Vào đầu tháng 8/2015, khi chủ trương xây dựng sân bay Long Thành được chính thức thông qua, ông Nguyễn Quang Thái, một nhà đầu tư có tiếng tại quận 2, Tp.HCM đã "ôm vào" gần chục lô đất ở khu vực Long Thành với sự giúp sức của một tay cò đất chuyên nghiệp. Các lô đất này được tay cò giới thiệu là "cận kề cửa ngõ ra vào sân bay Long Thành" khiến ông Nguyễn Quang Thái mừng "như bắt được vàng".

Chỉ sau chưa đầy 3 tháng, trong khi những kế hoạch triển khai đầu tư dự án sân bay quốc tế Long Thành vẫn đang được bàn bạc, nhiều nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng “vỡ mộng” khi giá đất tại khu vực này đang có dấu hiệu chững lại, thậm chí là tụt dốc.

Ông Thái than thở, giá ông mua vào lúc đó dao động từ 600-800 triệu đồng/lô. Tuy nhiên, chỉ khoảng hơn 20 ngày sau, nghe ngóng thị trường địa ốc, giá đã lên thành 900 triệu tới 1 tỷ đồng/lô tương ứng. Ông cứ nghĩ giá sẽ còn tăng nữa, đặc biệt là đất ở những vị trí gần sân bay, ngờ đâu tới giờ lại tụt dốc không phanh...

Đã đăng bán đất gần cả tháng nay, thậm chí chấp nhận bán hòa vốn cũng không có người hỏi mua, ông Thái mới vỡ lẽ là toàn giá ảo. Ngay cả mức giá mà ông mua vào ở thời điểm đầu tháng 8 cũng đã bị "thổi lên" tới mấy lần...!

Theo tìm hiểu của phóng viên, phân khúc đất nền tại thị trường thứ cấp hầu như không có tính thanh khoản mặc dù nhiều dự án mới trên thị trường sơ cấp vẫn thu hút được nhà đầu tư. Đơn cử, tại Đồng Nai, vào cuối tháng 9/2015, Tập đoàn Long Điền đã mở bán đợt 2 dự án Sakura Valley có tổng diện tích 37 ha với hơn 700 nền biệt thự và nhà phố liên kế, diện tích bình quân từ 100-150m2/nền, giá bán ra từ 268 triệu đồng/nền. Chủ đầu tư cho biết, tính từ ngày mở bán tới nay, dự án này đã có gần 300 giao dịch.

Mới đây (ngày 3/10), Địa ốc Kim Oanh cũng đã tiến hành mở bán dự án Dầu Giây Center City 2 với việc tiêu thụ hết tất cả 550 nền đất thuộc dự án. Kim Oanh mới đây cũng thông báo giao dịch thành công 272 căn nhà phố ở khu đô thị thương mại RichHome với mức giá từ 390 triệu đồng/căn ngay trong ngày mở bán.

Tương tự, nhiều dự án khác cũng được các đầu tư "hồ hởi" thông báo các con số rất khả quan. Điển hình như Đất Xanh Miền Nam với 500 nền đất tại dự án Suối Son (Trảng Bom, Đồng Nai) đã được tung ra thị trường; Công ty Phúc Khang đã công bố bán được trên 300 nền tại dự án Eco Village (Nhơn Trạch, Đồng Nai); mới đây, chủ đầu tư dự án Long Hội City (Công ty Phát triển nhà Thủ Đức) cũng công bố giao dịch thành công 160 nền trong tổng số 200 nền...

Tại thị trường đất nền ven Hà Nội, tình hình có vẻ khả quan hơn, sau 4 năm bất động, đất nền vùng ven đô Hà Nội đang bắt đầu có thanh khoản tốt, giá bán tăng trở lại. Không ít các nhà đầu tư săn mua đất nền ven đô với kỳ vọng phân khúc này sẽ sớm nóng lên.

Quý II/2015, xu hướng tăng giá đã xuất hiện trên diện rộng ở phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội. Đặc biệt là các dự án tại khu vực phía Tây và Nam Thủ đô - nơi mật độ dân số đang tăng nhanh và cơ sở hạ tầng cũng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ.

Theo khảo sát của CBRE, trong nửa cuối của năm 2015, những dự án biệt thự, nhà liền kề mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường bất động sản Hà Nội là: The Manor Central Park, Evelyne Park City, FLC Garden City, Gamuda giai đoạn 2 và Starlake.

Các dự án trên chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và Nam của Hà Nội. Điều này, một phần sẽ tạo thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn cho người mua nhà. nhưng đồng thời tạo thêm áp lực cho thị trường do các sản phẩm của phân khúc này chủ yếu hướng đến các đối tượng mua nhà ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó thì, khu vực huyện Mê Linh lại ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất, đến 7,5% so với năm ngoái. Hiện tại, các dự án tại huyện Mê Linh vẫn đang có tiến độ xây dựng rất chậm và cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Trước đây từng là tâm điểm của cơn sốt đất tại quận Hà Đông, tuy nhiên từ năm 2011 đến đầu năm 2015 đất nền dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 Land đã mất giá khoảng 50 - 60%. Lý do của việc đất nền Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land giảm mạnh giá bán, bên cạnh sự suy thoái của thị trường BĐS nói chung còn do dự án dính hàng loạt tai tiếng và chậm được triển khai hạ tầng. Song, từ đầu năm đến nay, đất nền dự án này bắt đầu được nhà đầu tư chú ý khi dự án được chủ đầu tư đốc tiến độ thi công phần giao thông nội bộ.

Hiện tại, giá nhiều lô đất tại dự án này đã tăng nhẹ, tuy vẫn chỉ tương đương 60 - 70% giá bán thời kỳ đỉnh sốt đất 2010. TRong trường hợp khách hàng có thông tin muốn bán, các nhà đầu tư sẵn sàng nhảy vào mua để chờ cơ hội sinh lời khi thị trường đất nền đang có dấu hiệu phục hồi.

Theo các chuyên gia nhận định, mặc dù tiềm ẩn khá nhiều rủi ro song về nguyên tắc, đất nền vùng ven vẫn đang có cơ hội phát triển nhưng phải sau một nhịp so với sự phát triển của "đô thị hạt nhân". Tp.HCM hiện có nhiều nhà đầu tư bị "giam vốn" tại những dự án đất nền ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương. 

Tuy nhiên, cần phải xác định, đây là khoản đầu tư trung hạn hoặc dài hạn chứ không nên lướt sóng. Bên cạnh đó, để tránh rủi ro, trước khi quyết định bỏ vốn, nhà đầu tư nên thận trọng kiểm tra pháp lý dự án, nhất là giấy phép xây dựng, bản vẽ quy hoạch 1/500... Đối chiếu thông tin với sản phẩm đã được giới thiệu, không nên mạo hiểm ký kết hợp đồng để tránh phải "ôm bom".

Mai Hoa - (Theo Kinh tế & Đô thị, Trí thức trẻ)