Hợp tác kinh doanh hay bán “lúa non” ?

Dự án nhà ở chung cư Nhân Chính nằm góc của 2 con đường Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Khu đất rộng  9.174,3 m2 và do Tổng Cty Thành An quản lý. Khu đất này sau đó được chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ quân đội và xây dựng chung cư gia đình kết hợp dịch vụ thương mại và trụ sở làm việc. Dự án gồm tòa nhà văn phòng 12 tầng; tòa nhà chung cư cao 24 tầng và 9 biệt thự nhà vườn (mỗi căn cao 3,5 tầng).

Năm 2009, dưới hình thức hợp tác kinh doanh, Tổng Cty Thành An đã “chuyển nhượng” dự án này cho 4 công ty, bao gồm Cty CP đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41, Cty CP tài nguyên, Cty CP đầu tư và phát triển Tây Bắc, Cty CP đầu tư xây dựng Hải Vân. Trong đó, Cty CP đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41 làm đại diện cho 3 Cty còn lại, sau đây gọi chung là Cty nhà Hà Nội số 41.

Theo hợp đồng hợp tác kinh doanh số 09/2009/HĐHTKD, Tổng Cty Thành An sẽ góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Cty nhà Hà Nội số 41 sẽ góp vốn bằng các chi phí đầu tư xây dựng – kinh doanh khai thác dự án. Về phân chia lợi nhuận, Tổng Cty Thành An sẽ được phân chia một khoản lợi nhuận cố định trước thuế là 100 tỷ đồng, cho dù dự án vẫn chưa được triển khai.

Bên Cty nhà Hà Nội số 41 sẽ được chia lợi nhuận của dự án sau khi nghiệm thu, thanh quyết toán toàn bộ công trình và quá trình khai thác kinh doanh dự án. Ngoài ra, Cty nhà Hà Nội số 41 sẽ phân chia toàn bộ lợi nhuận còn lại của dự án ngoài khoản lợi nhuận 100 tỷ đồng đã chia cho Tổng Cty Thành An.

Kèm theo bản hợp đồng hợp tác kinh doanh, Tổng Cty Thành An còn ký tiếp một bản phụ lục hợp đồng số 10/PLHĐ để thống nhất về tiến độ bên Cty nhà Hà Nội số 41 tạm ứng và thanh toán lợi nhuận trước thuế cho Tổng Cty Thành An.

Cụ thể:  Đợt 1 tạm ứng 20 tỷ đồng sau 5 tháng, đợt 2 tạm ứng 30 tỷ đồng sau 18 tháng, đợt 3 tạm ứng 20 tỷ đồng sau 30 tháng kể từ ngày 1-6-2009 (ngày ký hợp đồng hợp tác kinh doanh). Và đợt 4 thanh toán 20 tỷ đồng ngay sau khi thanh lý hợp đồng này, số tiền này sẽ được đối trừ số tiền đã đặt cọc sau khi ký hợp đồng số 09/2009/HĐHTKD.

Tính đến thời điểm này, theo tiến độ tạm ứng và thanh toán thì Tổng Cty Thành An đã thu về 100 tỷ đồng từ việc được “chia” lợi nhuận trước thuế, theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với bên Cty nhà Hà Nội số 41.

Sau 6 năm kể từ ngày ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cty nhà Hà Nội số 41, Dự án nhà ở chung cư Nhân Chính vẫn chưa được triển khai, hiện vẫn chỉ là một khu đất hoang như lúc mới khởi công xây dựng. Cây cối thì mọc um tùm, xen lẫn là các mảnh bê tông vứt lổm chổm xung quanh những móng cọc hoen rỉ.

Lợi nhuận được chia từ đâu ?

Đây là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm bởi với dự án chậm tiến độ đến 6 năm như vậy thì bên Cty nhà Hà Nội số 41 lấy tiền đâu để chia lợi nhuận lên đến trăm tỷ đồng cho Tổng Cty Thành An như vậy.

