tầng, tiện ích, vận hành cũng như yếu tố tài chính.

Đưa ra dự báo cho sự phát triển của thị trường này trong thời gian tới, CBRE nhận định, mức giá thứ cấp được kì vọng sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong một vài quý tới. Trong khi đó, các chủ đầu tư cũng được dự đoán sẽ rất bận rộn với các đợt mở bán mới của mình.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo CBRE, Trí thức trẻ)