Không thể phủ nhận những đóng góp lớn cho thị trường!

Gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng bắt đầu được đưa vào triển khai từ 1/6/2013. Theo mục tiêu ban đầu, gói tín dụng này sẽ hoàn thành giải ngân sau 3 năm, tức 1/6/2016.

Tuy nhiên, sau hơn hai năm triển khai, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng vẫn chưa đáp ứng được như sự kỳ vọng của thị trường bất động sản. Cụ thể, theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, tính đến hết 31/5/2015, gói 30.000 tỷ đồng mới cam kết cho vay được 14.100 tỷ đồng.

Trong đó, số tiền cam kết với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đạt 8.800 tỉ đồng, số tiền cam kết với chủ đầu tư dự án là 5.344 tỷ đồng với 37 dự án đã được cam kết cho vay. Tổng số tiền đã giải ngân là 7.620 tỷ đồng, chỉ đạt 25,4%. Trong đó có 17.600 hộ gia đình, cá nhân đã được giải ngân vốn vay với số tiền 5.520 tỷ đồng; 33 dự án đã được giải ngân với số tiền là 2.100 tỷ đồng.

Nhìn vào tốc độ giải ngân thực tế của gói 30.000 tỷ đồng, một điều dễ nhận thấy là mục quá xa vời trước mắt có nguy cơ không thể thực hiện. Nhiều chuyên gia kinh tế và chủ doanh nghiệp đã thẳng thắn cho rằng, gói 30.000 tỷ do Chính phủ và Bộ Xây dựng đưa ra đã thất bại thảm hại.

Tuy nhiên, không thể phủ nhận được những công lao và thành quả đáng kể của gói tín dụng này trong việc góp phần phát triển thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua. Đặc biệt, là tốc độ cam kết cho vay trong thời gian gần đây đã có sự tăng mạnh.

Cụ thể, tính đến giữa tháng 1/2015, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng mới chỉ giải ngân được 16,27%, thế nhưng, đến tháng 5/2015, con số này đã tăng lên mức 25,4% - đây quả thực là một sự nỗ lực không hề nhỏ của toàn thị trường.

Cùng với việc tăng mạnh tốc độ giải ngân, nhiều hộ gia đình đã có cơ hội tiếp cận hơn với gói tín dụng này. Dẫn chứng đưa ra là trong quý 2/2015, lượng giao dịch tại phận khúc nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp đã có sự tăng mạnh so với quý 1 và cả năm 2014.

Thị trường BĐS sẽ có một "cuộc chay đua nước rút"?

Trong khi gói tín dựng 30 nghìn tỷ đồng bắt đầu ghi nhận những tín hiệu giải ngân tích cực, thì thông tin về việc chuẩn bị dừng triển khai gói tín dụng này từ Bộ Xây dựng vào tháng 6/2016 tới đang khiến thị trường bất động sản xuất hiện nhiều lo ngại.

Từ phía người mua nhà, chị N. T. Oanh (Hà Đông) chia sẻ: Vợ chồng chị đang dành dụm tiền để dự định mua một căn chung cư dành cho người thu nhập thấp. Khi được biết về việc dừng triển khai gói tín dựng 30 nghìn tỷ, vợ chồng chị rất hoang mang, không chắc chắn về khả năng sé được vay gói tín dụng này vì rất có thể đến tháng 6 sang năm anh chị vẫn chưa đủ tiền để mua nhà.

Vợ chồng mình sẽ cố gắng, nếu không đủ tiền có lẽ mình sẽ vay thêm người thân để mua nhà cho kịp thời gian gói tín dụng này chưa hết hạn - Chị Oanh cho biết.

Tâm sự của chị Oanh cũng là tâm lý chung của người mua nhà hướng đến phân khúc nhà ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội trên thị trường hiện nay. Trong bối cảnh đó, câu hỏi đặt ra là liệu thị trường bất động sản có tăng trưởng nóng bởi người dân gấp gáp mua nhà cho kịp thời hạn?

Về vấn đề này, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hải Phát cho biết: Khả năng này rất có thể xảy ra do trong thời gian vừa qua, gói tín dụng 30 nghỉn tỷ đồng đang có tốc độ giải ngân rất tốt và được nhiều người mua nhà kỳ vọng.

Tuy nhiên, trước thực tế này, không ngoại trừ khả năng Chính phủ sẽ có giải pháp tiếp tục gia hạn thời gian giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng - ông Giang phân tích.

Thùy Dương