Ông Chung chia sẻ: “Tại phân khúc căn hộ cao cấp, hoạt động chào bán tại các dự án diễn ra khá sôi động với các chương trình khuyến mãi lớn như: tặng gói nội thất, tặng xe hơi... Đặc biệt, mức giá tại nhiều dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp đồng loạt giảm xuống dưới 30 triệu đồng/m2. Ưu tiên hàng đầu của các chủ đầu tư hiện nay là giải quyết lượng căn hộ tồn kho lớn của mình.”

TS. Hoàng Kim Huyền, Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đã đánh giá vào đầu tư của người dân vào thị trường này. TS. Hoàng Kim Huyền cho hay, xu hướng đầu tư hộ gia đình vào thị trường BĐS hiện cũng đang tăng trở lại cùng với sự ấm lại của thị trường BĐS. Khảo sát của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia vào tháng 8 năm nay cho thấy, 24% người được hỏi cho biết có đầu tư vào BĐS, so với khảo sát 6 tháng trước đó, tăng 11 điểm. Điều đó cho thấy, hiện niềm tin vào thị trường BĐS đã hồi phục. Đối với hộ gia đình, thị trường BĐS trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, hiện nay các yếu tố về chính sách cũng như cung - cầu trên thị trường bất động sản (BĐS) đã có những chuyển biến tích cực. Quy luật tăng trưởng cao vào quý IV sẽ là những yếu tố góp phần làm nên sự sôi động của thị trường BĐS trong khoảng thời gian cuối năm. Giá cả được dự báo vẫn sẽ ổn định trong khoảng thời gian này.

Trước tình trạng tồn kho BĐS và áp lực trả nợ ngân hàng, quay vòng vốn, từ cuối năm 2010, nhiều chủ đầu tư đã phải chấp nhận bán cắt lỗ dự án. Một làn sóng cắt lỗ trên cả nước đã kéo giá nhà đất trên cả nước giảm sâu, có những dự án giảm tới 40-50%. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm 2014, đầu 2015, theo nhận định của các chuyên gia, việc giảm giá có thể có, song sẽ không có làn sóng cắt lỗ như thời gian qua.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, hiện hầu hết chủ đầu tư đưa các sản phẩm ra thị trường với mức giá vừa phải, phù hợp với thị trường. Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Tập đoàn CEN Group, sẽ không có làn sóng cắt lỗ như nhiều người vẫn nói, bởi dự án nào cắt lỗ vẫn cứ cắt, dự án nào tăng giá vẫn sẽ cứ tăng. Việc cắt lỗ, nếu có, có thể sẽ không sâu như vài năm trước đây. Tăng giá cũng vậy, giá bán có thể sẽ nhích nhẹ dần lên ở một số khu vực và dự án.

Như vậy, nhìn chung giá nhà đất thời gian tới được dự đoán sẽ ổn định, nếu có tăng hoặc giảm thì cũng sẽ không phải là con số gây “sốc” như thời gian qua. Theo các chuyên gia, 3 năm vừa qua cơ hội cho người mua rất lớn vì giá BĐS giảm. Thời gian tới cơ hội sẽ nhiều hơn do giá đang tiệm cận dần với mức hợp lý, đặc biệt các chủ đầu tư chăm chút hơn cho khách hàng, sản phẩm thị trường khá đa dạng, không thiếu thốn như các năm trước, các phân khúc đều trải rộng và có nguồn cung tốt.

Bên cạnh đó phát biểu tại hội thảo “Kinh doanh Bất động sản - cơ hội và thách thức trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu phục hồi”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, trong xã hội, dòng tiền đang hướng về thị trường BĐS. Hiện nay, tỷ giá ổn định, kiểm soát tốt mua bán vàng, lãi suất ngân hàng huy động giảm. Sau 11 tháng, tăng trưởng trong lĩnh vực BĐS trên 12%, trong khi tăng trưởng tín dụng chung trên 7%. So với dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực khác, dòng tiền đưa vào BĐS nhiều hơn, nhanh hơn. Điều đó khẳng định nhu cầu rất lớn với BĐS của người dân là có thực.

Lượng giao dịch tăng liên tục 8 quý tính từ đầu năm 2013 đến nay. Theo số liệu mới nhất, trong 11 tháng năm 2014, tính tại 2 thị trường dẫn dắt là Tp.HCM và Hà Nội lượng giao dịch như sau: Tại Hà Nội, gần 10.000 giao dịch thành công, nghĩa là mỗi tháng có khoảng gần 1.000 giao dịch, so với cùng kỳ năm 2013, tăng 100%. Tại Tp.HCM, khoảng trên 6.500 giao dịch thành công, so với cùng kỳ năm 2013, tăng khoảng 35%. Đặc biệt, cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn với khả năng thanh toán, nhu cầu thực của khách hàng.

Tuy lượng giao dịch tăng nhưng giá cả ổn định, trừ một số dự án có vị trí đẹp hoặc hàng hóa đặc biệt thì giá có nhích lên một chút. Các chủ đầu tư thay đổi tư duy, ý thức hơn về việc giữ lợi nhuận kỳ vọng vừa phải, hướng về khách hàng nhiều hơn và không có chuyện đầu tư mua đi bán lại như trước đó.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Xây Dựng, Hải Quan)