Giá nhà đã tăng nhẹ trở lại ở hầu hết các phân khúc

Theo các công ty tư vấn bất động sản, càng về cuối năm, giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng nhẹ trở lại tại hầu hết các phân khúc. Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung cấp cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng phân khúc trung cấp do giá cả phù hợp hơn và sản phẩm đã hoàn thiện.

Theo khảo sát trên thị trường BĐS trong thời gian gần đây cho thấy, hàng loạt dự án căn hộ, đặc biệt là phân khúc cao cấp đang lên kế hoạch tăng giá. Tuy chưa có bất kỳ một thống kê chính thức nào về mức tăng giá tại các dự án, nhưng theo thông tin các sàn giao dịch cho biết, mức giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng từ 5 - 15% tùy từng dự án. Cá biệt ở một số dự án, các ông chủ đang muốn tăng giá bán căn hộ lên tới mức khá cao từ 5 - 10 triệu đồng/m2.

Theo CBRE Việt Nam, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10% - 20% so với năm trước. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5% - 10% tùy dự án và vị trí.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Động thái này được cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với 3 tháng cách đây. Cũng theo CBRE, nếu tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng.

Trên thực tế, các nhiều chủ đầu tư vẫn tung ra các chương trình khuyến mại, hỗ trợ tài chính cũng như lịch thanh toán hấp dẫn để thu hút khách mua nhà. Nhưng một số chủ đầu tư đã tự tin hơn khi tăng giá bán. Chẳng hạn, Công ty TNHH Hoà Bình chào bán toà nhà thứ hai của Dự án Hòa Bình Green City với giá từ 38 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn hẳn so với tòa đầu tiên bán vào năm ngoái, với giá xây thô từ 20,5 triệu đồng và hoàn thiện từ 26 triệu đồng/m2. Tất nhiên, tòa nhà thứ hai cũng được đầu tư đẳng cấp hơn với vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn, nhưng sự nhảy vọt về giá đã cho thấy chủ đầu tư tự tin hơn. Giá tăng, nhưng lượng khách hàng quan tâm cũng không hề giảm và chỉ trong một tuần mở bán, đã có khoảng 180 căn hộ đã có chủ.

Không chỉ Hòa Bình Green City mà Dự án D.’ Le Pont D’or cũng tăng giá bán hơn 10% so với giá trước đây. Theo tính toán của chủ đầu tư, giá bán căn hộ xây thô của dự án này dao động từ 33-38 triệu đồng/m2 và nếu tính cả chi phí hoàn thiện khoảng 7-9 triệu đồng/m2, thì đây vẫn là dự án cao cấp có giá rẻ nhất trong các quận nội thành hiện nay. 

Những dự án cao cấp khác như The Lancaster, Discovery Complex II đều có giá 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 80-90 triệu đồng/m2 như Hoàng Thành Tower. Giá chát, nhưng có dự án đã bán hết, hoặc bán được một nửa, nên những dự án mới như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh hay D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu bán chạy cũng có thể lý giải được.

Theo lý giải của các chuyên gia, diễn biến tăng giá căn hộ ở một số phân khúc là do nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang đang dần hạn chế. Trong khi đó nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là các dự án quy mô lớn với thiết kế căn hộ nhỏ và có giá tốt.

Tuy nhiên, theo giới chuyên môn khuyến cáo, chưa nên tăng giá căn hộ vào thời điểm này, bởi sự cải thiện trên thị trường chưa đủ mạnh để có thể tăng giá căn hộ. Chính vì vậy, việc tăng giá căn hộ trong thời điểm này sẽ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực nhiều hơn tích cực cho thị trường.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư BĐS, Bizlive)