Cuối năm 2013-2014, trong khi thị trường địa ốc được xác định đang trên đường tuộc dốc và cũng bởi quá khó khăn trong hoạt động sản xuất - kinh doanh, đất nền biệt thự dự án Nam Khánh đã được CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) tiến hành mở bán với giá chào hàng giảm mạnh so với dự kiến trước đó và so với mặt bằng chung của thị trường.

Sudico cũng đã nhờ việc giảm giá bán xuống chỉ 17,8 triệu/m2 mà có thể bán được một số sản phẩm, lại vừa làm đẹp báo cáo tài chính và giúp cổ phiếu SJS thoát khỏi nguy cơ bị hủy niêm yết trong gang tấc. Đến năm 2014, nhờ nhận được giải ngân gói 120 tỷ đồng vốn vay từ phía Ngân hàng Quân đội, Dự án Nam Khánh cũng được doanh nghiệp này đẩy mạnh triển khai xây dựng hạ tầng dù cho không được mở bán rầm rộ như trước.

Hiện, khu nhà mẫu đang trong quá trình hoàn thiện còn tuyến đường chính dẫn vào khu đô thị đã trải nhựa xong. Song song với đó, các tuyến giao thông nội bộ và hệ thống cây xanh của dự án cũng đang được doanh nghiệp đang đẩy mạnh thi công hạ tầng kỹ thuật. Nhờ những việc làm trên, trong quý I và quý II năm nay, dự án giao dịch khá khẩm hơn và cũng tăng khoảng 5-10%.

Dự án Thanh Hà (Hà Đông) cũng là một trong nhữn dự án đất nền khác có xu hướng tăng giá trong năm nay. Chủ đầu tư dự án này đã bắt đầu tính toán đẩy nhanh tiến độ triển khai hạ tầng để đưa sản phẩm ra thị trường trong tương lai gần. 

Do khó khăn về mặt tài chính nên khoảng cuối năm 2013, một số sản phẩm đất nền với cái giá khá rẻ 14-15 triệu đồng/m2 nhưng chủ đầu tư cũng phải chấp nhận bán. Nhưng sau khi các vấn đề tài chính đã được giải quyết được xong thì việc bán hàng cũng được chủ đầu tư dừng lại.

Theo Đại diện phòng kinh doanh dự án Thanh Hà, phương án giá mới đang được công ty này đang tính toán lại để có thể chắc chắn rằng giá bán sẽ cao hơn 2-3 triệu đồng/m2 so với mức giá cũ bởi hiện giá bán đất nền Thanh Hà thấp hơn 3-4 triệu đồng/m2 so với mặt bằng giá chung cư quanh khu vực dự án. Có thể lấy ví dụ như giá mối m2 tại chung cư Xa La xấp xỉ 18-20 triệu đồng/m2 trong khi đó dự án chung cư Văn Phú - Victoria có giá bán rơi vào khoảng 20-22 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, có không ít các dự án đất nền khác cũng trong quá trình được tính toán phương án để mang hàng ra thị trường. Sản phẩm đất nền biệt thự, nhà liền kề nằm trong Dự án Nam đường 32-Wespoint (Hoài Đức) cũng được CTCP Lũng Lô 5 giới thiệu, nhưng về giá bán chính thức hiện vẫn chưa được công bố chính thức bởi chủ đầu tư.

Báo cáo thị trường quý I/2015 của CBRE cho biết, trong 3 quý gần đây đã có sự cải thiện tích cực từ thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội. Trong đó, tại thị trường thứ cấp, so với quý IV/2014, mức giá bán đã tăng khoảng 1,3% và đã tăng khoảng 1,5% so với cùng kỳ năm trước.

Các khu vực lân cận vùng trung tâm như Gia Lâm, Hoàng Mai, Hà Đông, Hoài Đức đều là các khu vực có sự cải thiện tích cực nhất về thanh khoản. Những khu vực dân cư mới nổi này đã và đang được đầu tư lớn về hạ tầng xã hội, đặc biệt, mức tăng giá lớn nhất lên đến 5% đã được ghi nhận tại khu vực Gia Lâm.

Tổng giám đốc CBRE nhận định: "Niềm tin của khách hàng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản ngày càng tăng lên, giá bán và thanh khoản của phân khúc đất nền liền kề, biệt thự tại Hà Nội cũng trong xu hướng tăng trở lại." Nhưng mặt khác, giá bán tăng và thanh khoản không thể đến với mọi dự án mà sẽ phụ thuộc vào tiến độ và chất lượng của chúng.

Nhiều chủ đầu tư đã chính thức mở bán sản phẩm khi thị trường tốt lên. Đơn cử, từ đầu năm tới nay, tại Hà Nội, 2 chủ đầu tư đã chính thức mở bán biệt thự, liền kề ra thị trường. Đó là Dự án Khu đô thị Duyên Thái (huyện Thường Tín) và Dự án Gamuda Garden.

Thống kê của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong năm nay, thị trường Hà Nội cũng sẽ đón nhận hàng nghìn sản phẩm từ hàng chục dự án được chào bán trên thị trường. Đơn cử như: Dự án Nam đường 32 - Wespoint (huyện Hoài Đức) của Công ty CP Lũng Lô 5; Dự án Park City giai đoạn 2; Dự án FLC Garden của FLC Group hay Dự án The Manor Central Park của Bitexco... Dù trong thời gian sắp tới, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội sẽ rất lớn nhưng giá cả của phân khúc này cũng không hề “hạ nhiệt”. Đặc biệt, một số doanh nghiệp vẫn còn úp mở chuyện tăng giá.

Cũng theo thống kê từ phía CBRE, dự kiến trong 3 tháng cuối năm nay, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tại thị trường Hà Nội sẽ có thể lên đến 3.000 sản phẩm. Những sản phẩm được mở bán chủ yếu sẽ thuộc các dự án: Dự án The Manor Central Park dự kiến mở bán vào tháng 5/2015 với 80 căn; Dự án Park City giai đoạn 2 được mở bán vào quý II/2015 với 165 căn; Dự án FLC Garden dự kiến mở bán vào quý II/2015 với 140 căn; Dự án Nam đường 32- Wespoint dự kiến mở bán vào quý III/2015 với 1.746 căn.

CBRE cũng cho biết, các dự án biệt thự ven đô được mở bán vào thời điểm gần đây đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ có uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, một lượng lớn nhà đầu tư cũng đang tập trung vào phân khúc bất động sản này.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VTC News, ĐTCK)