Tiếp nối đà phục hồi năm ngoái, thị trường căn hộ Hà Nội hai tháng đầu năm có nhiều diễn biến tích cực, với lượng giao dịch tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, theo số liệu thống kê của VNREA, trong tháng 1/2015, thị trường Hà Nội có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 3 lần so với tháng 1/2014. Trong khi tháng 2/2015, lượng giao dịch đạt khoảng 1.200 giao dịch, giảm 20% so với tháng 1, nhưng vẫn tăng gấp đôi cùng kỳ năm 2014.

Trong khi thanh khoản thị trường khởi sắc, số lượng doanh nghiệp bất động sản cũng có sự gia tăng đột biến trong hai tháng đầu năm. Do tự tin về khả năng hồi phục của thị trường, các doanh nghiệp có dự án đều triển khai trong giai đoạn này. Đặc biệt, các doanh nghiệp đều hướng đến phát triển căn hộ thuộc phân khúc tầm trung, được cho là phân khúc thị trường có nhu cầu lớn nhất.

Trong III quý đầu năm, thị trường Hà Nội dự đoán sẽ đón nhận khoảng 13.000 căn hộ, trong đó, phần lớn căn hộ thuộc phân khúc hạng trung, có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn hộ. Do lượng căn hộ hạng trung quá lớn, nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản tỏ ra lo ngại về tình trạng dư cung có thể diễn ra trong thời gian tới. Bởi nếu tại phân khúc có nhu cầu lớn nhất bị dư cung, thị trường rất có thể sẽ lại rơi vào khó khăn hơn.

Đáng lo ngại hơn, một số ý kiến còn cho rằng, tại Hà Nội không chỉ có 13.000 căn như dự báo của VNREA, mà số lượng thực tế phải lớn gấp đôi, do nhiều dự án vẫn chưa công bố, nhưng đang triển khai và sẽ chào bán ra thị trường trong năm nay. Bên cạnh đó, do thị trường có dấu hiệu hồi phục, các chủ đầu tư đều nhắm đến phân khúc căn hộ hạng trung, chứ không phải căn hộ giá rẻ như trước, khiến tỷ lệ căn hộ hạng trung hiện rất lớn, chiếm trên 50% tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường.

Do nguồn cung căn hộ quá lớn, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ Việt Nam lo ngại thị trường sau một thời gian ngắn sốt nóng, sẽ chuyển sang "sốt lạnh" vì nguồn cung quá lớn. Khả năng này không phải không có cơ sở, bởi theo ông Toản, thị trường bất động sản đang hồi phục, nhiều dự án đã vội tăng giá, nhóm nhà đầu cơ cũng đã quay lại thị trường, chiếm khoảng 20% giao dịch. Trong khi đó, ngân hàng cũng đang bắt đầu dễ dãi trong việc cho vay vốn mua hoặc đầu tư bất động sản.

Tại Hà Nội, chỉ tính sơ qua các dự án đang chào bán, như: Goldmark City (Bắc Từ Tiêm), Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình), The Centre Tower, HồngKông Tower, Five Star Garden (Thanh Xuân), Park Hill…, số lượng cũng đã lên đến gần 10.000 căn hộ. Trong khi đó, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang được chủ đầu tư triển khai và dự kiến sẽ mở bán ngay trong năm 2015. Với số lượng sản phẩm lớn, cùng với căn hộ tầm trung, căn hộ cao cấp cũng được dự đoán sẽ tiếp tục cung lớn hơn cầu và sự cạnh tranh khách hàng sẽ ngày càng gay gắt hơn.

Cùng với đó, thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang nghi nhận sự tăng giá đồng loạt tại nhiều dự án. Về vấn đề này, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, Cần tránh tình trạng tăng giá bán một cách đột biến qua hệ thống bán hàng bởi điều đó sẽ phá vỡ sự phát triển lành mạnh của thị trường. Mục tiêu chúng ta là đưa giá BĐS về sát với giá trị thực, gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đưa giá BĐS ngày càng cao lên, sẽ rất nguy hiểm”

Theo ông Quang cho rằng, Thị trường phát triển một cách bền vững và cân đối đấy mới là điều chúng ta kỳ vọng. Chúng ta không mong muốn sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở giai đoạn nhất thời nào đó.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư BĐS, BizLIVE)