Theo ghi nhận từ các chủ đầu tư, diễn biến của thị trường bất động sản từ đầu năm 2016 đến nay có điểm khác biệt so với năm 2015 khi hầu hết khách hàng mua căn hộ chủ yếu là nhu cầu nhà ở, rất ít người mua vì mục đích đầu tư. Trong khi đó, theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), năm 2015 là năm đánh dấu sự tham gia trở lại khá mạnh của giới đầu cơ, đầu tư bất động sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thông tin về việc tín dụng cho bất động sản có khả năng bị siết đã ảnh hưởng khá mạnh đến tâm lý thị trường, nhất là giới đầu tư, đầu cơ. Nhiều người có ý định đầu tư vào bất động sản đang chủ yếu thăm dò, chứ chưa mạnh tay như trước đó. Đây là một trong những lý do chính, khiến thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua có sự chững lại hơn so với năm 2015.

Theo phân tích của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn có cơ hội tăng trưởng tốt, thế nhưng sẽ có phân hóa mạnh. Thực tế, năm 2015, dù thị trường có thanh khoản tốt, nhưng vẫn có không ít dự án không bán được hàng. Kịch bản của thị trường năm 2016 có khả năng cũng sẽ diễn ra tương tự và sự phân hóa sẽ diễn ra mạnh hơn. Vấn đề chính vẫn nằm ở câu chuyện sản phẩm như thế nào, dự án ở đâu và do ai làm chủ đầu tư?

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cho biết, đã qua rồi giai đoạn nhà đầu tư cứ nghe đến dự án bất động sản, chẳng cần biết nó nằm ở đâu cũng đổ xô đến để đặt cọc, tranh mua… dẫn đến việc mua hàng trên giấy. Bây giờ là thời kỳ của các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, các dự án phải đảm bảo chất lượng cao, nhưng phù hợp với túi tiền của người dân và nằm ở khu vực có nhu cầu lớn. Khách hàng sẽ không dám mua sản phẩm của những nhà phát triển dự án có tai tiếng trước đó.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng đánh giá, cùng với chu kỳ phục hồi của thị trường, BĐS hạng sang và siêu sang đang xuất hiện ngày một nhiều hơn và bước vào giai đoạn tăng dần cả về lượng và chất.

Trước đó, năm 2016 đã từng được dự báo là sẽ xuất hiện nhiều siêu dự án trước nay chưa từng có với khung giá đắt đỏ vào hàng bậc nhất. Tuy nhiên, lượng cung hiện tại trên thị trường cũng đang tăng lên nên chắc chắn phân khúc này sẽ diễn ra sự cạnh tranh rất gay gắt

Theo tiết lộ của đại diện một công ty bất động sản (BĐS) có thị phần lớn tại khu Đông Sài Gòn, doanh nghiệp này hiện đang chào bán những "siêu biệt thự" có giá từ 70-80 tỷ đồng/căn cho đối tượng là các doanh nhân, lãnh đạo cấp cao của các quỹ đầu tư đang hoạt động tại Việt Nam. Theo đó, giai đoạn đầu, đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ là các CEO hoặc người điều hành của các doanh nghiệp lớn, tổ chức tài chính uy tín. Quá trình chào bán các sản phẩm cũng đầy bí ẩn và hạn chế. Lượng sản phẩm của dự án khá ít ỏi, chỉ khoảng vài chục căn nằm trên một cù lao yên tĩnh.

Cũng được chào bán theo kiểu kín kẽ ở giai đoạn chưa công bố ra thị trường, một dự án "siêu sang" khác nằm gần ngay vòng xoay lớn cách "Phố wall Tp.HCM" (Nguyễn Công Trứ, quận 1) không xa có những giao dịch căn hộ trị giá lên tới hàng chục tỷ đồng của những nhân vật nổi tiếng trong giới showbiz Việt. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án này đã từ chối tiết lộ thông tin với lý do cam kết bảo mật.

Dự án Vinhomes Golden River có vị trí tại khu đất kim cương Ba Son (quận 1, Tp.HCM) cũng vừa được công bố, giới thiệu, nhận giữ chỗ rầm rộ cách đây khoảng vài ngày. Sự kiện này đã thu hút hàng nghìn người tham dự mặc dù giá bán dự kiến vào loại 'khủng' nhất nhì Sài Gòn. Theo giới thiệu, rổ sản phẩm dự án có loại villa đỉnh nhất từ trước tới nay với giá từ 400-500 triệu đồng/m2, chuẩn thiết kế, xây dựng với nội thất hàng đầu thế giới và gói gọn trong khoảng 60 sản phẩm.

Novaland đã khá quen thuộc với dòng sản phẩm bình dân nay cũng lấn sân sang thị phần siêu bất động sản khi nhanh chóng trình làng dự án Madison tại phường Bến Nghé, quận 1. Sản phẩm tại dự án có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng nổi tiếng khác của thành phố. Dự kiến, mỗi căn hộ hạng sang trong dự án này sẽ có giá từ 5.700-6.800 USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng/m2.

Không còn trong trạng thái ẩn mình, "siêu dự án" của Sacomreal cũng vừa lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn BĐS. Giới thạo tin trong làng địa ốc cho rằng, đây là dòng sản phẩm luxury đầu tay của doanh nghiệp, có vị trí tại góc Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng quận 1 với giá bán dự kiến từ 120 triệu đồng/m2.