Grant Cardone là triệu phú tự thân nổi tiếng của Mỹ với ba công ty trị giá hàng triệu USD. Ông đã viết nhiều cuốn sách nằm trong top bán chạy của New York Times. Cardone cũng dẫn chương trình radio tên Cardone Zone, được coi là "Chuyên gia bán hàng hàng đầu" và "Chuyên gia huấn luyện doanh nghiệp hàng đầu" để theo dõi trên Twitter. Ông đã chia sẻ quan điểm của mình về mua nhà và làm giàu trên Entrepreneur:

Khi vay mua nhà, thường thì đến lúc già, bạn sẽ trả hết. Tuy nhiên, ai lại muốn chờ đến tận khi già mới có tiền cơ chứ?
Nhà không phải là một khoản đầu tư, bởi nó không trả lợi nhuận cho bạn hằng tháng. Trên thực tế, bạn còn phải bỏ tiền ra cho nó. Đó là lý do nhà không phải là tài sản, mà là tiêu sản. Chẳng có thương vụ nào là tốt nếu bạn cứ phải chi tiền cho nó liên tục.

Còn thuê nhà tức là bạn có thể dời đi bất cứ lúc nào mình muốn. Sự di động chính là điều tuyệt vời nhất trong thế giới ngày nay. Tại sao lại cứ phải định cư một chỗ? Hãy đầu tư vào chính bản thân mình hoặc vào công việc kinh doanh. Tiền của bạn cần được tự do.

Tôi đã đầu tư vào bất động sản hơn 25 năm. Nếu bạn muốn có một cơ hội tốt để kiếm thêm thu nhập, hãy nhớ rằng nước Mỹ đang trở thành một quốc gia của những người đi thuê. Mua một căn nhà không còn phù hợp với năm 2016 nữa. Chúng ta không sống trong thập niên 50. Mọi thứ đã thay đổi. Căn nhà không phải là một khoản đầu tư. Thay vào đó bạn nên tập trung vào việc làm giàu.

Theo nhiều chuyên gia trên thị trường BĐS Việt Nam cũng cho rằng, đứng ở góc độ người mua nhà thì cần phải xác định xem mình chọn xu thế cuộc sống nào. Nếu chọn mục tiêu tích lũy là chính yếu thì có thể đi theo hướng chấp nhận rủi ro một chút để có tài sản cho tương lai. Ngược lại, nếu chọn theo hướng cân bằng vừa tích lũy và hưởng thụ thì nên chọn giải pháp khác.

Điều này là để tránh trường hợp bản thân vừa muốn sống tương đối “dễ thở” nhưng vì sự nóng ruột khi thấy bạn bè, người thân sở hữu nhà, hay những lời mời chào từ môi giới dự án… rồi cuối cùng mua nhà sau đó cuộc sống bị căng thẳng vì trả nợ. Nên phải xem xem mình có phải đối tượng nín thở qua sông trong 5-7 năm để có một tài sản tích lũy hay không. Nếu chấp nhận được như vậy, dồn lực để đầu tư thì hãy chọn hướng mua nhà phải vay ngân hàng.

Không chỉ đồng tình với ý kiến người mua nhà có nhu cầu ở thật nên cân nhắc thật kỹ về khả năng chi trả ngân hàng khi vay tới 70-80% giá trị hợp đồng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM còn lưu ý với cả nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.

Theo đó, ông Châu đưa ra khuyến nghị đối với nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tốt nhất là nên đầu tư bằng vốn tự có của mình. Còn nếu đầu tư bằng vốn vay thì phải có nghiên cứu thật kỹ để tránh tình trạng mình mất khả năng trả lãi, nợ lúc đó sẽ làm mất vốn, gây ảnh hưởng tới tiêu cực cho cá nhân người đầu tư cũng như cho thị trường.

Ông Châu lý giải, mức độ lợi nhuận trên thị trường dao động khoảng 5-12% trong năm 2014, một mức lợi nhuận không cao. Năm nay có thể cao hơn nhưng thực sự chủ đầu tư khi bán cho nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mua với số lượng nhiều thì luôn có chiết khấu. Trong lúc chủ đầu tư bán hàng, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp không thể nào đạt được lợi nhuận cao hơn mức độ đã được chiết khấu.

“Nhà đầu tư thứ cấp nên tính toán rất kỹ. Nếu vay thì nên vay ở mức độ dưới 50%, ở mức độ 30% thì an toàn. Nếu vay từ 50% trở lên thì độ rủi ro là cao”, ông Châu khuyến nghị.

Mai Hoa - (Tổng hợp)