Nở rộ hình thức mở bán kèm "cam kết lợi nhuận"!

Từ đầu năm 2015, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng trở thành tâm điểm của thị trường, nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp được tung ra thị trường ở các tỉnh du lịch ven biển như Phú Quốc, Kiên Giang, Khánh Hòa, Đà Nẵng... vẫn luôn nhận được sự quan tâm từ phía khách hàng.

Trong khi, những kênh đầu tư khác còn bế tắc thì BĐS 2015 lại được xem là kênh đầu tư sáng giá, trong đó với sự đa dạng về phương án đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu tư này khá mạnh trong năm qua. Khi nhắc tới sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng, người ta thường nghĩ ngay tới nhu cầu dành cho nhóm đối tượng giàu có (sở hữu như một ngôi nhà thứ 2), ngoài mục đích nghỉ dưỡng họ còn có nhu cầu đầu tư sinh lời.

Có rất nhiều các dự án BĐS nghỉ dưỡng được tung ra thị trường với mức giá “triệu đô”, tiêu thụ cũng đã lên tới hàng nghìn căn. Có thể kể tới như chuỗi Vinpearl Premium ở Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang, biệt thự ven biển Premier Village, The Point thuộc Danang Beach Resort, Naman Residences, Fusion Sầm Sơn,…

Phương án phổ biến trong đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được áp dụng gần đây đó là chủ dự án cam kết mức lợi tức 8% hoặc 9%, thời hạn lên tới 10 năm nếu chủ nhân tham gia chương trình cho thuê biệt thự…

Bên cạnh đó, những sản phẩm nghỉ dưỡng có tính thương mại cao như nhà phố, ngoài sự ưu đãi còn đem lại lợi nhuận ròng đáng kể từ việc tăng giá. Chẳng hạn như dự án Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Hạ Long) được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam bán với giá khoảng 4 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái tăng khoảng 30% với 1 căn nhà tương tự.

Ngoài ra, Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên cũng được áp dụng chính sách ưu đãi từ chính sách Rental Pool - Mô hình uỷ thác quản lý cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc… Đó là nhà đầu tư có thể tham gia chương trình thuê với cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn 8% giá trị căn nhà/năm (trong 3 năm đầu), với tổng giá trị lên tới 1,7 tỷ đồng. Khách hàng được hưởng những ưu đãi khác như tặng các phần quà giá trị như iphone 6, bốc thăm xe ô tô, vàng…

Một tập đoàn BĐS đang sở hữu khối tài sản lớn gồm trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng cùng nhiều dự án nhà ở trải dọc từ Bắc đến Nam mới đâyđã liên tục mở bán biệt thự biển cao cấp tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc suốt 10 tháng qua. Theo đó, mức cam kết lợi nhuận 8% mỗi năm bằng USD, được kéo dài trong một thập niên cùng với sản phẩm được phát triển bởi thương hiệu đẳng cấp đã thu hút nhiều nhà đầu tư.

Nắm bắt được thị phần này đang ấm dần lên, một đại gia chuyên phát triển BĐS cao cấp có trụ sở ở phía Bắc cũng chào hàng khu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thuộc quận Sơn Trà, Đà Nẵng kèm theo lợi nhuận 9%/năm bằng tiền đồng hoặc 5%/năm bằng USD.

Không bỏ lỡ xu hướng ấy, Công ty TNHH đầu tư Sài Gòn cũng chào bán khu nghỉ dưỡng ở Hòn Rơm, Phan Thiết, Bình Thuận hứa hẹn sẵn sàng mua lại sản phẩm khi khách hàng gặp khó khăn về tài chính và cam kết thuê lại với lợi nhuận 8%/năm.

Mới đây, Công ty TNHH Xây Dựng Nam Hải cũng đã công bố mở bán dự án đô thị phố biển Marine City tại Cửa Lấp - Vũng Tàu, đồng thời cam kết lợi nhuận tăng thêm đến 12% dành cho nhà đầu tư. Mức lợi nhuận này cao so với mặt bằng chung trên thị trường.

Ngoài ra, nhiều dự án phong cách resort như: Naman Residences, Furama Villas (Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng), The Costa Nha Trang Residence và Diamond Bay Resort 2 (Khánh Hòa), Oceanami Resort & Luxury Homes (Vũng Tàu) cũng đồng loạt bung hàng kèm lợi nhuận 5-8%/năm hoặc cam kết cho thuê. Theo đó, mức lợi nhuận khách hàng được chia sau khi trừ đi các chi phí quản lý và vận hành là 60-70%.

"Vàng thau lẫn lộn"!

Những chính sách ưu đãi với BĐS nghỉ dưỡng đã tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường địa ốc trong năm qua. Tuy nhiên, câu chuyện đầu tư địa ốc cũng không hề đơn giản, có thể “sai một ly đi một dặm”. Nói như ông Lê Minh Dũng - Giám đốc Khối BĐS của BIM Group thì cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Đặc biệt là cơ hội kiếm tiền từ BĐS, giải quyết bài toán đầu tư một cách hấp dẫn, cơ hội vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để đầu tư.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam nhìn nhận, xét trên khía cạnh marketing thì những cam kết của doanh nghiệp giúp người mua an tâm về suất đầu tư và có nhiều sự lựa chọn. Nhưng nếu nhìn nhận một cách công bằng thì chắc chắn các chủ đầu tư đều đã tính toán toàn bộ chi phí bao tiêu lợi nhuận vào trong bài toán bán hàng cũng như giá thành sản phẩm của họ.

Trong khi đó, ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Khải Hoàn Land đánh giá, thị trường đang bùng nổ hiện tượng bán BĐS nghỉ dưỡng kèm theo cam kết lợi nhuận, khuyến mãi, chiết khấu cao. Đây là sản phẩm tài chính rất tinh vi được đảm bảo bằng BĐS đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhập cuộc.

Ông Hoàn cho rằng, hiện nay hầu như các tỉnh có bờ biển đều xuất hiện dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán theo kiểu "đính kèm" nên vàng thau cũng nhiều phần lẫn lộn. Thậm chí, trên thị trường cũng có không ít trường hợp lợi dụng xu thế cam kết lợi nhuận đang thịnh hành nhằm đánh vào lòng tham của các nhà đầu tư.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Vnexpress)