Dự thảo về Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến đã tăng diện tích tối đa của một căn hộ nhà ở xã hội lên 90m2, thay vì 70m2 như hiện nay. Để hoàn chỉnh dự thảo Nghị định trước khi trình Chính phủ ban hành, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đóng góp về dự thảo Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, một trong những quy định đáng chú ý đó là loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội.

Cụ thể, trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ có diện tích tối thiểu là 25 m2 sàn, tối đa không quá 90 m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tỷ lệ số căn hộ trong dự án phát triển nhà ở xã hội có diện tích sàn từ 25 m2 đến dưới 30 m2 và từ trên 70 m2 đến dưới 90 m2 không quá 20% tổng số căn hộ. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 90 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tỷ lệ số căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng trong dự án phát triển nhà ở xã hội có diện tích đất xây dựng từ 70 m2 đến dưới 90 m2 không quá 10% tổng số căn nhà.

Tuy nhiên, việc tăng diện tích nhà ở xã hội đang đặt ra vấn đề là đề xuất này có thực sự hợp lý với những người thu nhập thấp và liệu sẽ có ảnh hưởng thế nào đến sự phát triển nhà ở xã hội.

Lý do được Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất tăng diện tích tối đa nhà ở xã hội lên 90m2 là để đáp ứng nhu cầu ở của những hộ gia đình đông người, nhiều thế hệ. Như hiện nay, một gia đình có 7-8 người ở trong những căn hộ 60-70m2 là quá tải. Và thực tế nhiều doanh nghiệp BĐS cũng ủng hộ đề xuất này của Bộ Xây dựng.

Đơn cử, ông Lưu Minh Ngọc, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bắc Sơn nêu ý kiến: "Đề xuất này nếu được thông qua sẽ giúp doanh nghiệp có nhiều cơ hội lựa chọn các loại diện tích để xây nhà, đáp ứng nhu cầu của người mua".

Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến tỏ ra lo ngại với đề xuất này. Lý do là với mức giá bán NOXH rơi vào khoảng 12 triệu đồng/m2 như hiện nay, mỗi căn NOXH diện tích 90m2 sẽ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Người thu nhập thấp khó có thể lo được số tiền lớn như vậy và gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ cũng khó đáp ứng được hết nhu cầu vay của người dân.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: "Gói hỗ trợ chỉ có 30.000 tỷ, nếu diện tích căn hộ tăng lên, giá thành căn hộ cũng tăng lên thì thay vì 2 người được vay sẽ chỉ có 1 người được vay. Như vậy gói hỗ trợ này sẽ không phục vụ được nhiều người".

Giới chuyên môn cũng đặt ra một khía cạnh khác là nếu đề xuất này được thông qua thì có nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ được hưởng lợi khi chuyển đổi các căn hộ có diện tích tương tự bị tồn kho sang NOXH. Mặc dù việc chuyển đổi từ nhà thương mại sang NOXH có thể giúp các doanh nghiệp giải quyết lượng hàng tồn kho nhưng do thủ tục phức tạp nên việc chuyển đổi không hề dễ dàng. 

Mặt khác, một số doanh nghiệp BĐS cũng từng đề xuất nhà có diện tích 90m2 cũng được hưởng ưu đãi như NOXH. Điều này thể hiện, việc giới chuyên môn lo ngại việc trục lợi chính sách để đẩy hàng khi đề xuất nâng diện tích tối đa của NOXH là có cơ sở.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VTV, VnMedia))