Hiện nay, giá bất động sản ở một số phân khúc đang có xu hướng giảm, một trong số đó là “đất nền” ở một số khu vực nông thôn. Đơn cử tại Bắc Giang (cũ) có khu vực giảm tới 65,5% trong chưa đầy 1 năm.
Trên batdongsan.com.vn, một thành viên rao bán mảnh đất khu đấu giá Đoan Bái, hướng hồ trực tiếp và cạnh nhà văn hóa, sát khu công nghiệp Đoan Bái đang triển khai. Với vị trí đẹp như vậy, bất động sản rộng 90m2 này được rao bán với giá 1,92 tỷ đồng, tương đương 21,32 triệu đồng/m2.
Điểm đáng lưu ý của lô đất này chính là việc giá đã giảm tới 65,5% so với đỉnh thiết lập trong quý IV/2025 nhưng tăng 113% so với giá phổ biến trong quý I/2026.
Không khó để tìm những bất động sản tại địa bàn huyện Hiệp Hòa, Bắc Giang (cũ) có mức giá giảm trên 50%. Một mảnh tại Cẩm Trang, Mai Trung có diện tích 400m2 được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương 6,25 triệu đồng/m2, giảm 58,8% so với đỉnh trong quý I/2026.
Tương tự, tại thành phố Hòa Bình (cũ), một số khu vực cũng giảm tương đối sâu. Dữ liệu của batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất nền ở đây đã giảm hơn 50% trong 1 năm qua.
Đơn cử, một lô đất 118m2 tại khu đô thị Thống Nhất đang được rao bán ở mức giá 1,95 tỷ đồng, tương đương 16,5 triệu đồng/m2, mức giá này đã giảm 55,4% so với năm ngoái.
Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản nhận định: Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng giá đất nền giảm trong thời gian qua. Ví dụ, tại thành phố Hòa Bình, việc chuyển trung tâm hành chính tỉnh sau sáp nhập về Phú Thọ cũng là nguyên nhân khiến giá đất tại đây giảm.
Hoặc tại một số vùng nông thôn, do giá đất bị đẩy lên quá cao giai đoạn trước, thì giai đoạn này đang điều chỉnh lại.
"Nhiều khu vực trước đây tăng quá nhanh so với tốc độ phát triển hạ tầng, dân cư và kinh tế địa phương. Khi cơn sốt qua đi, giá điều chỉnh về mức phản ánh tốt hơn giá trị sử dụng và khả năng khai thác", ông Tuấn nói.
Cũng có trường hợp sau khi thị trường hạ nhiệt, thanh khoản giảm, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải giảm giá sâu để thu hồi vốn hoặc trả nợ ngân hàng. Do đó, ông Tuấn cho rằng, việc giảm giá chỉ mang tính cục bộ, không phản ánh toàn bộ thị trường bất động sản.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa đầu năm 2026, hiện tượng điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp vẫn chủ yếu mang tính cục bộ, tập trung ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, mua tại mặt bằng giá cao hoặc sở hữu sản phẩm chưa hình thành giá trị sử dụng.
Từ cuối năm 2026, thị trường sẽ tiếp tục kiểm chứng năng lực tài chính của người mua cũng như chất lượng các dự án thông qua khả năng hấp thụ.
Đối với doanh nghiệp, tốc độ bán hàng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng vốn và kế hoạch triển khai dự án. Các doanh nghiệp có nền tảng tài chính tốt, sản phẩm phù hợp nhu cầu và tiến độ triển khai bảo đảm sẽ có nhiều lợi thế hơn trong giai đoạn này.
Tuy nhiên, thị trường khó rơi vào một đợt suy giảm đồng loạt. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ tốt, hạ tầng đồng bộ, mức giá hợp lý và khả năng khai thác thực tế vẫn có thể duy trì giao dịch. Ngược lại, sản phẩm định giá “ảo”, triển khai chậm hoặc phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá sẽ chịu áp lực lớn hơn.
Việt Vũ
