Theo VCSC, thị trường BĐS hiện đang trong trạng thái phục hồi khá vững chắc sau khi đã ảm đạm kéo dài hơn 4 năm. Đáng lưu ý, dấu hiệu phục hồi được ghi nhận trên diện rộng với số lượng hàng tồn kho giảm đều và ổn định. Đặc biệt là khối lượng giao dịch có sự tăng vọt cũng như phục hồi về giá chào bán. Hiện tượng này diễn ra tại tất cả cả các phân khúc từ cao cấp đến trung cấp cũng như nhà ở giá bình dân.

Đồng thời, VCSC cho rằng, sự phục hồi hiện vẫn còn nhiều tiềm năng với giá bán căn hộ trung bình mới chỉ đang cao hơn mức đáy của chu kỳ từ 10-15%, và chỉ tương đương khoảng 67% so với mức đỉnh vào năm 2008.

Chu kỳ mới này hiện vẫn còn cách mức đỉnh khoảng 3-4 năm nữa, mặc dù chu kỳ suy thoái trước đó diễn tiến khá trầm trọng, nhưng đáy của chu kỳ vẫn cao hơn so với chu kỳ trước đó; mức đỉnh kế tiếp sẽ còn cao hơn cả mức đỉnh năm 2008 với độ chênh lệch không nhiều.

Điều này cho thấy, mức giá trung bình của phân khúc căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng thêm hơn 60% từ mức hiện tại trước khi đạt đến đỉnh chu kỳ kế tiếp.

Trong 6 tháng đầu năm 2015, theo thông tin từ Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cho biết, tại một vài phân khúc, giá bất động sản đã tăng giá từ 1–3%. Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại một số khu vực hạ tầng tốt, đi lại thuận tiện, như Cầu Giấy, Từ Liêm... giá căn hộ đã tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm trước. Các dự án sắp hoàn thiện, giá cũng tăng 1-3 triệu đồng/m2 so với đầu năm.

Theo Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho biết, giá bán căn hộ tại một số quận của Hà Nội đã tăng lên đến 11% trong quý 1/2015. Cùng chung nhận định về xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản, CBRE Việt Nam cũng cho rằng, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Riêng trong quý 2, giá tại một số dự án đã tăng nhẹ khoảng 4 - 6% tại một số dự án, điển hình là các dự án ở gần với trung tâm có tiến độ tốt và chủ đầu tư uy tín.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Động thái này được cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với 3 tháng cách đây. Nếu tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng. Nhiều dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang chào bán đã có giá tăng khoảng 10% so với đợt mở bán đầu tiên.

Ở phân khúc căn hộ trung cấp, những dự án đang lên kế hoạch tăng giá đáng chú ý như: Helios Tower do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS đầu tư, sẽ chính thức tăng giá bán vào giai đoạn 2. Theo đó, mức giá bán sẽ tăng lên khoảng 1 triệu đồng/m2 (tương đương với mức tăng từ 1,4 tỷ lên 1,5 tỷ đồng/căn).Một số sự án khác như Tràng An Complex, FLC 36 Phạm Hùng, Goldmark City... cũng nghi nhận mức giá tăng sau mỗi lần mở bán.

Giá bán nhà tại tất cả các phân khúc đã bắt đầu phục hồi trở lại, tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, mức giá trung bình chỉ tăng khoảng 10% từ mức đáy tính đến cuối năm 2014 và hiện vẫn còn thấp hơn 33% so với mức đỉnh vào năm 2008.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Bizlive, ĐTCK)