Trong thời gian bị "đóng băng", thị trường bất động sản đã chứng kiến cơn sụt giá trên tất cả các phân khúc. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư đang ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Thậm chí, tại một số dự án, giá bán căn hộ đã giảm xuống tới 50%. Trong 6 tháng đầu năm 2014, thị trường bất động sản Hà Nội còn chứng kiến tình trạng cắt lỗ sâu tại nhiều dự án.

Theo đánh giá của CBRE, giá nhà ở tại Hà Nội đã có sự sụt giảm đáng kể, có những dự án giảm tới gần 20%. Đồng thời, nguồn cung tốt, và có những dấu hiệu cho thấy thị trường được quan tâm nhiều hơn.

So sánh giữa 3 năm trước với thời điểm hiện nay, có những dự án giảm tới 30%. Không những thế, các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm tới khách hàng bằng nhiều hình thức kích cầu. Sản phẩm của thị trường khá đa dạng, không “thiếu thốn” như 3 năm về trước. Có thể nói, thời điểm cuối năm nay là thời điểm tốt để những người có nhu cầu mua nhà để ở.

Những tháng cuối năm, thị trường căn hộ tiếp tục có những cải thiện tốt về thanh khoản và nguồn cung mới. Theo ghi nhận của phóng viên, giao dịch thành công chủ yếu nằm ở những dự án có vị trí tốt, tiến độ xây dựng ổn định, thiết kế kiến trúc và giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín,... Khảo sát tại nhiều dự án cho thấy, giá giao dịch đã dần đi vào ổn định, thậm chí có xu hướng tăng nhẹ. Tại một số dự án như Golden West, Green City, Thăng Long Number One,... mặt bằng giá cũng nhỉnh hơn so với năm ngoái. Từ việc thanh khoản của thị trường căn hộ tốt lên cũng khiến lượng hàng tồn kho giảm xuống rõ rệt.

Theo báo cáo tháng 11/2014 của Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ còn tồn kho khoảng 1900 căn và nhà thấp tầng còn tồn kho khoảng 2580 căn. Tổng giá trị tồn kho bất động sản ước tính vào khoảng 9.686 tỷ đồng. So với cùng kỳ của năm 2013, lượng tồn kho đã giảm trên 25%, so với đầu năm 2013 đã giảm trên 43%.

Tại thị trường Tp.HCM, tổng giá trị tồn kho là khoảng 14.911 tỷ đồng. Lượng tồn kho bất động sản đã giảm 13.831 tỷ đồng (giảm 48,12%) so với quý I/2013, so với tháng 12/2013 đã giảm 2.558 tỷ đồng (tương đương giảm 14,64%), so với thời điểm 20/10/2014 đã giảm 406 tỷ đồng.

Đưa ra nhận xét về giá nhà hiện nay, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, sau 2 đến 3 năm, giá nhà đất đã quay trở lại với giá trị thực. Quan trọng hơn là giá nhà đất hiện đã phù hợp với sức mua của thị trường. Cùng với sự hỗ trợ cho vay ưu đãi của ngân hàng, cơ bản người dân đã dễ tiếp cận với giá nhà ở hiện nay và giá nhà cơ bản vẫn ổn định.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, giá nhà đất hiện đã ở mức hợp lý. Do vậy, trong tương lai sẽ không có chuyện giảm giá. Còn những dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, cơ sở hạ tầng hoàn thiện thì có thể tăng giá do mức chênh mua đi bán lại trên thị trường. 

Khi thị trường đã về đáy, liệu giá bất động sản trong năm tới 2015 có tăng trở lại? Thị trường bất động sản năm 2015 được kì vọng sẽ có nhiều bước đột phá mới. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường khó có thể xảy ra những cơn "sốt" như trước đây.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet, Báo Xây dựng)