Trong bối cảnh thị trường BĐS đóng băng khiến nhiều dự án phải tạm dừng không xác định thời hạn, các giao dịch mua bán, sáp nhập (M&A) được ví như cách “tự chữa trị” của thị trường. Chính những nhà đầu tư mới sẽ là đối tác tham gia vào dự án thay đổi tiến độ của dự án. Những dự án trong kế hoạch sẽ được triển khai hoặc là đang triển khai dở thì cũng sẽ được triển khai tiếp với tiến độ nhanh hơn. Họ sẽ biến những dự án trep thành những dự án đẳng cấp và bán chạy.

Hàng loạt dự án dang dở do những khó khăn của chủ đầu tư đã tiếp tục được xây dựng và tung sản phẩm ra thị trường qua "bàn tay" của chủ mới. Có thể kể một số vụ chuyển nhượng như: Tập đoàn Novaland vừa mua lại 3 dự án khu căn hộ thương mại gồm Lexington Residence (quận 2), Galaxy 9 và Icon 56 (cùng quận 4) với tổng vốn đầu tư khoảng 3.700 tỷ đồng. Cuối tháng 4 vừa qua, dự án Water Garden (quận Thủ Đức) của Công ty CP Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI) cũng được chuyển nhượng cho Tập đoàn Đất Xanh. Ngày 8-5, Công ty CP Tổ chức Nhà quốc gia (N.H.O) cũng công bố đầu tư 14 dự án ở nhiều tỉnh, thành với tổng vốn lên đến 20.612 tỷ đồng bằng hình thức hợp tác đầu tư và mua lại. Trong 14 dự án này, riêng TP Hồ Chí Minh có 5 dự án, trong đó có 2 dự án được chuyển nhượng lại là First Home (quận 12) và First Home Thủ Đức...

Theo ông Nguyễn Ngọc Thắng, doanh nghiệp này chưa môi giới thành công dự án nào cho chủ đầu tư. Ông Thắng than thở: "Các dự án khó bán vì có vị trí không đẹp, giá không tốt mặc dù đã có sổ đỏ, phê duyệt quy hoạch". Còn theo các chủ đầu tư cần chuyển nhượng dự án thì cho biết, nguyên nhân chính là họ đang đuối vốn. Chẳng hạn như Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI) đang treo bảng thông báo cần tìm đối tác hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án cao ốc văn phòng và căn hộ đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 trên đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, Tp.HCM. Đại diện của chủ đầu tư này cho hay, sở dĩ họ ra thông báo trên vì đang “muốn cơ cấu lại dự án vì hiện không đủ năng lực tài chính tiếp tục đầu tư.”

Thực tế, trên thị trường cũng đã có một số cuộc mua bán, hợp tác thành công, biến nhiều dự án “đắp chiếu” thành những dự án đắt hàng như Galaxy 9, Icon 5... của Tập đoàn Novaland. Những dự án này tưởng như đã “chết” vậy mà sau khi thay chủ lại được hồi sinh, đổi tên và chào bán thành công.

Tuy nhiên việc tìm kiếm nhà đầu tư mới cho dự án không hề dễ, và không phải thương vụ hợp tác nào cũng thành công. Một trong những chủ đầu tư chuyên đi mua lại dự án tiết lộ, việc mua lại dự án không phải dễ dàng. Không ít dự án chủ đầu tư đóng vai người đi mua cũng không đủ mạnh về tài chính nên mua lại dự án và rót vốn theo kiểu “nhỏ giọt”. Kết cục, cả hai bên đều đuối sức, bỏ cuộc, còn dự án thì tiếp tục “đắp chiếu”.

Bên cạnh đó, thực tế, trong thời gian qua, hoạt động chuyển nhượng các dự án BĐS gặp rất nhiều khó khăn do thủ tục phức tạp, kéo dài. Điều này không chỉ gây khó khăn cho các DN mà còn làm giảm cơ hội tiếp tục triển khai của nhiều dự án và làm tăng nợ xấu trong lĩnh vực BĐS. Điều này không chỉ gây khó khăn cho các DN mà còn làm giảm cơ hội tiếp tục triển khai của nhiều dự án và làm tăng nợ xấu trong lĩnh vực BĐS. Các thủ tục hành chính phức tạp, mất thời gian trong việc chuyển nhượng đang làm nản lòng các nhà đầu tư.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo TBKTSG, Hà Nội mới)