Việt Nam vẫn là quốc gia trong nhóm hàng đầu của thế giới về thu hút kiều hối với lượng kiều hối năm 2014 dự kiến đạt 12 - 13 tỷ USD. Trước đó, đầu tháng 10/2014, Ngân hàng Thế giới dự báo, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm các quốc gia có lượng kiều hối chảy về nhiều nhất, với lượng kiều hối năm nay sẽ đạt 11,403 tỷ USD. Sau 11 tháng, lượng kiều hối chuyển về qua các kênh chính thức tại Tp.HCM đạt 4,4 tỉ USD, bằng khoảng 92% cả năm 2013.

Theo số liệu thống kê, Việt Nam xếp thứ 9 trên thế giới về lượng kiều hối và số lượng này không ngừng tăng qua các năm. Tổng lượng kiều hối những năm gần đây đều trên đạt 10 tỉ đô la Mỹ và một phần không nhỏ được đầu tư vào thị trường BĐS dưới nhiều hình thức khác nhau. Giờ đây, lượng kiều hối này có thể hoàn toàn yên tâm rót vào thị trường BĐS.

Chị Nguyễn Thị Ngọc (Nam Định) cho biết, chồng chị đang lao động ở Nhật Bản và cuối năm thường gửi về nhà một khoản tiền từ thu nhập. Cộng với số tiền tích cóp trước đó có thể chị sẽ mua thêm một mảnh đất. Theo chị, tại Nam Định tương giá đất hiện đã tương đối "mềm". Ví dụ trước đây, một lô đất mặt tiền 4m, đường rộng ở khu đô thị mới hiện chỉ có giá từ 300 triệu đồng, rẻ hơn 200 triệu so với vài năm trước đây.

Nhiều gia đình có người lao động ở nước ngoài cũng đang có nhu cầu mua nhà đất coi như “của để dành”. Cuối năm không ít khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu mua nhà đất khiến cuộc cạnh tranh tìm khách giữa các doanh nghiệp địa ốc diễn ra càng mạnh mẽ.

Thời điểm cuối năm luôn là lúc mà các ông chủ dự án bung hàng ra mạnh nhất trong năm, bởi đây là thời điểm người mua nhà thường giao dịch nhiều nhất. Bước sang quý 4 cùng với sự bùng nổ của phân khúc căn hộ giá rẻ, chưa bao giờ thị trường lại đón nhận nhiều dự án ra hàng, với tổng cung lên đến hàng nghìn căn như hiện nay.

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho thấy nguồn cung căn hộ khá dồi dào trong thời gian tới. Những dự án chung cư đang tạo được sự quan tâm trên thị trường với tính thanh khoản tốt như: Vinhomes Royal City, Mulberry Lane, Hồ Gươm Plaza, New Skyline… Ở phân khúc căn hộ trung cấp, các dự án như Chung cư Văn Phú Victoria, Spark Nam Cường, HP Landmark Hải Phát… được nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch bởi các căn hộ có giá vừa phải và đã hoàn thiện.

Theo ông Lê Minh Dũng, tập đoàn BIM Group nhận định, “BĐS Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn so với các nước trong khu vực và kỳ vọng sẽ thu hút thêm một nguồn tiền đáng kể cho thị trường. Tôi cho rằng những tín hiệu tích cực trên sẽ góp phần phục hồi thị trường thị trường BĐS Việt Nam vốn đã có những dấu hiệu khởi sắc từ đầu năm 2014”.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quốc Khánh, chủ tịch liên minh sàn G5, thị trường vẫn còn nhiều mối lo ngại như tính trạng sốt nóng, chủ dự án sử dụng tiền vốn góp của người dân không đúng mục đích, không đầu tư vào dự án khiến dự chậm tiến độ hoặc các đơn vị phân phối bán không đúng giá…

Đánh giá về thị trường cuối năm, ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, thời điểm trước tết âm lịch khoảng 2 - 3 tuần là thời điểm thị trường BĐS rất sôi động. Theo ông Quyết, sở dĩ xảy ra điều nói trên là do tâm lý của người Việt Nam rất hay mua nhà vào cuối năm nhưng nói thị trường có đột biến thì rất khó.

Bên cạnh đó, với chính sách cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà đồng thời mở rộng cơ hội đầu tư cho khối ngoại tham gia thị trường này, các chuyên gia dự báo thị trường BĐS Việt Nam sẽ tăng tính cạnh tranh trong khu vực. 

Đơn vị tư vấn BĐS Savills cũng cho biết, việc Luật Nhà ở sửa đổi tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài là hướng tiếp cận phù hợp với tình hình thực tế hội nhập kinh tế hiện nay. Thị trường BĐS Việt Nam cũng sẽ trở nên cạnh tranh hơn trong nền kinh tế khu vực. Chính sách mới cũng sẽ cho phép các nhà đầu tư nước ngoài đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với lĩnh vực BĐS trong một thị trường mới nổi, có những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Tổ chức Savills cũng nhận định, luật mới sẽ ảnh hưởng đến nhiều phân khúc thị trường, đồng thời, do thời điểm ra đời ngay khi các nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam nên càng thuận lợi hơn. Để phát huy những lợi thế đó, quy trình thủ tục pháp lý ở Việt Nam phải cải cách phù hợp hơn, tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, thúc đẩy quá trình hội nhập kinh tế và thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

Thu hút dòng vốn nước ngoài vào Việt Nam và là một hình thức xuất khẩu bất động sản tại chỗ. Đây cũng là yếu tố tạo ra sự cạnh tranh với các nước khác trong khu vực khi so sánh chính sách về sở hữu nhà ở của các tổ chức, cá nhân nước ngoài ở Việt Nam. Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng việc tạo điều kiện dễ dàng cho người nước ngoài mua nhà không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước như có nhiều ý kiến lo ngại. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet, KTĐT)