Trong nửa đầu năm 2015, hoạt động mở bán nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội diễn ra thường xuyên, có thể kể đến Dự án Gamuda Gardens tiếp tục mở bán, Khu biệt thự nhà vườn TIG Đại Mỗ, biệt thự liền kề giai đoạn 2 Dự án Park City Hà Đông, Dự án Duyên Thái, huyện Thường Tín. Trong đó, Dự án TIG Đại Mỗ và giai đoạn 2 Dự án Park City Hà Đông có mức giá chào bán khá cao, lần lượt là 32 triệu đồng/m2 (nhà xong móng) và trên 70 triệu đồng/m2 (với nhà hoàn thiện).

Với thực tế thị trường chung ấm dần lên, không chỉ các dự án gần nội đô nói trên mới bán được hàng, mà với sự phát triển của hạ tầng giao thông và nỗ lực của các chủ đầu tư, các dự án tọa lạc ở những vị trí xa hơn, với khoảng cách thủ đô từ 20 - 40 km cũng có giao dịch sôi động hơn. 

Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định, mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với thời kỳ đỉnh điểm quý II/2011, song thị trường đã trở nên ổn định hơn kể từ năm 2014 với mức biến động không còn lớn như trước. Mặt khác, các sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới các yếu tố chủ chốt của các căn nhà như cơ sở hạ tầng, tiện ích, thiết kế, vận hành cũng như yếu tố giá cả.

Cũng theo Báo cáo của CBRE cho thấy, phân khúc biệt thự liền kề ghi nhận sự tăng giá nhẹ từ 2-6% ở một số dự án tập trung tại các quận Tây hồ, Hà Đông, Từ Liêm, Thanh Trì. Xu hướng giá ổn định đang dần được thiết lập ở các dự án biệt thự, liền kề tại Hà Nội.

Theo CBRE, thị trường Hà Nội trong quý III/2015 ghi nhận nhiều dự án mở bán mới như: Starlake (Tây Hồ Tây, chủ đầu tư Daewoo E&C), Evelyne Garden Park City Giai đoạn 2 (chủ đầu tư là Perdana), Khu Ngoại giao đoàn (chủ đầu tư Cty Xây dựng Hà Nội), Gamuda Giai đoạn 2 (chủ đầu tư là Gamuda Land) và Aquabay Ecopark (chủ đầu tư Vihajico). Những dự án này đã bổ sung 1 nghìn căn nhà và lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.

Cũng theo bà An đánh giá, các dự án được mở bán trong quý đều là các dự án nằm tại khu vực dân cư phát triển nhanh, vì có cơ sở hạ tầng được cải thiện. Hơn nữa, các sản phẩm nhà ở đang trở nên đa dạng hơn với việc tập trung vào sản phẩm nhà phố. Do đó, nếu được quản lý phù hợp thì các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị sinh sống.

Đối với giá bán, sau nhiều quý tăng giá thì giá thứ cấp trung bình đã giảm nhẹ 0,1% so với qúy trước đó. Nhưng so với cùng kỳ năm 2014, mức giá thứ cấp tại thời điểm hiện tại vẫn cao hơn 2% (tính theo giá trị tiền VNĐ). Theo ghi nhận, các quận Tây Hồ, Thanh Trì, Hà Đông và Từ Liêm là những quận có mức giá tăng từ 1,2% đến 4,6% so với quý trước.

Mặc dù thị trường bất động sản đã chính thức phục hồi, nhưng các dự án biệt thự, liền kề Hà Nội được mở bán từ đầu năm 2015 đến nay vẫn chưa tạo được đột biến về thanh khoản. Tuy nhiên, theo dự báo của các chuyên gia, trong nửa cuối năm 2015 phân khúc này được mong đợi sẽ có sự tăng trưởng mạnh khi Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở 2014 với quy định nới lỏng hết mức điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được đưa vào trong cuộc sống.

Theo đại diện CBRE dự đoán về phân khúc biệt thự, liền kề trong thời gian tới, theo đó mức giá thứ cấp được kì vọng sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong một vài quý tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, ĐTCK)