Từ thực tế bán hàng của các dự án tại Hà Nội từ tháng 1 đến tháng 9/2014, theo ông Quyết, tổng số lượng căn hộ được bán ra trong 9 tháng đầu năm khoảng 8.900 căn. Trong số đó, phân khúc giá dưới 13 triệu đồng/m2 bán được khoảng 2.100 căn, phân khúc nhà ở xã hội khoảng 2.100 căn, phân khúc trung bình có giá 13-20 triệu đồng/m2 khoảng 2.500 căn, còn phân khúc từ 21-29 triệu đồng/m2 chỉ có 1.200 căn và phân khúc cao cấp với giá trên 30 triệu đồng/m2 thì bán được 1.000 căn.

Thống kê đối với các dự án có giao dịch và có thanh khoản từ đầu năm đến nay thì giá bán đã tăng từ 5-15%, đặc biệt có dự án còn tăng tới 20%. Ông Quyết nhận định, đó là yếu tố tích cực đối với thị trường BĐS và là những tín hiệu tốt cho thời gian tới.

Cũng theo vị này, hiện tại, nhu cầu BĐS ở Hà Nội đang lớn khi có nhiều dân chuyển đến Hà Nội, đây là nguồn bổ sung vào nhu cầu của thị trường. Nhưng các chủ đầu tư cần cân nhắc khi đưa ra định giá về nhà ở khi nhiều dự án “đắp chiếu” đang bắt đầu tái khởi động và dự kiến sẽ có thêm khoảng 7.000 căn hộ mới sẽ được tung ra thị trường.

Ông Quyết nhấn mạnh, trong những năm tới, diễn biến thị trường sẽ theo chiều hướng tốt, nhưng cần lưu tâm đến nguồn cung của thị trường, các chủ đầu tư không nên “đẩy” giá lên, tránh rủi ro trong khi thị trường vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.

Gần đây, tại diễn đàn do báo Diễn đàn Doanh nghiệp, Viện Kiến trúc- Quy hoạch đô thị và nông thôn (Bộ Xây dựng) và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng chia sẻ, người dân Hà Nội có nhu cầu mua nhà ở phân khúc giá trung bình để ở rất khó tìm được căn nhà ưng ý, bởi giá trên thị trường thường bị đội lên quá cao so với giá trị thực. 

Trong khi đó, ông Nam cũng nhìn thấy một số dự án căn hộ cao cấp có giá xấp xỉ 1.000 đô la Mỹ/mét vuông đã gặp khó khăn hơn trong việc tìm người mua chứ không dễ dàng như trước.

Hơn nữa, trái với suy nghĩ của nhiều người, dân số Hà Nội hiện nay đã tăng lên đến gần 7 triệu người và có tới hàng trăm ngàn người dân thủ đô đang phải sinh sống trong những căn nhà với diện tích trung bình chỉ 5 mét vuông/đầu người. Như vậy, bài toán đặt ra là trong số 7 triệu dân Hà Nội còn rất nhiều gia đình có nhu cầu thực sự mua nhà mới để ở nhưng không mua nổi do giá quá cao.

Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cũng đồng tình với quan điểm trên và cho rằng những vấn đề trên chính là nguyên nhân gây biến động thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, TBKTSG)