Chính phủ sẽ sớm xem xét “bơm” thêm gói tín dụng hàng chục nghìn tỷ đồng cho thị trường BĐS. Hiện tại, các cơ quan chức năng đang gấp rút hoàn thiện đề án xây dựng gói tín dụng hỗ trợ này. Đánh giá về thông tin trên, nhiều doanh nghiệp BĐS cho biết đây là một tín hiệu tốt cho thị trường, chắc chắn các doanh nghiệp sẽ có được sự hồ hởi để hoạch định những chiến lược phát triển mới. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, gói vay 20 nghìn tỷ có nhiều khác biệt so với gói 30 nghìn tỷ, đó là chỉ có một đối tượng vay là người tiêu dùng mua nhà ở thương mại, không có chủ đầu tư dự án, nên ngân hàng sẽ không lo trường hợp sử dụng vốn sai mục đích. Thứ hai, gói 20 nghìn tỷ không khoanh vùng chỉ dành cho người thu nhập thấp, nên tạo cơ hội tiếp cận rộng rãi cho nhiều người có nhu cầu mua nhà. Thứ ba, gói vay có lãi suất ưu đãi cố định trong 10 năm sẽ kích cầu phân khúc nhà ở thương mại trung bình đang được nhiều người quan tâm.

“Hiện, người mua nhà ở có thể tìm đến các gói vay thương mại thông thường, nhưng các gói vay này chỉ hỗ trợ lãi suất ưu đãi trong 1- 2 năm đầu, về sau “thả nổi” khiến khách vay lo ngại. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ cố định lãi suất ưu đãi suốt thời gian vay sẽ có tác dụng rất lớn để kích cầu thị trường BĐS trong thời gian tới”, ông Châu nhận định.

Còn theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, xuất phát điểm của gói 20 nghìn tỷ nhằm tháo gỡ cho gói 30 nghìn tỷ. Bởi gói 30 nghìn tỷ khi triển khai gặp phải một số rào cản, dẫn tới sự chậm trễ giải ngân. “Gói 30 nghìn tỷ quy định dành cho người thu nhập thấp. Nhưng người thu nhập thấp thì khó đạt được điều kiện chứng minh thu nhập để trả nợ do ngân hàng đưa ra. Hơn nữa, gói 30 nghìn tỷ chỉ dành cho những căn hộ trị giá từ 1,05 tỷ đồng trở xuống, khiến nhiều người có nhu cầu mua căn hộ trị giá hơn không thể vay mua”, ông Hà nói.

Theo ông Hà, nhu cầu nhà ở tầm trung đang chiếm đa số mà chưa có gói nào hỗ trợ vay dài hạn. Với các căn hộ tầm trung khoảng 1-2 tỷ đồng, hiện tại người mua nhà sẽ phải chọn các gói vay thương mại của các ngân hàng với mức lãi suất tương đối cao và bấp bênh. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ có sự thông thoáng, sẽ tạo “cú hích” cho thị trường BĐS.

Tuy nhiên, cũng không ít ý kiến cho rằng, gói tín dụng này nếu được triển khai sẽ gây nên một sự lãng phí rất lớn đối với thị trường bất động sản. Theo ông Đực phân tích, thông tin ban đầu, gói này sẽ hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình, tức là nhà trên 1-2 tỷ đồng. Người vay có thể mua được nhà có giá 3-4 tỷ, thậm chí có người mua miếng đất 10 tỷ xin vay 1 tỷ để xây nhà có thể vẫn được.

Như vậy gói 20.000 tỷ giúp người giàu chứ không phải giúp người trung bình khá, lại càng mất đi tính nhân văn, xã hội. Ngoài ra, gói này sẽ giúp các đại gia, các nhà đầu tư lớn muốn xây loại căn hộ có diện tích 100-200m2 với giá bán 20-30 triệu đồng/m2 bán được hàng.

Đáng lý ra phải khuyến khích các đại gia đó làm nhà giá rẻ chừng 14-15 triệu đồng/m2, thậm chí là xây nhà 7-8 triệu đồng/m2 như Becamex IDC tại Bình Dương để bán cho người nghèo thì bây giờ lại giúp cho phân khúc 30-40 triệu đồng/m2 là quá vô lý.

Bên cạnh đó, việc triển khai còn có thể dẫn đến hệ lụy xấu cho thị trường trong tương lai. Thực tế, từ nhiều năm nay, tôi đã nhiều lần cảnh báo về sự bất đối xứng giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản. Thị trường đang thiếu những căn hộ nhỏ, giá bán thấp và thừa những căn hộ lớn có giá cao. 

Trong khi phân khúc trung bình vẫn là phân khúc có thanh khoản ổn định nhất thì lượng hàng tồn kho tại hàng trăm dự án hầu hết là những căn hộ lớn. Nếu gói 20 nghìn tỷ đi vào thực tiễn, trước mắt có thể giải quyết lượng hàng tồn kho và nguồn cung có giá cao nhưng về lâu dài thị trường sẽ bị lệch pha giữa cung và cầu thật. Rõ ràng là khi hết gói 20 nghìn tỷ, tồn kho lại tiếp diễn.

Đáng lẽ, Bộ Xây dựng phải kịp thời định hướng cơ cấu, nhu cầu của người mua nhà theo từng thời điểm thì lại để cho hiện tượng tồn kho tái diễn trong tương lai. Tính đến ngày 31/05/2015 gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới giải ngân được hơn 7.620 tỷ đồng sau 2 năm triển khai. Ông đánh giá như thế nào về con số này?

Gói 30.000 tỷ đồng đã thật sự thất bại khi được doanh nghiệp và người dân kỳ vọng nhiều nhưng lại không hiệu quả. Gói 30.000 tỷ đồng đã không giúp cho thị trường phát triển một cách tốt đẹp, không có một tác động xã hội quan trọng nào, người nghèo không được vay mua mà chỉ những người thu nhập trung bình khá.

Thực tế, sự bùng nổ vừa qua của thị trường bất động sản chẳng qua là do các doanh nghiệp nhanh nhẹn mua đi bán lại những dự án chết để vực dậy mà thôi, chứ không hề ảnh hưởng từ gói 30.000 tỷ.

Chính vì vậy, ông Đực kiến nghị NHNN nên cho doanh nghiệp vay tiền để xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích 20 - 30m2 cho người có thu nhập thấp thuê, mua. Với mức giá này, người nghèo có thể tiếp cận được nhà ở, hiệu quả tác động về mặt kinh tế và xã hội sẽ lớn hơn rất nhiều.

Mai Hoa - (Theo CafeLand, Giao thông)