Theo ghi nhận của PV dọc theo QL32 nhiều dự án một thời “nổi như cồn” trên thị trường giờ đang là những bãi đất hoang, hoặc những dãy nhà liền kề trống không. Điển hình là dự án Tân Tây Đô, một số chuyên gia nhận định nhiều nhà đầu tư đã đổ không ít vốn vào đây giờ thoát cũng khó, mà ở cũng không xong. Với diện tích hơn 23ha cùng hàng trăm căn nhà liền kề, biệt thự đã hoàn thành tuy đã được bàn giao nhà nhiều năm nay nhưng phần lớn vẫn chưa có người ở. Giá cũng lao dốc khá mạnh, mặt bằng chung về giá liền kề, biệt thự cũng đang được chào bán quanh ngưỡng 20-25 triệu đồng/m2 mà vẫn không có người mua.

Ngoài ra, còn phải kể đến các dự án do chủ đầu tư có thương hiệu. Điển hình như dự án WestPoint chủ đầu tư là Công ty Lũng Lô 5. Dự án đất nền Westpoint có tổng diện tích 50 ha, nằm trên đường 32 - Hoài Đức, cách trung tâm Hà Nội 10 km. Giá bán trên thị trường hiện nay từ 11 – 12 triệu đồng/m2, nhưng cũng ít khách giao dịch.

Đây là khu đô thị trung tâm của huyện Hoài Đức, có hạ tầng đầy đủ, bao gồm trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, nhà ở xã hội, chung cư, nhà thấp tầng… Quy mô dân số dự án 7.500 người, được quy hoạch theo tiêu chuẩn, quy chuẩn đô thị hiện đại. Mới đây, Thủ Tướng đã có văn bản cho phép chủ đầu tư được dùng quỹ đất 20% dự án để xây nhà ở xã hội cho cán bộ Bộ Quốc phòng và Bộ Tư lệnh cảnh vệ - Bộ Công an. 

Bất chấp rao giá về mức 10-11 triệu đồng/m2, nhưng các nhà đầu tư dự án Tân Việt Tower suốt quý II vừa qua, nhiều chủ nhân các suất BĐS vẫn chưa tìm được lối thoát cuối đường hầm "ngâm vốn". Anh Trung một nhà đầu tư căn hộ dự án Tân Việt ngao ngán: "Căn hộ 80m2, thị trấn Trôi, đối diện Tân Tây Đô, cách cầu vượt Dịch Vọng 9km, đã có sổ đỏ và đủ nội thất hiện, giá 1,2 tỷ đồng… mà chẳng khách nào hỏi thăm. Hỏi ra mới biết, nhiều căn hộ tương tự chỉ có giá 950 triệu đồng được chào trên chợ BĐS cũng ế sưng. Kiểu này chắc phải cho thuê rẻ để… chờ thời anh ạ".

Dự án Lideco được khởi công xây dựng từ cuối năm 2007 và hoàn thiện từ năm 2013 với hơn 600 biệt thự kiểu Pháp. Đến cuối năm 2013 mới có hơn 400 căn biệt thự tại đây được bàn giao cho khách hàng, nhưng đến nay mới chỉ có vài hộ chuyển đến ở, phần lớn các biệt thự còn lại đều trong tình trạng bỏ hoang. Theo chủ đầu tư, nguyên nhân phần lớn khách hàng chưa nhận nhà là do không thể giao đủ số tiền mua nhà sau khi công trình hoàn thiện vào cuối năm 2012. Bằng nỗ lực của mình, chủ đầu tư đã có chính sách hỗ trợ tài chính với lãi suất vay 15%/năm trong 3 tháng cho những khách hàng còn thiếu tiền.

Dự án Kim Chung - Di Trạch (170ha) do Tổng công ty Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư từ trước 2010 cũng nằm trong tình trạng đang “chết nổi” trên thị trường. Có tổng diện tích đất trên 170ha, đây là dự án có quy mô lớn nhất trong chuỗi các dự án đô thị phát triển và dân số dự kiến vào khoảng 30.000 người.

Gồm đủ hạng mục như chung cư cao cấp, đất nền, biệt thự, trường học, bệnh viện… đã thi công xong phần thô, đa phần diện tích đất dự án đều để cỏ mọc ngút ngàn, các hạ phần chỉ dừng ở mức độ dở dang, máy móc thi công “đắp chiếu”. Còn nhớ, năm 2009, đất nền nơi đây được dân thứ cấp chuyền tay nhau mức giá lên đến 70 triệu đồng/m2 nền đất diện tích khoảng 100m2. Thời điểm sốt đất hồi đầu năm 2009, giá đất liền kề, biệt thự tại đây lên đến 50-70 triệu đồng/m2. Và từ mức giá 37 triệu đồng/m2 của năm 2010, nay được rao bán khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2, nhưng giờ không có giao dịch. Cuối năm 2010, dự án thuộc danh sách phải tạm dừng triển khai để chờ quy hoạch phân khu và sau đó là dừng hẳn.

Trao đổi nhanh với PV, anh Tuấn nhân viên môi giới văn phòng bất động sản tại Trung Hòa cho biết: “Ở phân khúc cho thuê, rẻ nhất Hà Nội là khu vực Hoài Đức với giá chỉ 2,5-3 triệu đồng/tháng. Đơn cử, chung cư Tân Việt, đa phần chủ nhà đều là dân đầu tư trong nội thành. Mua căn hộ từ thời có giá 16-18 triệu đồng/m2 (4 năm trước), tới lúc bàn giao và đi vào hoạt động, họ đều chung tình trạng đua nhau cho thuê giá rẻ hoặc chào bán cắt lỗ tới 5 -6 triệu/m2.

Theo anhTuấn, nhà đất ở khu vực đường QL32 có nhiều căn hộ, biệt thự dự án bán cắt lỗ sâu và cho thuê rẻ lắm. Đặc biệt là loại diện tích 80-90m2, nội thất chỉ có chậu rửa, kệ bếp và vòi nước. Giá thuê dưới 3 triệu đồng/tháng. Ký hợp đồng 1 năm, thanh toán 6 tháng 1 lần, tính ra, chỉ bỏ ra 18 triệu đồng, khách hàng đã có thể vừa ở - vừa làm văn phòng trong chung cư Tân Việt.

Nhiều chủ nhân căn hộ tại Tân Tây Đô và Tân Việt đều thừa nhận tình trạng "mua áo bán vải vụn" suốt thời gian qua. Khi trước, còn đổ lỗi do hạ tầng giao thông chưa thông suốt. Đa số những dự án dọc trục 32 (Hoài Đức), hay dọc Đại lộ Thăng Long (KĐT Ngôi Nhà mới) đều chung cảnh hoàn thành nhưng… chưa hoàn thiện. 

Nguyễn Hiếu