Nghi án bán nhà chưa đủ điều kiện?

Nằm trong quần thể 8 tòa nhà cao 21 tầng (1 tầng hầm, 3 tầng thương mại và 17 tầng căn hộ) thuộc cụm tổ hợp chung cư cao tầng VOV Mễ Trì , dự án chung cư CT2E Mễ Trì tọa lạc tại điểm giao của ba trung tâm kinh tế lớn nhất Hà Nội: Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy… do công ty CP Đầu tư & Xây dựng Xuân Mai làm chủ đầu tư. 

Sở hữu những ưu thế lớn về vị trí cũng như mức giá khá cạnh tranh trên thị trường BĐS, khoảng 22 – 26 triệu đồng/m2, dự án chung cư CT2E Mễ Trì hứa hẹn sẽ gây "sốt nóng" trên thị trường BĐS. Tuy nhiên, qua tìm hiểu của phóng viên, việc bán sản phẩm tại dự án này đang xuất hiện nhiều dấu hiệu "lạ" không dễ lý giải.

Theo đó, điện thoại tới đường dây nóng phòng bán hàng của Xuân Mai Corp – công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai) về dự án CT2E Mễ Trì (hay còn gọi là Xuân Mai Mễ Trì Plaza), phóng viên được một nhân viên môi giới của công ty này cho biết, thời điểm hiện tại, chỉ có hai đơn vị nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ là sàn giao dịch của Xuân Mai và sàn giao dịch Sen Vàng.

Cũng theo nhân viên này, hiện dự án đã xong móng và thứ năm tuần này (21/1) sẽ mở bán chính thức ra thị trường. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, theo tìm hiểu của phóng viên, vẫn chưa có thông tin gì về việc mở bán dự án trên thị trường BĐS. Trong khi đó, những giao dịch mua bán căn hộ vẫn đang “âm thầm diễn ra trong suốt thời gian vừa qua trên thị trường dưới dạng đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ. Theo đó, hàng trăm căn hộ của dự án này đã nhận tiền đặt cọc giữ chỗ mua nhà của khách hàng.

Điều này đã khiến thị trường BĐS đặt câu hỏi, liệu dự án có đang bán nhà khi chưa đủ điều kiện? cũng như những nghi ngại về sự "mập mờ" trong thủ tục pháp lý khi mua nhà tại dự án này. Nếu không cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định xuống tiền, khách hàng sẽ rất dễ gặp phải những rủi ro liên quan đến tính pháp lý của dự án sau này.

“Mập mờ” trong quy định bảo lãnh BĐS!

Cũng theo nhân viên môi giới của Xuân Mai Corp cho biết: Hiện ngân hàng LienVietPostBank đang hỗ trợ cho vay tối đa là 70% giá trị căn hộ tại dư án CT2E Mễ Trì. Lãi suất theo lãi suất gói vay thương mại bình thường hiện tại năm đầu tiên đang là 7% và những năm tiếp theo khoảng 10.5%/năm.

Tuy nhiên, để kiểm chứng lại việc có hay không LienVietPostBank đã bảo lãnh tín dụng cho người mua nhà tại dự án của Xuân Mai, phóng viên đã có cuộc trao đổi cụ thể với nhân viên của LienVietPostBank, chi nhánh Thanh Nhàn (qua hướng dẫn của tổng đài 1800577758).

Theo đó, một chuyên viên phụ trách dự án CT2E Mễ Trì của ngân hàng này cho biết: “Đối với khách hàng mua nhà tại dự án, lãi suất cho vay năm đầu tiên là 7%. Từ năm thứ 2 tới năm thứ 20, lãi suất áp dụng là lãi suất tiết kiệm 13 tháng cộng biên độ 3,5 % cho khoản vay trên 5 năm… Còn về vấn đề bảo lãnh tín dụng cho người mua nhà tại dự án, sẽ hỏi lại và báo sau”.

Như vậy, rõ ràng, vẫn chưa có thông tin chính thức về việc dự án CT2E Mễ Trì có được ngân hàng bảo lãnh sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai hay không. Trong khi đó, theo điều 56, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 có nêu rõ. trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án BĐS phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Nếu chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên thuê mua, bên mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Thế nhưng, qua thực tế triển khai đã phát sinh nhiều vấn đề nổi cộm như không phải chủ đầu tư nào cũng đủ năng lực và uy tín để được ngân hàng bảo lãnh; ký kết hợp đồng bảo lãnh hay phát hành chứng thư bảo lãnh cho người mua nhà. Nhiều dự án BĐS được chủ đầu tư quảng cáo đã được ngân hàng thương mại ký hợp đồng bảo lãnh nhưng thực tế, khi khách hàng ký hợp đồng mua bán nhà, các ông chủ dự án lại không thể đưa ra được chứng thư bảo lãnh hoặc hợp đồng bảo lãnh theo quy định.

Chính vì vậy, người mua nhà hiện nay cần hết sức thận trọng nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra do không tìm hiểu kỹ những thông tin cần thiết khi xuống tiền đầu tư tại một dự án BĐS.

Nhóm PV