Người dân chưa tiếp cận được gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ không phải vì lãi suất bao nhiêu mà do không có đủ sản phẩm phù hợp với gói này để mua?

Nhằm tăng tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ, cuối tháng 8, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/2014 sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, thời gian khách hàng là hộ gia đình, cá nhân vay vốn tối đa tăng lên 15 năm, thay vì 10 năm khi vay vốn để mua, thuê mua nhà ở thương mại tại các dự án trên địa bàn và mở rộng thêm một số đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng khi mua, thuê hoặc sửa chữa nhà ở. 

Đặc biệt, mới đây, UBND TP.Hồ Chí Minh tiếp tục kiến nghị Chính phủ ổn định lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở là 3%/năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo ông Đực, người dân chưa tiếp cận được gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ không phải vì lãi suất bao nhiêu mà do không có đủ sản phẩm phù hợp với gói này để mua. Vị này cũng đánh giá: 60% quyết định thành công của gói 30.000 tỷ là phải có sản phẩm phù hợp, tức những căn hộ có giá 500 – 700 triệu đồng/căn, vấn đề thủ tục cho vay quyết định đến 30% và lãi suất cho vay chỉ quyết định ở mức 10%.

“Lãi suất 3% hay 5% không quan trọng, người dân sẵn sàng vay gói này ở mức 7% nếu thủ tục dễ dàng và có nhiều sản phẩm phù hợp gói 30.000 tỷ. Nếu có nhiều sản phẩm phù hợp thì mới giải quyết được vấn đề đầu ra, nếu không có sản phẩm thì lãi suất có giảm về 0% cũng chẳng thể giải ngân được”, ông Đực khẳng định.

Nguyên nhân dẫ đến nghịch lý thừa căn hộ lớn thiếu căn hộ nhỏ trên thị trường là do điều kiện kinh tế của người dân chỉ đủ để chi trả cho những căn hộ có diện tích nhỏ. Theo đánh giá của giới kinh doanh cũng như các chuyên gia trong lĩnh vực này thì sự lên ngôi của căn hộ có diện tích trung bình hoặc nhỏ sẽ trở thành xu hướng của thị trường thời điểm hiện tại và trong tương lai. Với mong muốn giải quyết được những căn hộ diện tích lớn đang tồn kho ra thị trường, các doanh nghiệp bất động sản thi nhau lập hồ sơ trình UBND TP xin được chia nhỏ diện tích căn hộ. Hầu hết DN đều cho rằng, đây sẽ là biện pháp hữu hiệu nhằm đẩy mạnh đầu tư với nguồn cung tốt, thanh khoản sẽ tăng lên, đảm bảo sự phát triển ổn định cho thị trường.

Các vấn đề chia nhỏ căn hộ như thủ tục, chỉ tiêu, quy định đã được Bộ Xây dựng ban hành cụ thể và chi tiết tại Thông tư số 02, Công văn 1245 và Quyết định 895 của Bộ này. Tuy nhiên, việc giải quyết vấn đề này tại Tp.HCM vẫn chỉ dừng lại ở việc xem xét các trường hợp đã được các chủ đầu tư đệ trình đầy đủ thủ tục và điều kiện có thể chứ chưa thực hiện đầy đủ các bước như quy định của Bộ. Theo đó, tại thời điểm này, các thủ tục liên quan đến việc điều chỉnh chuyển đổi dự án nhà ở tại các quận nội thành tạm thời chưa được UBND thành phố xem xét giải quyết.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện địa bàn Tp.HCM đang có 21 dự án xin điều chỉnh cơ cấu 10.242 căn hộ diện tích lớn thành 13.599 căn diện tích nhỏ. Đến nay, đã có năm dự án được phê duyệt với tổng số hơn 3.800 căn thành 4.700 căn. 

Đa phần các dự án BĐS xin chuyển đổi vẫn phải nằm chờ sự chấp thuận của UBND thành phố. Đơn cử như Công ty CP Địa ốc Đất Lành đã nộp hồ sơ xin chia nhỏ tầng trên cùng của một dự án chung cư từ 15 căn penhouse thành 52, nhưng chỉ được thành phố cho phép chia nhỏ thành 36 căn. Tuy đã gần 2.5 năm kể từ ngày xin phép đến khi UBND TPHCM chấp thuận nhưng hiện DN này vẫn chưa thể tiến hành thực hiện điều chỉnh vì Sở Xây dựng vẫn chưa ban hành quyết định cho phép.

Tương tự như trên, Novaland - đơn vị cũng đang có một số dự án chung cư đã có chủ trương được chẻ nhỏ căn hộ nhưng vẫn chưa được hợp thưc hóa bằng văn bản. Đại diện của Novaland cho biết, nếu theo quy trình, DN phải gửi hồ sơ lên quận, rồi từ quận sẽ chuyển đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc, tiếp theo là Sở Xây dựng, cuối cùng là UBND thành phố. Nếu được chấp thuận hoặc không thì quy trình trả hồ sơ lại cho DN. Tuy nhiên, quy trình đang được thực hiện lại đi ngược lại hoàn toàn so với thực tế.

Thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, căn hộ có diện tích lớn vẫn "vật vã" tìm đường ra trong khi nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp với diện tích bé lại rất cao. Vậy nên, các DN luôn mong muốn được thành phố tạo điều kiện và quy trình xét duyệt phương án chẻ nhỏ căn hộ được thuận lợi hơn. Nếu vấn đề chẻ nhỏ căn hộ được thực hiện nhanh chóng sẽ không chỉ đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đa phần người dân mà còn giúp thị trường BĐS thoát được cái khó hiện tại, tiến tới thúc đẩy nền kinh tế quốc gia.

Thuỳ Dương - (Tổng hợp theo Infonet, Cafeland)