Trong tháng 5/2015, thị trường Hà Nội không ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung, tỷ lệ trống vẫn phổ biến ở những tòa nhà văn phòng, nhất là những tòa hạng A, hạng B. Số lượng khách thuê được nhận định không tăng so với các tháng trước.

CBRE đánh giá, lượng khách thuê văn phòng hiện đang lên kế hoạch để quay trở lại khu trung tâm bởi giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm bắt đầu tăng. Người mua quan tâm nhiều nhất tại phân khúc văn phòng nhỏ có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, số lượng văn phòng đáp ứng nhu cầu này lại đang hạn chế và có dấu hiệu khan hiếm. 

Tháng 5, giá thuê văn phòng nhìn chung không tăng. Khảo sát cho thấy, giá văn phòng hạng A hiện đang dao động từ 25-35 USD/m2/tháng, hạng B từ 15-25 USD/m2/tháng, còn hạng C giá 10-13 USD/m2/tháng, văn phòng mini từ 7-9 USD/m2/tháng.

Tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội giảm nhẹ -0,2% theo quý và tăng 4% theo năm. Hai dự án được chuyển đổi sang dùng nội bộ trong quý 1/2015. Công suất thuê toàn thị trường tăng 7 điểm % theo quý, đạt 82%. Công suất thuê của hạng B tăng 10 điểm % theo quý, trong khi đó hạng A và C lần lượt tăng 7 điểm % và 5 điểm % theo quý.

Về nguồn cầu, tổng diện tích cho thuê thêm của quý 1/2015 đạt khoảng 82.000 m2, tăng 124% theo quý. Diện tích cho thuê thêm có sự tăng trưởng tại tất cả các hạng. Trong đó, hạng B đạt mức cao nhất ở khoảng 58.200 m². Khu phía Tây và Nội thành có diện tích cho thuê thêm cao nhất, lần lượt đạt 43% và 41% tổng diện tích cho thuê thêm.

Theo Savills, từ quý 2/2015 trở đi, thị trường sẽ đón nhận khoảng 1,4 triệu m² sàn văn phòng từ 130 dự án. Trong ba quý tới của 2015, thị trường sẽ đón nhận khoảng 265.000 m² sàn từ 20 dự án. 16 trong số 20 dự án đã được hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện.

Theo luật Kinh doanh BĐS sản sửa đổi đã bắt đầu áp dụng từ ngày 1/7 vừa qua, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ được phép cho thuê lại BĐS mà họ đang thuê. Ngoài ra, người nước ngoài còn được mua lại và sở hữu một tòa nhà đã được xây dựng hoàn thiện để sử dụng riêng dù họ không phải là chủ đầu tư.

PGĐ CBRE Việt Nam- bà Nguyễn Hoài An cho biết, “những chính sách trên giúp các chủ đầu tư nước ngoài có một bước tiến quan trọng trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh. Đồng thời, xu hướng cho thuê dài hạn hoặc bán sàn VP cũng dần trở nên phổ biến hơn, thậm chí là với cả các tòa VP chưa được hoàn thiện. Đây có thể sẽ là một kênh đầu tư mới khi mà các chủ dự án luôn mong muốn được đa dạng hóa các loại sản phẩm đầu tư của mình”.

Nhận định về diễn biến thị trường, bà An cho rằng: Xu hướng giảm giá chào thuê VP vẫn sẽ tiếp tục được duy trì vì nguồn cung trên thị trường khá dồi dào. Theo đó, giá thuê trung bình VP hạng A hiện đã giảm khoảng 3,2%, ở mức 29 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê trung bình VP hạng B cũng giảm nhẹ khoảng 0,1%, ở mức trên 18 USD/m2/tháng.

“Có thể nói đây là đợt giảm giá lớn nhất của giá chào thuê VP hạng A kể từ quý III/2012 cho đến nay nhưng lại là sự giảm giá nhẹ nhất của giá chào thuê VP hạng B trong suốt những năm vừa qua”- bà An nhấn mạnh.

Cũng theo khảo sát của CBRE Việt Nam, giá VP hạng A giảm mạnh nhất tại các tòa VP cho thuê khu vực trung tâm và một số quận như Đống Đa, Ba Đình với tỷ lệ tương ứng là 3,5% và 7,6%. Các chủ tòa nhà cũng đang nuôi hy vọng sàn diện tích trống lớn sẽ nhanh chóng được lấp đầy. Trong khi đó, khu vực phía Tây lại có dấu hiệu hồi phục khi giá chào thuê VP hạng B tại đây đã tăng khoảng 2% còn giá chào thuê VP hạng A không giảm.

Thêm nữa, trong suốt quý II vừa qua, thị trường VP cho thuê vẫn ghi nhận mức cầu tương đối mạnh, vì vậy tỷ lệ sàn trống cũng đã giảm so với quý I/2015. Đáng chú ý là, tỷ lệ hấp thụ đều được cải thiện tại hầu hết các khu vực chỉ ngoại trừ duy nhất khu vực trung tâm. “Đây cũng chính là lý do khiến chủ một số tòa VP trọng điểm đã quyết định giảm giá chào thuê đáng kể để lôi kéo khách thuê mới”- bà An lý giải.

Đánh giá về triển vọng thị trường VP cho thuê trong những tháng còn lại của năm nay, bà An cho rằng: “Các chỉ số phát triển kinh tế ấn tượng trong quý II/2015 đã nâng mức kỳ vọng cho cả năm nay. Dự báo 2015 sẽ là một năm kinh tế tăng trưởng tốt, do đó sẽ khuyến khích tình hình sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp cũng như giúp thu hút các nguồn đầu tư mới, tạo điều kiện thuận lợi để thị trường VP cho thuê khởi sắc hơn”.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VOV, ĐTCK)