Giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội giảm trong quý II, trong khi đó TP. HCM tăng 1% ở phân khúc hạng A.
Theo báo cáo mới nhất của CBRE trong quý II/2014 , giá chào thuê trung bình tại Hà Nội tiếp tục giảm, đạt 21,8 USD/m2/tháng. Giá cho thuê phòng hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%. So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà Hạng B ghi nhận những dấu hiệu khả quan hơn, với mức tăng giá khoảng 1,6% so với mức giảm 6,2% của Hạng A. Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đạt 30,4 USD/m2/tháng và 18,4 USD/m2/tháng đối với các tòa hạng B.
CBRE cũng nhận định, thị trường văn phòng cho thuê giá sẽ còn tiếp tục giảm trong năm 2014, bởi nguồn cung văn phòng mới ở HN đang tăng rất cao, do có nhiều tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, đặc biệt là khu vực nội đô.
Mặc dù tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục giảm tới hơn 26% vào cuối năm 2013, nhưng giá thuê có xu hướng giảm do chủ đầu tư cạnh tranh hơn, còn văn phòng hạng B tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá thêm do nguồn cung tăng mạnh vào những năm tới.
Trái ngược với tình hình ở Hà Nội, tại TP.HCM vào thời điểm quý 4 năm 2013, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đang có xu hướng nhích lên, trung bình tăng khoảng 3% so với quý trước, giá thuê trung bình văn phòng choA vào khoảng 35 USD/m2/tháng, hạng B vào khoảng trên 20 USD/m2/tháng.
Lý giải về điều này, chuyên gia của CBRE cho rằng, đó là do tỷ lệ trống văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang giảm dần do tỷ lệ cho thuê được tăng trong thời gian qua, cùng với đó là các dự án mới đưa vào hoạt động cũng ít hơn, đặc biệt là tòa nhà hạng A. Vì vậy, nguồn cung mới ra thị trường không nhiều, ổn định được giá thuê trong suốt những quý qua.
Nguồn cung này lớn hơn nhiều Tp.HCM. Giai đoạn 2014-2015 sẽ có nhiều hoạt động giao dịch ở HN nhiều hơn ở Tp.HCM. Trước đây, hoạt động xây dựng thường thấy nhiều ở Tp.HCM, tuy nhiên, hiện nay lại thấy nhiều hơn ở HN. Theo dự báo của CBRE, năm 2014 Hà Nội sẽ có thêm khoảng 210.000m2 sàn văn phòng ra thị trường.
Tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn thuộc mức cao so với các nước trong khu vực. Với giá thuê trung bình trên 40 USD/m2/tháng, Hà Nội và Tp.HCM chỉ đứng sau Singapore và Jakarta của Indonesia, cao hơn gần gấp đôi so với Bangkok (Thái Lan).
Thu Phương (Tổng hợp DTCK, GTVT, TTT )