Mấu chốt nằm ở việc sau khi hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký xong, bên Cty nhà Hà Nội số 41 đã chào bán các căn hộ “như mơ” tới hàng trăm khách hàng. Mức giá được đưa ra với những căn hộ “trên giấy” này dao động từ 24 – 26 triệu đồng/m2.

Theo  ông Nguyễn Việt Đức, một người dân đã bỏ tiền ra mua chung cư Nhân Chính này, từ năm 2009, sau khi tích cóp được một số tiền, ông cùng gia đình quyết định lựa chọn mua một căn hộ diện tích gần 70 m2, giá 1,5 tỷ đồng tại Chung cư Nhân Chính.  

Sau khi xem đầy đủ hồ sơ dự án cũng như hợp đồng hợp tác kinh doanh, ông đã nộp cho Cty CP Tài Nguyên gần 400 triệu đồng, tương đương với 30% giá trị căn hộ. Theo cam kết, dự án sẽ hoàn thiện và dự kiến bàn giao nhà cho người mua trong năm 2010. Tuy nhiên, đến thời hạn, nhà không được bàn giao, dự án thậm chí còn chưa được triển khai.

Không chỉ ông Đức mà nhiều người mua nhà khác tại dự án này cũng rơi vào tình cảnh như vậy. Người mua nhà đã liên tục gọi đến Cty CP Tài Nguyên để yêu cầu giải thích về sự chậm trễ và đòi bồi thường cho khoản tiền đã nộp. Vậy nhưng, câu trả lời mà những người mua nhà nhận được từ phía Cty này là “vì nền kinh tế suy thoái, thị trường bất động sản đóng băng, chưa có đủ nguồn vốn để triển khai dự án… Dù Cty có sẵn vốn, nhưng cũng phải chờ sự đồng thuận từ phía 3 đơn vị hợp tác còn lại”.

Trong khi phía chủ đầu tư là Tổng Cty Thành An lại cho rằng, họ không phải đơn vị trực tiếp thu tiền của khách hàng nên họ không chịu trách nhiệm. Điều này đã đẩy rất nhiều khách hàng vào tình cảnh “sống dở chết dở” với dự án.

Điểm đáng nói ở đây là tại Điều 11 của hợp đồng hợp tác kinh doanh số 09/2009/HĐHTKD có nêu việc Tổng Cty Thành An phải phối hợp với bên Cty nhà Hà Nội số 41 về tiến độ và kỹ thuật thi công các hạng mục công trình thuộc dự án. Vậy với việc dự án “nằm im” như vậy, Tổng Cty Thành An với tư cách là chủ đầu tư có trách nhiệm đến đâu với với khách hàng, cần được làm rõ?

Khoản 3 Điều 13 của hợp đồng số 09/2009/HĐHTKD cũng có xác định nếu bên Cty nhà Hà Nội số 41 có vi phạm hợp đồng đã ký kết với khách hàng thì Tổng Cty Thành An sẽ không chịu trách nhiệm trừ trường hợp bên Tổng Cty Thành An có lỗi dẫn đến hành vi vi phạm hợp đồng của bên Cty nhà Hà Nội số 41 đối với khách hàng.

Đến thời điểm hiện tại, Dự án nhà ở chung cư Nhân Chính vẫn chưa được triển khai, trong khi đó một khoản tiền không nhỏ của khách hàng đã “nghiễm nhiên” rơi vào túi của chủ đầu tư - Tổng Cty Thành An cùng các doanh nghiệp hợp tác kinh doanh với công ty này là Cty CP đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41, Cty CP tài nguyên, Cty CP đầu tư và phát triển Tây Bắc, Cty CP đầu tư xây dựng Hải Vân.

Đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc làm rõ những sai phạm trong việc chậm tiến độ và thu tiền sai quy định… nhằm trả lại công bằng cho những khách hàng đã mua nhà tại dự án này.

Báo KD&PL sẽ tiếp tục thông tin tiếp đến bạn đọc trong các số tiếp theo.

NGUYỄN VÂN