Tại sự kiện họp báo thị trường sáng 8/1, đại diện CBRE cho biết, năm 2024 ghi nhận xu hướng trái ngược giữa 2 thị trường nhà ở trọng điểm.

Trong khi Tp.HCM tiếp tục có nguồn cung mở bán hạn chế với chỉ gần 5.300 sản phẩm (căn hộ chung cư và nhà phố/biệt thự) thì nguồn cung mới của thị trường nhà ở tại Hà Nội tăng trưởng mạnh với gần 38.000 sản phẩm mở bán mới trong năm.

Theo đó, năm 2024, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp 3 lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ 2020. Còn tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ mở bán mới lại xuống mức thấp nhất kể từ năm 2013, với chỉ 5.050 căn hộ mở bán mới. Chỉ riêng trong quý cuối năm, Tp.HCM đã ghi nhận nguồn cung mở bán mới tăng mạnh so với quý trước đó, gấp 26 lần quý 3/2024.

Về giá bán, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Giá bán sơ cấp tăng mạnh, tới 36% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 12% so với quý 3/2024. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội.

Phần lớn nguồn cung mới là dự án cao cấp, có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm, vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70%.

Đặc biệt, khu vực xa trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy bởi sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.

Bên cạnh những nguồn cung cao cấp, thị trường Hà Nội quý này ghi nhận một dự án trung cấp mới ở khu vực ngoại thành Hà Nội (Thạch Thất) đã mở bán với tỷ lệ bán hàng tích cực, góp phần giải tỏa phần nào sự thiếu hụt nguồn cung của phân khúc này trong thời gian qua.

Với thị trường Tp.HCM, căn hộ chung cư hiện có giá bán sơ cấp trung bình 76 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng gần 24% theo năm. Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới tại thành phố là các dự án cao cấp, hạng sang. Các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10% đến 40%. Điển hình có dự án tại khu vực Thủ Thiêm chào bán giai đoạn cuối với giá bán căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m2.

Tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại Tp.HCM, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). So với cùng kỳ năm 2023, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26%. Đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Trong khi đó, giá bán thứ cấp chung cư tại Tp.HCM cũng tiếp tục đà tăng nhẹ với mức tăng 1% theo quý và 7% theo năm. Nhất là khi tuyên Metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối 12/2024 thì đã kéo theo các dự án dọc tuyến, điển hình tại khu vực quận 2 (cũ) và quận 9 (cũ) của TP Thủ Đức ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tang 2-3% theo quý và tăng gần 15% theo năm.

Đánh giá về phân khúc chung cư trong năm 2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội, cho biết có một số yếu tố có thể kỳ vọng mặt bằng giá sẽ ổn định. 

Năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Lượng nguồn cung này được xem là tín hiệu tốt của thị trường. Lấy dẫn chứng số liệu nghiên cứu, bà An cho biết sau cả năm có diễn biến giá nhanh thì mặt bằng giá trong quý 4/2024 có xu hướng tăng chậm lại. Từ nguồn cung đó, giá bán sơ cấp được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8% mỗi năm.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý việc thay đổi bảng giá đất trong năm 2025 là yếu tố khiến gia tăng chi phí đất đai, chi phí vốn đầu tư của chủ đầu tư. Từ đó, các doanh nghiệp có thể sẽ điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận.