Năm 2014, bất động sản là 1 trong 2 lĩnh vực thu hút lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất, nhưng cũng có nhiều dự án trong lĩnh vực này của nhà đầu tư nước ngoài xin giảm quy mô đầu tư xây dựng. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 11 tháng năm 2014, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong các ngành, lĩnh vực có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với 32 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,27 tỷ USD, chiếm 7,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Đứng thứ 3 là lĩnh vực là lĩnh vực xây dựng với tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,02 tỷ USD, chiếm 5,9% tổng vốn đăng ký (đứng đầu là lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo với 689 dự án đầu tư đăng ký mới với 13,15 tỷ USD vốn đăng ký).

Tuy nhiên, vẫn có những ý kiến nghi ngờ về sự xác thực của nguồn vốn giải ngân so với vốn đầu tư đăng ký vào các dự án bất động sản và lo ngại thị trường bất động sản trong nước không hấp thu được nguồn vốn này; nhiều dự án gắn mác ngoại được khởi động vào thời điểm "hoàng kim" của thị trường bất động sản nhưng đến nay không được triển khai đúng tiến độ...

Có thể kể đến hàng loạt các dự án đắp chiếu trong thời gian vừa qua như Booyoung Vina, Daewoo Cleve... Tại khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), dự án Booyoung Vina do Công ty TNHH Booyoung Việt Nam làm chủ đầu tư sau 7 năm vẫn “đắp chiếu”. Tháng 2/2007, Công ty TNHH Booyoung (Hàn Quốc) tổ chức lễ khởi công xây dựng Khu chung cư quốc tế Booyoung. Tại thời điểm đó, Booyoung Vina được xem là một trong những dự án FDI rất tiềm năng khi có tổng mức đầu tư lên tới 171 triệu USD, chủ đầu tư là một trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về lĩnh vực BĐS. Nhất là thời điểm 2007 – 2008, BĐS đang phát triển rất “nóng” thì quy mô cũng như vị trí dự án gây chú ý lớn đối với giới đầu tư.

Thế nhưng, ngay sau khi khởi công rầm rộ thì dự án lại nhanh chóng rơi vào trạng thái “bất động”. Toàn bộ khu đất dự án được quây tôn kín, hoang tàn, không một bóng dáng công nhân. Đột nhiên, tháng 7/2011, dự án được “tái khởi động” bằng việc khởi công một khu chung cư. Tuy nhiên, ngay sau đó, lại tiếp tục đóng cửa bỏ hoang.

Cũng tại Hà Đông, dự án Daewoo Cleve do Tập đoàn Inpyung làm chủ đầu tư, bất động trong một thời gian dài. Dự án này còn hoành tráng hơn Booyoung Vina với số vốn đầu tư lên đến 421,5 triệu USD, gồm 15 tòa nhà cao 36 - 40 tầng. Được chủ đầu tư giới thiệu như một “ngôi sao mới”, nhưng không biết đến bao giờ dự án mới thi công trở lại.

Tại TP.HCM, dự án Green Hills, được chủ đầu tư - Công ty TNHH IDE Việt Nam – giới thiệu bao gồm có 5 phân khu, cung cấp hơn 3.000 căn hộ chất lượng cao. Một số khách hàng tin tưởng năng lực tài chính doanh nghiệp nước ngoài nhưng thực tế dự án này cũng không nằm ngoài danh sách chậm tiến độ.

Ông Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài cho rằng, dù thị trường bất động sản nước ta còn trầm lắng, nhưng các nhà đầu tư ngoại vẫn tìm thấy cơ hội trong khó khăn vì thị trường căn bản vẫn tiếp tục phát triển. Ngoài ra, các nhà đầu tư ngoại thường đầu tư theo kiểu đón đầu, chờ giai đoạn phục hồi trong vài năm tới.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư ngoại nào cũng đủ tiềm lực tài chính theo suốt đời dự án. Vì vậy, cần cẩn thận với dòng vốn ngoại đăng ký cho “đẹp sổ sách”, bởi tình trạng “mỡ nó rán nó”, lấy vốn của khách nội nuôi dự án ngoại không phải chưa từng xảy ra.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư, Vietnamnet)