Theo đó, ông Quang cho biết,, nguồn cung của thị trường hiện nay rất khó thống kê. Hiệp hội bất động sản Việt Nam đang tiến hành tập hợp lại các dự án để đưa ra con số thống kê trong năm 2015 và nguồn cung những dự án trong năm tiếp theo.

Theo số liệu ban đầu tập hợp, tôi thấy rằng: Tỷ lệ chung cư tung ra năm 2015 trong tổng diện tích xây dựng m2 sàn đạt từ 3-5%. Tuy nhiên, để có con số chính xác hơn, các chủ đầu tư cần tự thống kê, liên kết chặt chẽ với hiệp hội ngành nghề, với bộ phận thống kê của cơ quan quản lý nhà nước để có con số đưa ra lượng hàng hoá phù hợp trong các năm sau, nắm bắt tình hình phát triển chung, có như vậy mới có thể tránh dư thừa hàng hoá.

Luật kinh doanh bất động sản nói rõ, một chủ trương rất mới của Chính phủ là việc phát triển bất động sản hiện nay không chỉ theo quy hoạch mà còn phát triển theo kế hoạch, phù hợp với kế hoạch kinh tế, xã hội của địa phương.

Thời điểm này, các cơ quan quản lý nhà nước phải vào cuộc, phải đưa ra các con số: Ở Hà Nội, TP.HCM và các địa phương phải phát triển bao nhiêu m2 nhà ở? Dự án nào vượt quá phải lùi lại sau? Đấy mới là thể hiện rõ vai trò trong quản lý thị trường bất động sản theo đúng tinh thần Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua.

Cũng theo ông Quang, nhu cầu của người mua trên thị trường hiện nay rất cao, đa số là nhu cầu thực của người tiêu dùng. Năm nay theo thống kê, nhu cầu là 100 triệu m2 nhà ở, năm ngoái đạt 92 triệu m2. Nhu cầu nhiều nhưng chủ đầu tư đưa ra giá và diện tích cao hơn với khả năng của người tiêu dùng. Chính vì vậy, người mua phải dùng công cụ tài chính như đi vay ngân hàng

Ngoài ra, còn có những nghịch lý như: thừa mứa bất động sản giá trị cao và tình trạng đầu cơ của những người nhiều tiền bắt đầu quay trở lại. Chính vì vậy, các chủ đầu tư sẽ phải tính toán lại xem bao nhiều bất động sản cho người thu nhập cao, bao nhiêu bất động sản cho người thu nhập trung bình và bao nhiêu bất động sản cho người thu nhập thấp? Tức là tính toán lại nguồn cầu phù hợp với cung, có như vậy thì thị trường sẽ ổn định hơn.

Về vấn đề giá bán tại nhiều dự án bất động sản đang tăng khá nhiều, tôi đồng ý với quan điểm của nguyên Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam là không phải giá nhà của Việt Nam cao, mà do thu nhập của người dân quá thấp. Theo tôi, mức giá bất động sản hiện nay tăng khoảng 2-5% , mức giá này phù hợp với tình hình chung của nền kinh tế nhưng so với nhu cầu người tiêu dùng vẫn cao.

Chủ đầu tư cũng tiết giảm chi phí nhưng tôi cho rằng cần phải tiết giảm nhiều hơn nữa, áp dụng mạnh mẽ khoa học công nghệ, vật liệu xây dựng mới để giá bất động sản hợp lý. Ngoài ra, thu nhập của người dân cũng cần được nâng cao lên - ông Quang cho biết.

Về vấn đề này, theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, tính trung bình giá căn hộ tại Hà Nội có thể đã tăng 15% so với năm ngoái, thậm chí có dự án tăng cao hơn. Mức giá hiện tại đang chạm ngưỡng mặt bằng giá của năm 2010. Giới đầu cơ cũng đã quay lại thị trường ở một vài dự án “nóng”, tuy nhiên, đa phần là dân đầu tư dài hạn.

Ông Quyết cũng thừa nhận hiện nay trên thị trường có nhiều dự án đưa ra mức giá quá cao. Những điều này là tùy thuộc vào chiến lược của từng dự án và từng chủ đầu tư. “Việc định giá bán của dự án là do đơn vị tư vấn bán hàng và chủ đầu tư quyết định. Có những dự án tung ngay giá bán ban đầu cao hẳn lên, điều này đương nhiên tốt cho chủ đầu tư nhưng đi kèm là một rủi ro lớn.” Ông Quyết chia sẻ.

Theo nhiều chuyên gia dự báo, trong thời gian tới, nếu việc tăng giá BĐS "ảo" không đi kèm với những giá trị thực còn tiếp diễn, nó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển minh bạch của thị trường và lợi ích chính đáng của khách hàng. Đây cũng là điều đáng lo ngại cho thị trường trong thời gian tới.

Mai Hoa - (Theo VnMedia, Trí thức trẻ)