Tại Hà Nội, tổng nguồn cung toàn thị trường trong năm đạt 3.392 căn. Xét về vị trí, trong năm 2014 khu vực quận Ba Đình và khu vực quận Tây Hồ vẫn là địa điểm ưa thích của khách thuê và là nơi có nguồn cung lớn nhất. Giá chào thuê có ghi nhận mức giảm nhẹ do chủ đầu tư muốn thu hút thêm khách thuê dưới sức ép cạnh tranh của thị trường. Năm 2014, giá thuê trung bình giữ mức ổn định tương đối với cả hạng A và B, ở mức 33USD cho hạng A và 24USD đối với hạng B, ghi nhận mức giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về diễn biến thị trường, hầu hết các dự án căn hộ hạng A đều có tỷ lệ lấp đầy cao, ở mức trung bình 90% trong cả năm, trong khi tỷ lệ trống lại gia tăng tại các dự án hạng B. Tỷ lệ trống trong quý 4 2014 đã tăng 5% so với quý trước nhưng giảm 6,5% so với cùng kỳ năm 2013. Sự mở rộng và gia tăng của hình thức "mua để cho thuê" là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ trống khu vực hạng B gia tăng trong quý này. Vì thế, trong năm tới, số lượng căn hộ mua-để-cho thuê được dự báo sẽ tiếp tục tăng và hoàn thiện. Giá chào thuê cũng sẽ theo đà giảm dưới sự cạnh tranh của thị trường.

Nhận định về phân khúc thị trường này, nhiều cá nhân, tổ chức trên thị trường BĐS cho rằng, lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê hiện vẫn kém hấp dẫn. Nguyên nhân chủ yếu là do vấn đề thời gian thu hồi vốn và khai thác lợi nhuận từ lĩnh vực này, nói như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, DN đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê là “đầu tư tiền tấn, thu tiền xu hàng tháng”.

Theo thống kê của CBRE, trong 4 tháng gần đây, nguồn cung sản phẩm cao cấp đã đạt 22.000 căn hộ. Tính đến tháng 12/2014, vẫn còn hơn 1.900 căn hộ ở Hà Nội vẫn còn tồn lại, cộng thêm nguồn thứ cấp trên 5.000 căn sẵn sàng gia nhập thị trường. Nhưng sức hấp thụ núi hàng này chỉ diễn ra ở một số ít các dự án như Helios Tam Trinh, Sapphire Palace, Huyndai Hillslate, Thăng Long Number One...

Xét về nguồn cầu trong tương lai, CBRE cho biết, việc nhà máy Samsung đi vào hoạt động ở tỉnh Thái Nguyên cũng như tuyến đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên được thông xe sẽ khiến cho nguồn cầu tăng mạnh ở thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và các khu vực vành đai.

Tại TP. HCM, trong 3 tháng cuối năm 2014, ngân sách thuê căn hộ dịch vụ đã được cải thiện, thể hiện qua việc đã gia tăng tỷ trọng yêu cầu thuê mức trung bình 2.000 USD-4.000 USD/tháng. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cũng đang bắt đầu xuất hiện nhóm khách thuê sẵn sàng chi trên 6.000 USD/tháng. Trong năm 2014, 85% hợp đồng thuê do CBRE theo dõi đều có thời hạn từ 6 đến 12 tháng.

Trong 6 tháng đầu năm năm 2015, CBRE Việt Nam dự báo giá thuê thị trường này sẽ được cải thiện do không có nguồn cung mới ra thị trường. Trong đó, sau khi nâng cấp cải tạo xong vào nửa cuối năm 2015, một số dự án sẽ tăng giá khoảng 10%-20%. Trong khu trung tâm, do có lượng khách Nhật hay các tập đoàn đa quốc gia và tại quận 9 nhờ lượng khách Hàn Quốc, Singapore (sau khi Samsung và Ascendas đầu tư vào khu Công nghệ cao), nhu cầu thuê căn hộ sẽ tiếp tục tăng lên.

Mai Hoa