Bình luận về những diễn biến mới trên thị trường bất động sản thời gian gần đây, bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn (Công ty TNHH CBRE Việt Nam) cho rằng, bất động sản vốn là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác như: vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm… đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động như hiện nay. 

Trong đó, xu hướng đầu tư bất động sản cao cấp đang ngày càng được người dân ưa chuộng do tính lợi nhuận cao. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng thành công đối với phân khúc này.

Từ đầu năm 2015, nguồn cung căn hộ cao cấp tăng chóng mặt, chỉ tính riêng khu vực Tp.HCM đã có ít nhất 20 dự án mới triển khai thuộc phân khúc này. Cộng cả mới lẫn cũ hiện tại phân khúc cao cấp chiếm hơn 50% tổng cung của toàn thị trường và con số này còn tiếp tục tăng mạnh cho đến cuối năm, khi mà hàng loạt dự án hoàn thiện sẽ chính thức được đưa vào sử dụng. Áp lực cạnh tranh cao, giá bán tăng liên tục vượt qua sức mua thực của thị trường khiến nhiều nhà đầu tư thua lỗ khi người có nhu cầu mua nhà đang lo ngại, thận trọng, cân đo hơn trong giao dịch. 

Anh Tuấn, một nhà đầu tư tại khu Đông đang rao bán 2 căn hộ thuộc loại cao cấp tại khu vực quận 2 kể, nếu tính luôn giá chiết khấu từ chủ đầu tư thì anh chi 4,2 tỷ/cho mỗi căn và kỳ vọng trong vòng 6 tháng sẽ bán ra với giá tầm 5 tỷ/căn. 

Tuy nhiên đến thời điểm này, đã qua 2 năm anh vẫn chưa thanh lý được 2 căn hộ trên. Cực chẳng đã anh đành chấp nhận bán cắt lỗ gần 500 triệu/căn. “Tính chỉ đầu tư ngắn hạn, không định giữ hàng lâu vì không có vốn dài hạn. Lúc đầu tranh nhau xếp hàng không được, tôi phải mua sang tay lại mất mấy chục triệu, giờ bán ra lại tiếp tục lỗ. Do cần tiền gấp nên tôi mới hạ giá bán chứ nếu không tôi tin thời gian tới giá chắc sẽ khá hơn”.

May mắn hơn, anh Khải, một khách hàng đầu tư vào 3 căn hộ thuộc dự án cao cấp tại Bình Thạnh đã chọn được sản phẩm dễ tìm đầu ra hơn. Trong 3 căn hộ anh đầu tư, có 2 căn thuộc loại 1 phòng ngủ, diện tích nhỏ nên chỉ trong 6 tháng anh đã bán ra có lời. Tuy nhiên căn còn lại tốn nhiều vốn nhất hiện vẫn không tìm được khách mua dù anh rao bán cắt lỗ. Anh Khải cho biết, anh chấp nhận bán lỗ gần cả tỷ để thu hồi vốn nhưng vẫn chưa kiếm được ai mua.

Thực trạng trên không lấy gì làm lạ với giới đầu tư, khi xu hướng tăng giá của BĐS cao cấp không đạt được như kỳ vọng, nhiều nhà đầu tư cầm cự không nổi đành phải bán xả hàng, cắt lỗ. Theo khảo sát, hiện nhiều căn hộ thuộc dự án cao cấp tại quận Bình Thạnh, quận 2, quận 7 đang được rao bán với giá 1.600-2.000 USD/m2, trong khi trước đây, để mua được nhà tại các dự án này, nhà đầu tư thậm chí phải tranh nhau xếp hàng, đặt số vớigiá bán thứ cấp có thời điểm lên tới hơn 3.000 USD/m2.

Tuy nhiên cũng không ít dân trong nghề cho rằng, không hẳn tất cả các tin rao trên mạng đều phản ánh sự thật, những thông tin trên phần nào đó cũng là chiêu trò bán hàng của môi giới. Nhiều dự án khách hàng mua từ thời điểm đầu giá mềm thậm chí thấp hơn giá bán hiện tại ít nhất 10-40%, nhiều dự án giá bán đã thay đổi từ 18 -20 tr/m2 lên đến gần 30 -40tr/m2 thời điểm hiện tại. Nghĩa là, nếu rao bán với mức giá thấp hơn giá hiện tại tầm 5-10% thì những nhà đầu tư chủ động về nguồn tiền (không phải vay vốn ngân hàng) vẫn thu về lợi nhuận, không thể gọi là bán cắt lỗ được.

Trong đó, nhiều nhà đầu tư cho rằng nguyên nhân khiến họ mắc cạn là do áp lực nguồn cung quá lớn khiến sức mua của thị trường phân tán, không đạt được theo kỳ vọng ban đầu. Thanh khoản của thị trường đã tốt nhưng vẫn chưa đủ tốt để áp lên đó một mức giá bán quá cao, nguồn cung mới lại đột ngột gia tăng khiến cạnh tranh trở nên khó khăn hơn. 

Một yếu tố nữa là dòng sản phẩm chọn lựa để đầu tư, trong khi nhu cầu mua tập trung ở các căn hộ 1 -2 phòng ngủ, diện tích nhỏ, nhiều nhà đầu tư do không săn được nguồn hàng này đã chuyển sang các căn diện tích lớn hơn thành ra khó bán ra hơn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Tuổi trẻ, ĐTCK)