Phát biểu tại hội thảo "Bất động sản trước những cơ hội mới" do báo điện tử Diễn đàn Đầu tư- BizLive sáng nay, 4/11, GS. Đặng Hùng Võ - chuyên gia bất động sản, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã công bố giảm giá cắt lỗ để đẩy hàng tồn đọng. Tuy nhiên, ông Võ khẳng định rằng, có việc giảm giá sản phẩm để đẩy hàng nhưng không ai cắt lỗ trong giai đoạn này. Có những dự án giảm dưới mức đầu tư, nhưng cũng có một thực tế là vì khâu tham nhũng trong các dự án đầu tư không ai biết là bao nhiêu để biết giá cả sản xuất cao đến đâu. 

"Nhưng nói chung vừa rồi các chủ đầu tư đã giảm giá đến 50%, tôi cũng đã trao đổi với một số chủ đầu tư giảm ở mức này thì nhận được câu trả lời nếu giảm thế thì không có lãi, lỗ thì không. Những trường hợp rơi vào trạng thái lỗ thì họ đã tự xử lý rồi hoặc đã tự giải tán, phá sản, bán dự án cho nhà đầu tư khác. Không có chuyện tháo khoán hàng tồn kho để tìm giải pháp. Ở Việt Nam chưa diễn ra việc đó", GS Đặng Hùng Võ nói. 

GS Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, khi bất động sản ở thời kỳ sốt nóng chủ đầu tư có thể lãi hơn 50%, việc này nhiều chủ đầu tư đã tự nói ra miệng. Ví dụ cụ thể ở thời điểm sốt năm 2007, ngay khi tăng giá, chủ đầu tư đã lãi gấp đôi. Thời điểm đó, các báo cũng đã phân tích về những dự án cụ thể. 

Trong bối cảnh vắng bóng giao dịch trong một thời gian dài, để tạo thanh khoản cho sản phẩm và có nguồn tài chính triển khai dự án, hàng loạt dự án chung cư đã bị chủ đầu tư đồng loạt hạ giá với mức giá giảm hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông để đẩy hàng tồn! 

Đơn cử, tại thời điểm đầu khi mở bán dự án Golden Palace (Mễ Trì) được chào bán với giá 38 triệu đồng/m2, dự án chung cư Mandarin Garden có giá bán 42-45 triệu đồng/m2... Nhưng đến nay, khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn, sức mua giảm thì mức giá đó đã trở nên quá cao. Nhằm “đẩy” hàng, chủ đầu tư đã phải tìm đủ mọi cách cắt giảm các phần nội thất cao cấp trang trí, chỉ dừng lại ở việc hoàn thiện đơn giản hoặc bàn giao nhà thô, hỗ trợ nội thất, chiết khấu… để có giá bán hợp lý hơn với thị trường.

Nhiều dự án cao cấp ở Hà Nội đã được chủ đầu tư "hạ cấp" bán ngang giá căn hộ trung cấp để "hút" khách, giảm tồn kho. Thậm chí, nhiều dự án cao cấp cũng đã tự “hạ cấp” thành căn hộ xây thô kéo mức giá giảm xuống 29-30 triệu đồng/m2, có dự án giá còn thấp hơn như dự án chung cư Golden Palace giảm xuống chỉ ở mức 22-25 triệu đồng/m2, dự án chung cư cao cấp Golden Land (Thanh Xuân) cũng bàn giao thô ở mức giá dao động 25-27 triệu đồng/m2…

Hay như tại dự án Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông) đến nay khi đã hoàn thiện đủ nội thất thì giá bán cũng chỉ dao động từ 22-29 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). The Spark Hoàng Quốc Việt của Tập đoàn Nam Cường cũng chỉ có trên dưới 20 triệu đồng/m2, ngang giá so với những dự án chung cư trung cấp, bình dân trên thị trường Hà Nội.

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, GS. Đặng Hùng Võ khẳng định rằng, những cơn sốt giá như trong quá khứ chắc chắn 100% không còn nữa. Bây giờ muốn có lợi ích từ bất động sản chắc chắn sẽ khó khăn hơn trước. Thị trường đã qua thời bong bóng, bây giờ đang ở nhịp độ bình thường. "Nhà đầu tư đừng nghĩ bất động sản đang được quan tâm thì giá sẽ lên. Việc bán cần mở toàn bộ, công khai, minh bạch vì nếu người dân không tin chủ đầu tư sẽ không tồn tại được. Đồng thời cũng phải xóa chênh lệch, để người tiêu dùng được mua trực tiếp từ chủ đầu tư".

Mai Hoa - Tổng hợp theo VnMedia, Infonet)