Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản trình Quốc hội báo cáo kết quả Đại hội nhiệm kỳ IV và một số đề xuất về thị trường bất động sản.
Dự án nhà ở thương mại có diện tích căn hộ dưới 75m2 có thể được giảm thuế VAT. Ảnh minh họa
Theo VNREA, bên cạnh các yếu tố tích cực, thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều dấu hiệu bất ổn. Có thể kể đến việc mất cân đối cung cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và phân khúc nhà ở trung bình, thấp.
Trong khi các dự án có giá bán thấp, phù hợp với khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân (khoảng 70% nhu cầu nhà ở trung bình và thấp) đang khan hiếm, thì các dự án cao cấp, trung cao cấp liên tục được chào bán ra thị trường. .
Xuất phát từ những nhận định trên, VNREA đề xuất Uỷ ban Thường vụ Quốc hội xem xét và thúc đẩy việc bố trí nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội, kiên trì thực hiện chính sách tại Luật nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại khu công nghiệp.
Các bộ, ngành liên quan và Ngân hàng Nhà nước điều tiết tín dụng hợp lý, tránh tập trung tín dụng quá lớn vào một số phân khúc hoặc một số chủ đầu tư. Đảm bảo chính sách nuôi dưỡng và phát triển phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại trung bình, thấp.
VNREA cũng đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép tiếp tục thực hiện một số cơ chế, chính sách để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có diện tích nhỏ (căn hộ chung cư dưới 75 m2), giá bán thấp (dưới 15 triệu đồng một m2).
Các cơ chế này có thể là giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, xem xét cho chủ đầu tư các dự án này được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn. Đồng thời, có sự phân biệt về thuế, tiếp cận đất đai, tiếp cận nguồn vốn giữa các dự án nhà ở thương mại cao cấp và nhà ở thương mại giá thấp.
Mai Anh (TH theo Báo Đất Việt, Zing.vn)