Khảo sát trên thị trường Bất động sản tại Hà Nội cho thấy, rất nhiều dự án đã tăng giá khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2 chỉ trong 1 năm qua. Xu hướng tăng giá cũng diễn ra trên diện rộng, khiến mặt bằng giá chung cư nhiều khu vực tại Hà Nội hiện khá cao, có những khu vực giá đã về mức đỉnh trước khi thị trường bước vào suy thoái. Song, rất nhiều chủ đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường đi lên và có xu hướng tiếp tục tăng giá bán.

Cụ thể, tại Dự án Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên (quận Cầu Giấy), mức giá chủ đầu tư đưa ra tại đợt mở bán đầu tiên khiến nhiều khách hàng bất ngờ, từ 32 - 36 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phía đại diện chủ đầu tư cho biết, doanh nghiệp vẫn có xu hướng điều chỉnh tăng giá bán.

Việc tăng giá bán mới đây đã được một đại diện đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc xác nhận, song tỷ lệ tăng giá bao nhiều phần trăm đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư công bố.

Tương tự, tại Dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân) do CTCP HBI làm chủ đầu tư, với mức giá chào bán từ 2,3 tỷ đồng/căn hộ (tương đường khoảng 41 triệu đồng/m2) cũng khiến nhiều người phải giật mình.

Trước đó, căn hộ Imperia Garden vẫn được một số đơn vị chào mời đặt cọc mua căn hộ chỉ với giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2. Mức giá này sau đó tiếp tục được điều chỉnh và đến ngày 15/7, căn hộ Imperia Garden được chủ đầu tư công bố với mức giá lên đến trên 40 triệu đồng/m2 căn hộ.

Về vấn đề này ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc thừa nhận, giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện khá cao, nhưng thị trường vẫn hấp thụ tốt. Tuy nhiên, ông Quyết cho rằng, căn hộ cao cấp hiện chỉ bán tốt với các dự án đã hoàn thiện và trong khu vực có hạ tầng tương đối hoàn thiện, có khả năng cho thuê sinh lời.

Cũng theo ông Quyết, vấn đề nguy hiểm của thị trường căn hộ hiện nay là chủ đầu tư nào cũng quá kỳ vọng vào sự đi lên của thị trường. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp có dự án mới triển khai cũng đưa ra mức giá cao, chấp nhận bán số lượng ít và dùng tiền vay ngân hàng với lãi suất 8 - 9%/năm để triển khai dự án.

Việc kỳ vọng thái quá này, theo ông Quyết là rất nguy hiểm. Bởi đến một thời điểm nào đó, khách hàng không chấp nhận mức giá cao nữa, chủ đầu tư sẽ rơi vào khó khăn, muốn thoát ra cũng không được, bởi lãi mẹ đẻ lãi con và giá thành dự án ngày càng tăng - ông Quyết nhận định.

Bên cạnh đó, hiện tượng đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường gần đây của các doanh nghiệp xuất phát từ tín hiệu tốt lên thấy rõ của thị trường, đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho người mua nhà. Tuy nhiên, từ đây cũng đã bắt đầu xuất hiện sự cạnh tranh khốc liệt mới của các chủ dự án, bởi nguồn cung sản phẩm đang và sẽ được tung ra thị trường sắp tới không ngừng gia tăng. 

Đặc biệt, kể từ cột mốc ngày 1/7 vừa qua, 2 sắc luật là Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực được xem là mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường, nhưng đồng thời sẽ siết lại những doanh nghiệp đầu tư thiếu năng lực. Nếu không có một chiến lược kinh doanh, tiếp thị hiệu quả, lựa chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của khách hàng, các dự án sẽ rất dễ bị loại khỏi cuộc chơi.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đầu tư Bất động sản, ĐTCK)