Việt Nam đang đi trước một bước rất nhanh trong quá trình hội nhập. Hiệp định TPP đang tạo ra cơ hội lớn cho rất nhiều nhà đầu tư quốc tế và họ đã hiện diện tại Việt Nam để chờ thời cơ này. Theo chuyên gia kinh tế – TS. Lê Bá Chí Nhân khẳng định, bên cạnh một số ngành có khả năng thu hút một lượng lớn vốn FDI thì BĐS có thể khẳng định rằng sẽ là lĩnh vực “nóng” nhất trong xu hướng này. Điều này có thể là do các nhà đầu tư tiềm năng thấy rõ xu hướng phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong những năm tiếp theo, nên sẽ tiếp tục đầu tư để có sản phẩm phục vụ cho giai đoạn mới, khi mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn đặt cơ sở sản xuất tại Việt Nam.

Theo đó, yếu tố quan trọng nhất cho sự phát triển của thị trường BĐS là dòng vốn. Dòng vốn bao gồm các quỹ đầu tư, các khoản cho vay của ngân hàng trong thời gian qua đã “đổ” vào Việt Nam khá nhiều để phát triển những khu đô thị, dự án BĐS chuẩn quốc tế. Trong đó, nguồn vốn FDI chủ yếu đến từ các nước Châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… vào lĩnh vực BĐS với con số dự báo sẽ tăng trong vòng 2 – 3 năm tới đây.

“Trong thời gian tới, các chủ đầu tư của Singapore, Malaysia và Hàn Quốc đang bắt đầu kế hoạch phát triển, thiết kế và sẵn sàng khởi công các dự án lớn, trong khi chủ đầu tư Nhật Bản và các liên doanh đang tìm kiếm đất phát triển dự án và tăng cường chiến lược gia nhập thị trường Việt Nam”, bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, cho biết.

Chung quan điểm trên, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định Việt Nam đang ở giửa “tâm chấn” của những hiệp định mang lại lợi ích to lớn là các định chế của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Ủy ban châu Âu (EU), hiệp định thương mại tự do (FTA), Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và mới nhất TPP. Không có lựa chọn nào khác, Việt Nam phải đồng hành cùng với quá trình này và phải tiếp tục cải thiện hệ thống pháp luật.

Bước vào sân chơi toàn cầu với nhiều quy chuẩn quốc tế về kinh doanh từ Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), khối Cộng đồng Kinh tế chung ASEAN (EAC), các hiệp định kinh tế chung,… buộc các doanh nghiệp (DN) trong nước phải nâng cao sức cạnh tranh.

Trong khi đó, nhiều chuyên gia kinh tế đều nhận định, sức cạnh tranh của doanh nghiệp nội hiện nay còn yếu, do đó nếu không tự thay đổi mình chắc chắn sẽ thua ngay trên sân nhà. Bên cạnh đó, khi các hiệp định thương mại đa phương và song phương có hiệu lực thi hành thì dòng vốn nước ngoài sẽ “đổ” mạnh vào thị trường, vì vậy với yếu thế về vốn nên các DN địa ốc trong nước có khả năng sẽ bị lép vế.

Về vấn đề trên, Giám đốc điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Nhất là kết từ ngày 1/7/2015, khi Luật Nhà ở có hiệu lực cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu đa dạng đối với BĐS cho nhiều mục đích. Điều luật này áp dụng cho cả các cá nhân và tổ chức nước ngoài như ngân hàng, quỹ đầu tư và công ty… Vì thế, thời gian qua đã có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài thâm nhập thị trường Việt Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Nhận định về chuyển động trên thị trường khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên của khối TPP, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, BĐS công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và nhà ở cho thuê sẽ có sự tăng trưởng mạnh do các nhà đầu tư nước ngoài đang có nhu cầu cao để làm việc và sinh sống tại Việt Nam. Trong khi đó, doanh nghiệp BĐS trong nước đã trải qua một quá trình được tôi luyện qua các cuộc khủng hoảng lớn của thị trường, tiếp tục đứng vững với sức cạnh tranh tốt và nhiều nhân tố mới đã xuất hiện.

Ông Felix Lai, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Gaw Capital Partners tại Việt Nam cũng thừa nhận, thị trường BĐS Việt Nam đang ở trong thời điểm sôi động nhất nhờ vào một chính sách ổn định kinh tế vĩ mô những năm gần đây. Nhất là Chính phủ Việt Nam đã kịp thời có nhiều chính sách hỗ trợ riêng cho thị trường địa ốc, tháo gỡ nhiều rào cản giúp các nhà đầu tư nước ngoài tin tưởng hơn vào khả năng phát triển bền vững và cạnh tranh cao tại đây. So sánh với một số nước trong khu vực, kể cả Trung Quốc thì hiện nay nền kinh tế Việt Nam có mức tăng trưởng khá tốt.

Hơn nữa, hiện nay DN BĐS Việt Nam có kỹ năng quản lý cao hơn, chuyên nghiệp hơn nên bắt đầu có sự hợp tác phát triển dự án tốt với các đối tác nước ngoài để cùng phát triển các dự án BĐS quy mô lớn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, Trí thức trẻ)