Tiếp với sự ấm lên của thị trường BĐS từ cuối năm 2014, 3 tháng đầu năm 2015, tổng khối lượng giao dịch bất động sản thành công tại hai thị trường Hà Nội và TP HCM còn tăng gấp 3 lần cùng kỳ 2014. Tính ra, thị trường Hà Nội có khoảng 4.250 giao dịch thành công còn thị trường TP HCM đạt 3.950 giao dịch. Chỉ tính riêng tháng 3, thị trường Hà Nội đạt 1.500 giao dịch, tăng 25% so với tháng trước.

Phần lớn các giao dịch thành công tập trung vào những người có nhu cầu về nhà để ở hoặc đổi nhà để có điều kiện sống tốt hơn. Thị trường đạt được như vậy, trước hết là nhờ hàng loạt chính sách khá đồng bộ của nhà nước đối với thị trường BĐS. Tính đến giữa tháng 3/2015, đã giải ngân được 6.285 tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng mức tín dụng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường BĐS. Bên cạnh đó, lượng vốn cam kết cho vay của gói hỗ trợ này đạt mức 10.967 tỷ đồng, tương ứng 36,5% tổng lượng vốn hỗ trợ. Xét theo cơ cấu vốn vay, đến nay, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho 14.367 hộ gia đình, cá nhân vay với tổng số tiền 6.547 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân 4.525 tỷ đồng...

Số giao dịch tăng nhanh cũng nhờ thị trường BĐS đã diễn ra xu hướng chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và điều chỉnh cơ cấu nhà ở thương mại…

Nhìn chung, giá cả trên thị trường bất động sản trong quý 1/2015 tương đối ổn định, nếu so với cuối năm 2014 thì có tăng nhẹ từ 2-5%, không có hiện tượng đầu cơ. Đa số giá nhà chung cư tại Hà Nội thường nằm ở mức từ 18 triệu VND đến 25 triệu VND/m2 tăng giảm tuy theo vị trí của từng dự án. Các dự án thuộc quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ có mức giá cao hơn do có vị trí trung tâm và chất lượng cao. 

Còn theo báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam thì trong quý 1/2015, một số dự án nhà chung cư cao cấp như của Royal City, Times City… tăng giá cao hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt có một vài dự án rao bán với giá cao hơn đến 5-10 triệu đồng/m2. Giá nhà chung cư do các nhà môi giới rao tiếp thị qua tin nhắn đến điện thoại tới mọi người thường là 22,5 triệu đồng/m2 hoặc giá từng căn hộ từ 2,7- 3,7 tỷ VNĐ/căn. Kèm theo giá nhà là các điều kiện vay để mua căn hộ…

Việc tăng hay giảm giá BĐS hiện nay trên thị trường thường phụ thuộc vào chiến thuật bán hàng của từng chủ đầu tư với từng dự án, từng giai đoạn. Tuy thị trường đã có nhiều giao dịch thành công nhưng nó vẫn đang rất yếu ớt, nhu cầu lớn nhưng sức mua vẫn đang rất kém, lượng hàng tồn còn rất nhiều. 

Với tình trạng nợ xấu BĐS đang lớn, việc triển khai các dự án mới đang gặp nhiều khó khăn về vốn, niềm tin vào thị trường BĐS đang rất mong manh thì việc tính toán tăng giá BĐS bằng cách này hay chiêu thức khác của các nhà đầu tư là rất dễ gây tác động tiêu cực đến thị trường… Điều đó làm niềm tin của khách hàng vào một thị trường vừa mới manh nha tái khởi động bị lung lay. Việc tăng giá tại thời điểm này giống như con dao hai lưỡi, một mặt có thể giúp dự án hút được dòng tiền đầu cơ lướt sóng, nhưng mặt khác có hại hơn, có thể làm tắc nghẽn thị trường. 

Tất nhiên, việc tăng giá tại những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng cơ sở tốt là không cần bàn cãi nhưng vị trí như vậy không nhiều. Chiêu thức sử dụng kết hợp các nhà môi giới, các sàn BĐS để tạo ra sự khan hiếm hàng, thổi phồng các điều kiện dịch vụ, tạo ra các nhà đầu cơ giả nhằm “thổi giá” như đã xuất hiện gần đây sẽ khó mà đánh lừa được số đông khách hàng.

Theo ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn BĐS Maxland nhìn nhận, hiện tượng một số sàn giao dịch bắt tay với chủ đầu tư để đẩy giá BĐS là có. Điều này đã dẫn đến một thực tế là tại nhiều dự án bất động sản vừa thấy bung hàng đã xuất hiện những “chiêu” tạo “sốt” ảo, đẩy giá, khiến người mua như rơi vào “mê hồn trận”

Theo ông Diễn, Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn BĐS và các sàn này sẽ làm thủ thuật, tạo sự khan hiếm “ảo” như dự án đang “sốt” để khách hàng phải vội vàng “chốt” ngay vì sợ hết căn hộ. Còn chủ đầu tư, tuy còn “hàng”, nhưng nếu khách có hỏi đến sẽ trả lời là hết, để cùng tạo khan hiếm giả, tiếp sức cho các sàn đẩy giá lên.

Một chiêu thức phổ biến nữa đang được một số chủ dự án BĐS áp dụng, đó là mở bán theo nhiều đợt, với số lượng căn hộ khác nhau và tăng giá cao dần trong các đợt mở bán sau. Như vậy, khách hàng có ý định đầu tư sẽ thấy sốt ruột, nghĩ rằng dự án rất hấp dẫn người mua và đã bán hết những căn mở bán trước nên mới tăng giá.

Sắp tới, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực thi hành (01/7/2015) cũng có điều khoản quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh của Ngân hàng sẽ làm cho người mua nhà yên tâm hơn. Mặt khác, sắp tới Bộ Xây dựng cũng sẽ có thông tư hướng dẫn cụ thể hoạt động môi giới theo Luật Kinh doanh BĐS với hy vọng sẽ làm cho thông tin về thị trường BĐS rõ ràng, minh bạch hơn.

Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cho biết, việc sàn BĐS bắt tay với chủ đầu tư để tạo “sốt” ảo sẽ được hạn chế khi Luật Kinh doanh BĐS mới có hiệu lực từ ngày 1/7 tới không bắt buộc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch, mà chỉ là khuyến khích. “Như vậy sàn giao dịch chỉ là một lựa chọn của bên bán, mua. Chủ đầu tư cũng khó có thể “bắt tay” với sàn để tạo “sốt” ảo vì khách hàng có thể giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư, nên chủ đầu tư sẽ không dại tạo “sốt” ảo để giữ gìn thương hiệu của mình”

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Hanoimoi, VTCnew)