Cảnh giác với môi giới “chui”

Serenity Sky Villas tọa lạc tại 259 Điện Biên Phủ, phường 7, quận 3, TP.HCM. Dự án do CTCP Serenity Sky Villas, trực thuộc Sơn Kim Land, là đơn vị phát triển. Được biết, theo thiết kế trước đó, dự án này là cao ốc văn phòng do Cổ phần Dịch vụ Dầu khí Sài Gòn (SPSC) làm chủ đầu tư.

Sau khi sang tên đổi chủ, dự án vẫn tiếp tục “đắp chiếu”.

Năm 2009, SPSC đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty cổ phần Bất động sản C.T (C.T Land) để thành lập Công ty cổ phần đầu tư Căn hộ xanh – CT Dầu khí (gọi tắt là CT Green) thực hiện dự án chung cư cao cấp tại 259 Điện Biên Phủ, P.7, Quận 3 theo tỷ lệ góp vốn 30 : 70 trên tổng vốn điều lệ ban đầu là 6 tỷ đồng. C.T Land sau đó đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của mình trong CT Green cho Sơn Kim Land và Công ty CP Đầu tư Phát triển quốc tế (Indeco).

Nhiều tháng nay, Serenity Sky Villas không có dấu hiệu thi công, nhưng thông tin rao bán vẫn tràn ngập. Mặc dù vậy, đại diện Sơn Kim Land khẳng định công ty hoàn toàn chưa bán căn hộ dự án này. Phải chăng môi giới đang tung chiêu dụ khách và qua mặt chủ đầu tư? Trong khi đó, theo tìm hiểu, dự án này vẫn chưa được phép huy động vốn theo quy định pháp luật.

Thông tin pháp lý không rõ ràng, minh bạch theo quy định pháp luật

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc lách luật để huy động vốn sớm đang là rủi ro lớn trên thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp thiếu vốn, năng lực hạn chế, chưa có uy tín trên thị trường, đã tạo nên những rủi ro đối với khách mua nhà thiếu kinh nghiệm.

Nghiêm trọng hơn, theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, thị trường đã xuất hiện nhiều chiêu lừa đảo mới. Thứ nhất, là thay đổi tên của dự án. Dự án “chết”, dự án dính tai tiếng trước đây được đổi tên để xóa dấu vết nhưng thực chất vẫn là “bình mới rượu cũ”.

Thứ hai, có dự án còn thay đổi luôn cả tên chủ đầu tư. Nó xảy ra với những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị báo chí phản ánh, sau đó đổi cả tên doanh nghiệp.

Thứ ba là, làm lại quy hoạch 1/500, có những trường hợp doanh nghiệp tự ý thay đổi quy hoạch 1/500. Dù cơ quan chức năng chưa phê duyệt nhưng họ đã đem bán.

Khách hàng phải tự bảo vệ mình

Theo các chuyên gia, với hệ thống pháp luật hiện nay đã có nhiều đổi mới, nhưng vẫn chưa theo kịp thực tế để bảo vệ khách hàng. Do vậy, tự trang bị kiến thức để bảo vệ mình trước những giao dịch giá trị lớn vẫn là cách tốt nhất.

Luật sư Nguyễn Văn Trương, Trưởng văn phòng Luật sư Trương, cho rằng, với những chủ đầu tư chưa khẳng định được uy tín bằng những dự án đã bàn giao, thì khách hàng cần hết sức thận trọng khi đánh giá năng lực. Thực tế, không ít dự án quảng cáo chủ đầu tư nước ngoài, tài chính mạnh, nhưng khởi công xong lại đắp chiếu.

Luật sư Trương cũng khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các văn bản pháp lý để đối chiếu. Trong đó, phải kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt có đúng với bản vẽ, mặt bằng dự án không hay chủ đầu tư tự ý thay đổi. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng chưa. Cao nhất là phải được Sở Xây dựng thẩm định đủ điều kiện huy động vốn và có ngân hàng bảo lãnh tài chính.

Theo Yến Trang/Gia đình & Pháp luật