Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2014, tại Hà Nội có khoảng 55 căn liền kề mới gia nhập thị trường từ dự án The Premier tại quận Cầu Giấy. Nâng tổng nguồn cung biệt thự và liền kề toàn thị trường lên 1.130 căn từ 17 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp và khoảng 28.300 căn trên thị trường thứ cấp. Trong đó, khoảng gần một nửa nguồn cung đến từ 2 quận Hà Đông và Hoài Đức.

Mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 55 triệu VND/m² cho biệt thự và 56 triệu VND/m² cho liền kề. Mức giá chào bán cao nhất được ghi nhận tại quận Tây Hồ, đạt khoảng 106 triệu VND/m². Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ -0,6% theo quý, chủ yếu là do việc tăng tỷ giá vào khoảng 1% so với quý trước. 

Có thể thấy, thị trường biệt thự và nhà liền kề đã có những chuyển động mới. Một số dự án vẫn nhận được sự quan tâm lớn của thị trường, có thể kể đến như khu biệt thự Lâm Viên (Đặng Xá) và biệt thự, liền kề Xuân Phương của Viglacera hay Vinhomes Riverside của Vingroup, Gamuda Gardens của Gamuda,…

Qua khảo sát thực tế cho thấy, hầu hết các dự án chào bán thành công đều có tiến độ triển khai hạ tầng, hoàn thiện công trình cũng như tiện ích tốt. Đơn cử như ở Xuân Phương, các công trình tiện ích như nhà hàng, sân bóng, sân tennis đã đi vào hoạt động. Trong tháng 11, Viglacera sẽ bàn giao hơn 200 căn hộ chung cư, thu hút thêm 800 cư dân về sinh sống, bên cạnh đó, các tiện ích đang tiếp tục được hoàn thiện như siêu thị, bể bơi … chính là yếu tố hút khách của dự án này. 

Bên cạnh đó, các chương trình khuyến mãi và ưu đãi từ phía chủ đầu tư như các điều khoản thanh toán phong phú, giảm giá và miễn phí các gói nội thất, tiếp tục được sử dụng để thu hút khách mua. Điển hình như tại dự án Xuân Phương, khách hàng sẽ tặng ngay 120 triệu đồng khi giao dịch mua biệt thự, liền kề. Vinhomes Riverside cũng tạo điều kiện hết sức thuận lợi cho khách hàng khi chỉ phải thanh toán 50% giá trị hợp đồng là được nhận nhà, 50% còn lại trả trong hai năm, 0% lãi suất…

Cùng với đó là Thông tư mới đây của Bộ Xây dựng, quy định một số nội dung về quản lý chất lượng các công trình xây dựng, sẽ giúp tăng cường quản lý chất lượng xây dựng của biệt thự và liền kề mới.

Theo nhận định của Savills, trong tương lai,  Hà Nội sẽ đón nhận thêm 85 dự án biệt thự/liền kề tại 16 quận. Trong đó, 12% trong số đó đang trong giai đoạn làm cơ sở hạ tầng, các dự án còn lại đang trong diện quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Trong Q4/2014, một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 20 căn biệt thự và 120 căn liền kề. 

Thuỳ Dương