Trong 6 tháng đầu năm 2015, theo thông tin từ Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cho biết, tại một vài phân khúc, giá bất động sản đã tăng giá từ 1–3%. Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại một số khu vực hạ tầng tốt, đi lại thuận tiện, như Cầu Giấy, Từ Liêm... giá căn hộ đã tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm trước. Các dự án sắp hoàn thiện, giá cũng tăng 1-3 triệu đồng/m2 so với đầu năm.

Theo Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho biết, giá bán căn hộ tại một số quận của Hà Nội đã tăng lên đến 11% trong quý 1/2015. Cùng chung nhận định về xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản, CBRE Việt Nam cũng cho rằng, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Riêng trong quý 2, giá tại một số dự án đã tăng nhẹ khoảng 4 - 6% tại một số dự án, điển hình là các dự án ở gần với trung tâm có tiến độ tốt và chủ đầu tư uy tín.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Động thái này được cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với 3 tháng cách đây. Nếu tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng. Nhiều dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang chào bán đã có giá tăng khoảng 10% so với đợt mở bán đầu tiên.

Ở phân khúc căn hộ trung cấp, những dự án đang lên kế hoạch tăng giá đáng chú ý như: Helios Tower do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS đầu tư, sẽ chính thức tăng giá bán vào giai đoạn 2. Theo đó, mức giá bán sẽ tăng lên khoảng 1 triệu đồng/m2 (tương đương với mức tăng từ 1,4 tỷ lên 1,5 tỷ đồng/căn).Một số sự án khác như Tràng An Complex, FLC 36 Phạm Hùng, Goldmark City... cũng nghi nhận mức giá tăng sau mỗi lần mở bán.

Theo Công ty CP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) nhận định, giá bán căn hộ tại Việt Nam hiện nay đã được điều chỉnh xuống mức hấp dẫn. Theo đơn vị này, một trong những nguyên nhân chính của việc này là do thị trường BĐS suy thoái trong thời gian dài đã tạo ra sự điều chỉnh giá đáng kể của các BĐS nhà ở.

Theo đó, giá bán trung bình căn hộ tại Tp.HCM đã chạm đáy vào năm 2012, ở mức khoảng 1.000 USD/m2, trong khi mức đỉnh đạt được vào năm 2008 là gần 1.700 USD/m2. Mặc dù giá nhà tại tất cả các phân khúc đã bắt đầu phục hồi trở lại từ mức đáy, nhưng giá trung bình chỉ mới tăng khoảng 10% từ mức đáy tính đến cuối năm 2014 và so với mức đỉnh năm 2008 vẫn còn thấp hơn 33%.

Theo nhìn nhận của VCSC, xu hướng giá BĐS từ năm 2011 trở lại đây cho thấy, phân khúc trung và cao cấp đã có sự phục hồi đáng kể về giá bán khi tăng 25 - 35% so với mức đáy năm 2012, còn mức tăng của phân khúc nhà ở giá phải chăng là 17%.Phân khúc nhà ở giá nhà trung bình phục hồi ít mạnh mẽ hơn phần lớn là do phân khúc này ít chịu ảnh hưởng hơn từ suy thoái của thị trường, đồng thời, nhu cầu từ phân khúc này đa số đến từ những người tiêu dùng thông thường.

Vào thời điểm suy thoái, phân khúc trung cấp và cao cấp đã hầu như biến mất, và đã xuất hiện lại vào giai đoạn phục hồi của giới đầu cơ và các nhà đầu tư, khiến cho sự thay đổi lên xuống của giá bán cũng mạnh hơn.

Tuy nhiên, cả 2 phân khúc căn hộ này cũng có thể đạt đỉnh cao hơn nhiều so với thời điểm năm 2008, khi so sánh với phân khúc nhà giá trung bình, do đó, 2 phân khúc này vẫn có thể mang lại một giá trị đầu tư tốt cho các nhà đầu tư ở thời điểm này dù giá bán đã phục hồi mạnh kể từ năm 2012.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Bizlive)