Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho biết, giá bán căn hộ tại một số quận của Hà Nội đã tăng lên đến 11% trong quý 1/2015. Theo số liệu của Savills, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.

Savills nhấn mạnh, trong quý vừa rồi, thị trường căn hộ tại Hà Nội có sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mở bán mới. Theo đó, có 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014. Cụ thể, trong quý 1/2015, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 5 điểm % theo quý.

CBRE Việt Nam cũng cho rằng, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10% - 20% so với năm trước. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5% - 10% tùy dự án và vị trí. 

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Động thái này được cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với 3 tháng cách đây. Nếu tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng. Nhiều dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang chào bán đã có giá tăng khoảng 10% so với đợt mở bán đầu tiên.

Ở phân khúc căn hộ trung cấp, những dự án đang lên kế hoạch tăng giá đáng chú ý như: Helios Tower do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS đầu tư, sẽ chính thức tăng giá bán vào giai đoạn 2. Theo đó, mức giá bán sẽ tăng lên khoảng 1 triệu đồng/m2 (tương đương với mức tăng từ 1,4 tỷ lên 1,5 tỷ đồng/căn).

Thị trường bất động sản thời gian gần đây đã và đang ấm lại, dự báo sắp bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Đã có sự tăng giá tại một số dự án, có những dự án được nhà đầu tư thứ cấp chào giá tiền chênh lệch từ 1 triệu đồng/m2. Trước thông tin ấy, các chuyên gia cho rằng, đó chỉ là hiện tượng cá biệt, hiện tại, tính chung toàn thị trường chưa có dấu hiệu tăng giá đồng loạt. Những dự án tăng giá bán chỉ tập trung ở một vài đơn vị. 

Các dự án chung cư tại Hà Nội đang trong tiến độ hoàn thiện, có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng nhanh, đảm bảo chất lượng dự án... mức giá đã tăng lên khoảng 1-3%. Còn với thị trường TP.HCM, trong những tháng gần đây, giá nhà ở tương đối ổn định, không biến động nhiều, hiện tượng tăng giá nhẹ chỉ diễn ra đối với những dự án sắp hoàn thành và có hạ tầng tốt.

Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá là do quỹ đất nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn chế, do đó các dự án này thu hút được nhiều người mua. Nhận định về xu thế thị trường trong ngắn hạn, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: Thời gian tới có rất nhiều nguồn cung, khi đó sẽ có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường nên các chủ đầu tư sẽ khó có thể tăng giá đồng loạt. Việc tăng giá đồng loạt sẽ là xu hướng không bền vững trên thị trường.

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong quý I, hiện tượng tăng giá đột biến tại một số dự án được cho là do một số sàn giao dịch, một số cá nhân môi giới "làm giá" được đánh giá là một trong các hoạt động chưa chuyên nghiệp của thị trường BĐS hiện nay. Điều này cần được các nhà quản lý Nhà nước, các Hiệp hội nghề nghiệp và các Chủ đầu tư có các hành động phù hợp để đảm bảo sự phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững của thị trường.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VTC, Cafeland)